宣布即将“盛大开业”的购物中心“耍大牌”，迟迟未露面；已经对外营业的则出现不少空铺，并对外称只是在试营业。深圳不少新增购物中心的日子不好过，纷纷染上“开业拖延症”。业内人士分析，招商难成为阻碍购物中心开业的最大绊脚石，零售市场正值巨变期，商家招商面临着“计划赶不上变化”的困境。
现象：开业期纷纷推迟
原本计划今年底开业的购物中心项目，龙华星河COCO CITY将开业时间推迟到了明年。家住附近的赵先生有些失望，对记者表示：“我等待了一段时间，怎么突然就说要推后，住在这片区的人当然希望它能如期开业。”
事实上，购物中心延迟开业已经不是新鲜事。位于福田中心区的皇庭IA MALL于2003年开工，10年时间过了，该项目因资金问题等原因建设进度缓慢，近几年数次传出“即将开业”都以“爽约”告终。记者近日从业内人士打听到，该购物中心招商工作进入尾声，或于今年10月份开业，但业内人士认为其能否如期开业仍存变数。
除了拖延开业时间，还有更多的购物中心选择延长试业时间。如多次推迟开业时间后，位于宝安的海雅缤纷城在今年1月19日正式对外试营业，至今购物中心内还有部分商铺未开张，正式开业的时间也未对外透露。
梅林关口的书香门第楼盘有一个上河坊购物乐园项目，2012年就已经有部分餐饮和服装店入驻，但至今仍有不少空铺，该项目也对外称仍在试业期。
据记者观察，在龙岗、宝安等新兴商圈，有部分购物中心存在已对外营业，但空铺位不少的状况。
原因：招商成最普遍难题
随着深圳购物中心数量的与日俱增，市场竞争逐渐激烈，商家们本应争先进入市场，吸引人流培养商业氛围，但不少曾宣称要开业的购物中心都纷纷以各种原因宣布推迟开业或无限期试业。在这背后，购物中心有何难言之隐？
中国购物中心产业资讯中心委员石盛发表示，延迟开业现象近年业内较为普遍，购物中心的开业与资金、工程进度等各个方面都相关，但招商情况是影响开业的最重要因素。“新增购物中心井喷，但品牌资源是有限的，常出现一个品牌被多家购物中心争抢的现象。这说明购物中心运营方没有充分考虑到筹备的难度”。
记者获悉，无论是国内还是国外的品牌商，大都在年初就将开店计划定好，不会因购物中心开业数量作大的变动。
石盛发表示，以前大部分购物中心都会在招商满80%后才正式开业，现在有不少购物中心因为招商遇难，甚至出现40—50%就开业的，这对购物中心未来运营没有益处。
仲量联行此前的研究报告也指出，由于目前深圳已开业的大型购物中心较多，竞争激烈，加上经济增速下降，人力和租金成本却上涨，零售企业开店步伐大大降低。对于购物中心而言，招商开业变得格外艰巨。
一家研究机构透露，去年，南山区一家大型购物中心刚开始招商时定位高端，想招商引入大量的国际名品，但由于招商困难重重，最后对招商计划进行调整，以服务于社区及周边居民的品牌为主。
实际上，随着未来城市更新的推进，城市综合体的增多都将不断加大深圳购物中心的总量。供应量的大幅增加，将会导致短时间内、局部区域内的竞争加剧，市场竞争最终将导致优胜劣汰的结局。记者采访获悉，在少数成熟商圈的购物中心之外，大多新兴商圈的购物中心将面临空置和招租困难的难题，业内甚至预计，未来全市优质零售物业空置率将有急升的可能。
趋势：加大体验式消费服务
业内人士表示，由于市场的瞬息万变，购物中心招商问题将面临更大的考验。“去年有一个案例，一家购物中心做全面调整，年中做好全部规划、设计和定位，招商工作也进行得差不多了，但是在年底的时候，由于中央提倡勤俭节约的政策，对业内高端奢侈品牌造成冲击，这类品牌纷纷取消开店计划，还有的甚至推迟到2015年。”记者获悉，因为市场环境的变化，该购物中心此前的大多数招商无效，整体方案无法继续实施。
市场变化多端，购物中心不得不重新招商。据记者观察，深圳的购物中心今年以来纷纷进行招商调整和变革。
最为明显的策略就是加大体验式消费，增加了休闲娱乐和餐饮业态，有的重新引入20多家知名连锁餐饮品牌，有一家购物中心内仅咖啡厅就多达8家。此外，为抵御电子商务的冲击，深圳的购物中心纷纷引入儿童乐园、电影院等打造成真正的“一站式”体验消费。
等待着开业的购物中心仍有不少。房地产研究机构高力国际统计，2013年下半年，深圳会有7座大型购物中心开业入市，带来约67万平方米的新增供应。研究认为，市场供应还会有大规模上升，如何吸引客户并提升客户重购率，成为购物中心面临的重要挑战。
7月底，国内的万达广场传出将全部取消服饰业态，被视为零售界最新的信号，正在招商的购物中心是否也在为此趋势在思索着？
（来源：深圳特区报 记者：曾洁）
