联商网消息：近日，房地产综合服务提供商世联地产，发布“理性发展的下半年——2013年上半年房地产市场回顾与展望”报告(以下简称“报告”)。综合全国房地产各项指标表现情况，对上半年房地产也进行了回顾，同时展望下半年房地产市场。报告还发布了2季度世联购房者信心指数。
报告中指出，上半年商品房销售33376亿元，同比增长43%，其中商品住宅销售28215亿元，同比增长46%。两者增速均呈现回落的态势。
住宅、办公楼新开工面积累计同比涨幅收窄，商业营业用房累计同比有所好转。上半年全国购臵土地面积15721万平米，累计同比较1-5月有所上升，但仍处于负值区间。
房地开发投资完成额同比小幅回落，其中住宅投资继续往下。由于全国土地购臵面积疲软，预计明年住宅开发投资数据继续受制约。
上半年40大中城市土地成交总价6552亿元，同比大增73.4%，1-5月溢价率也一路攀升，但是进入6月，土地成交溢价率有所回落。
品牌房企主要在一二线城市补库存，且新增土地聚焦在珠三角、长三角、中西部城市群和环渤海等人口和经济聚集能力突出传统区域。
宏观经济表现不佳，导致居民人均可支配收入增速下滑，未来有可能影响购房需求的释放。虽然“钱荒”已结束，但中性偏紧是未来趋势，预计未来央行信贷投放趋于谨慎，下半年社会融资总量增速将适度回落，从而带动房地产市场销量增速下移，实现市场软着陆。本轮周期房企抗风险能力显著提升，理性发展是今年下半年的方向。
2013年2季度世联购房者信心指数为56.7，连续两个季度稳中有降。未来房价预期指数有所提升，居住环境满意指数和购房时机预期指数均有不同程度的下降。未来半年，支撑成交量的买方动力明显下滑。价格继续大幅上涨的可能性不大，成交量增速下降是大方向。
