地不畏其低方能聚水成海，低伏者得大成，不争者得天下
立足服务社区 志存高远
——专访·浙江龙盛集团股份有限公司副董事长
兼上海龙盛商业发展有限公司董事长 阮兴祥
随着上海城市化进程的不断推进，远郊区域兴起了众多城市综合体，龙盛国际商业广场就是闵行都市路商圈最受瞩目的项目。与许多开发商高调开发、高调宣传不同，浙江龙盛坚持一贯务实、兢兢业业，低调行事的作风。关于浙江龙盛集团（以下简称：龙盛），关于龙盛国际商业广场大家都有太多问题想要了解，为此记者专程走访了浙江龙盛集团股份有限公司副董事长兼上海龙盛商业发展有限公司董事长阮兴祥，为我们一一解答心中的疑虑。
浙江龙盛集团股份有限公司副董事长
兼上海龙盛商业发展有限公司董事长 阮兴祥
搜铺网：龙盛一直以来都很低调，媒体的曝光率很低，关于龙盛了解的人并不多。龙盛作为有着40多年发展历史的上市公司，究竟是怎样的一家企业？
“经过43年的开拓进取，龙盛集团现已形成化工、钢铁汽车、房地产、金融投资四大产业的综合性上市企业集团。”
龙盛：浙江龙盛控股有限公司是一家以染料化工为主业的大型民营企业，始创于1970年6月13日， 2003年8月1日，“浙江龙盛”股票（证券代码600352）在上海证券交易所成功上市。经过43年的开拓进取，现已形成化工、钢铁汽车、房地产、金融投资四大产业的综合性上市企业集团。2010年，公司成功对世界染料龙头德国德司达公司的全球业务完成收购计划，成为中国第一家拥有完善技术服务和产业标准、以染料为核心的世界级纺织化学用品生产服务商。今年，化工行业受巨大冲击，由于环保不达标许多企业停产倒闭，龙盛却因为一直以来对环保的大量投入而得益，利润同比增加100%以上，预计今年年末，浙江龙盛集团总资产达300亿元。
搜铺网：制造企业转战房地产行业，成为一种趋势，有些企业甚至将房地产开发做成了主营业务，龙盛地产的发展过程是怎样的？未来的目标是什么？
“龙盛地产不似万科、绿地等专业地产开发企业采取短、频、快的方式流转于全国各地，每一次出手都是深思熟虑、运筹帷幄。少而精的模式更适合龙盛的多元化发展战略。”
龙盛：龙盛地产起步于2003年8月，随着嘉兴秀洲新区L206地块的成功竞拍，第一家项目公司——嘉兴市龙盛置业有限公司应运而生。公司先后开发了龙盛?华城右岸、龙盛?右岸美墅以及龙盛?右岸名邸三大住宅项目。
2009年4月，龙盛地产进驻上海，开发建设闸北区319地块和彭越浦6号地块两个配套商品房项目。两个项目在良好的前期运作下分别于2010年3月、9月顺利开工，其中319项目已于2011年底竣工交付，彭越浦6号项目于2012年年底交付。
保障性住房项目系政府民生工程，很少有民营企业与政府合作开发利润率较低的保障性住房项目，龙盛希望以此实现服务于民的社会责任，也能巩固与地方政府的关系，增强企业商誉的同时，搭建政府合作平台。通过此项目树立龙盛地产品牌形象，为后期在上海的发展提升了知名度和美誉度。
龙盛地产已有10年项目开发经验，除却在建的商业地产项目，那些或交付或销售中的住宅为龙盛在房地产行业博得了一席之地，更赢取了良好的口碑。
龙盛地产不似万科、绿地等专业地产开发企业采取短、频、快的方式流转于全国各地，我们每一次出手都是经过深思熟虑、运筹帷幄。少而精的模式更适合龙盛的多元化发展战略。
目前龙盛地产已经形成高品质住宅、政府保障性住房、大型城市综合体和商业地产三辆马车并驾齐驱的投资战略。开发模式的多样化也使企业投资风险得以分散，在风云变幻的房地产市场中掌握更多的主动性和灵活性。
搜铺网：闵行地处上海近郊和沪杭廊道上，拥有七宝老街、南方商城等传统商业中心，还有号称上海最大的购物中心——仲盛商业广场，龙盛国际商业广场如何定位？
“都市路商圈有近20万居住人口，三个工业园区拥有众多产业积聚，他们拥有比社区居民更强大的消费力，龙盛商业广场立足服务社区，未来这里会是南闵行商业中心。”
龙盛：闵行区随着近10年人口的大量导入，商业开发量迅速提高。但区域内有特色的新建商业项目并不多，许多开发商都想做最大、最高端的商业广场，但成功者极少。以闵行某大型商业广场为例，虽然体量非常庞大，定位却不清晰，业态大而全，却没有找准受众人群。
在调研中我们发现，龙盛项目所处的都市路商圈周边居住社区密集，近20万居住人口。其中还有许多高端公寓、别墅社区。包括君临天下花园，招商雍华府，盈嘉园花语墅，复地北桥城别墅、上海星河湾………特别是上海星河湾的进驻整体提升了整个区域居民的消费力。
与其它区域不同的是项目周边还有多个市级、甚至国家级的工业园区。莘庄工业园区 ，落户外资企业376家，其中世界500强企业47家，投资额1000万美元以上企业102家。紫竹高新技术产业开发区，吸引了各类研发机构和高科技企业入驻。闵行经济技术开发区园区累计投资总额超过31亿美元，已形成以世界500强和著名跨国公司为投资主体，拥有平均年产值20亿元以上的十多个企业集群及核心企业。工业园区有众多产业人口，他们拥有比社区居民更强大的消费力。
目前周边商业能级较低，无法满足居民与商务人群消费需求，亟需一个商圈缔造者来改变现状。应运而生的龙盛国际商业广场，立足于服务社区的专业定位,，力求满足周边居民及产业人群的日常生活工作所需，并希望以高端的项目品质和经营模式，逐步发展成为南闵行区域的商业中心。
搜铺网：如今开发商业地产成为一种潮流，许多开发商受政策影响无奈进入商业地产领域，他们资金困乏，无心恋战，只想把项目出售之后一走了之，龙盛如何操作项目？
“与一流的公司合作打造一流的商业项目是我们一贯的原则。我们不仅是出租和管理方，我们全程参与商业广场的运营，打造与消费者、商户形成三方共赢的良好局面。”
龙盛：龙盛集团资金充足，并不急于其房地产业务有高额的利润回报，希望通过首个商业项目——龙盛国际商业广场的成功开发与运营树立品牌，今后在开发城市综合体方面自成一派。龙盛商业广场采取只租不售的方式，我们不仅是出租和管理方，还全程参与商业广场的运营，致力于打造与消费者、商户形成三方共赢的良好局面。
与一流的公司合作打造一流的商业项目是我们一贯的原则，与龙盛合作的公司都在业界享有极高的声誉。
在方案设计方面，我们专门聘请JERDE美国捷得国际建筑师事务所为项目担当建筑设计顾问，他们长于城市综合体项目设计，在上海有许多成功的案例，比如莱福士广场。龙盛国际商业广场的设计非常有特色，广场内设计大中厅，全明顶棚，自然采光，各楼层采用退台式设计，增加商家的展示面积及广场内商家共享空间。广场内通道达到9－12米，使购物环境宽松而惬意。我们看到附近居民缺少公共活动场所，于是，在商场外设计了约10000平方米的市民广场，这是我们留给居民们休闲娱乐的公共空间，也因此受到政府的欢迎。商户们也可以在此举办各种活动。
在招商上面，则由仲量联行担任项目商业广场租赁独家代理、运营管理顾问。仲量联行以做高端商业物业而著称，龙盛国际商业广场虽然定位社区商业，但我们希望将其打造成具有高端品质的商业物业。
搜铺网：目前龙盛国际商业广场整项体目的进展情况如何？
“商业广场已经签约两家主力店，与多家次主力店进行洽谈，预计明年10月将开业。酒店管理公司也正在洽谈中，5.2米层高的精装LOFT酒店式公寓下半年将预售。”
龙盛：商业广场的招商工作一直在紧密进行中，已经签约两家主力店，与多家次主力店进行洽谈。2012年年底，已与法国第二大超市欧尚签订预租合约，欧尚超市建筑面积达1.6万平方米。欧尚在老闵行区的大卖场日客流量达到10000人次，预计龙盛商业广场店也可以达到这样的客流量。
除了欧尚超市，另一个主力店世茂国际影城也已入驻。目前南闵行仅有不到十家电影院，影院品质更是远远不能满足需求。世茂国际影城采用国际上最先进的高端科技专业数码视听设备组合，在其它社区商业项目很难找到高品质的影院。世茂选择我们也是看中了这里庞大的高端消费人群。
我们正在与国际知名酒店管理公司洽谈中，酒店项目未来将会是一个国际星级标准的高品质酒店。精装LOFT酒店式公寓，低总价不限购，在区域内也是稀缺产品。5.2米层高，兼顾办公、居住、投资功能。还未开盘已经有许多人询问项目情况，预计开盘将会热销。
链接
龙盛国际商业广场将建成一个集星级酒店、购物休闲、餐饮娱乐、亲子互动和SOHO等功能为一体的城市综合体。其中购物中心建筑面积约6万平方米，分为地上三层及地下一层；星级酒店4万平方米；LOFT酒店式公寓2.2万平方米。
（搜铺网商业地产研究部）
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