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主题:找了十个月的门店还没有找到合适的!

大洛沙鹰

积分:262  联商币:129
  |   只看他 楼主

悬赏金额:1个联商币       未解决

我所在的城市为辽宁沈阳,从去年十月份开始,我就开始考虑试水开一家便利店,也就是从那时候开始,全沈阳市的找门店,可是时至今日,我也没有找到合适的门店,没有找到的原因主要有以下两点:
1、很多人都告诉我去兑一家,但很多出兑的都是经营得不好的,同时这些也都是地理位置上不怎么样的。这样的店,兑下来,由于位置上的先天不足,接手后也不会怎么样。也有些好的门店,但出兑的价格也高的离谱,出兑价格都会加上大约一年的利润,也就是说,我要是兑下来,第一年是给上一个店主赚钱;
2、我想找的面积是80平~130平之间,很多同行都告诉我说房租控制在六万之左右,不要超过七万,可当我找门店的时候(新小区居多),位置不理想的租金也是八万元起,位置稍微好一点的地方都超过10万元,最离谱的是在一个比较偏的小区门口第一家,竟然开出22万的年租价格。
现在有些矛盾,首先,出兑上来讲,烂店不想兑,好店兑不起。其次,门店上,位置不行的,肯定不能干,因为我是新手,要找一个相对好一点的地理位置,位置好的地方并不是很多,但租金太高,负担不起。现在我真的不知道该如何选店了,内心很焦急也很矛盾,请大家根据我的情况帮我分析分析。

candee

积分:52  联商币:27
  |   只看他 2楼

我新来的,不过还是顶你先

被风吹过的夏天

积分:395  联商币:775
  |   只看他 3楼
同感!

闲逛的蚂蚁

积分:80  联商币:37
  |   只看他 4楼
古人云,天时,地利,人和。不可操之过急,多向朋友圈打听有没有这方面的消息,网上也可以想想办法。不要想着开店就挣钱,要做长远打算,毕竟有几十年活头。

淡如清风

积分:88  联商币:94
  |   只看他 5楼
转让的店并不是都是开不走了,比如我的店准备转让了,但并不是开不走了。只是不想干了。

现在有些人来找我想转的,都出不起价。只适合去转那些开不走了的店。现在店铺太难找了。。很多人还不识货。

零售白狼

积分:6875  联商币:989
  |   只看他 6楼

老乡你好,我就是沈阳长大的。现在房价导致经营成本上涨,建议:

1.老小区,一般附件都有小学等,客源密集地带。

2.新市区,以前的郊区

3.下面的区县,选住宅小区

选址的房租,要综合考虑,不建议做收店,如果第一次开店,可以找家正规的连锁加盟。

虽然,多花钱,但可省下很多麻烦事,第二次就不用了。

zyd47dandan

积分:1166  联商币:495
  |   只看他 7楼
RE:

我不建议兑店.

先说说别人为什么要对兑店吧.

第一,生意很差,可能是经营不善,也可能是竞争激烈等客观原因.这种店先不说兑下来多少钱,就是这两种情况你兑下来改造也很麻烦.原先经营不好的还好点,客观原因或者竞争激烈你再有能力也回天无力.

第二,生意很好,但这种店本身就是很挣钱的,人家不挣一笔怎么会兑给别人,你又不是人家的亲戚朋友,换句话说就算是亲戚朋友还得明算账.这样的话你就得大出血.从总体投资来看不是太划算.

第三,生意很好,但店主又有了更大生意或者急着用钱,这种情况倒是可以考虑,只是这样的事情少之又少,有了这种好事一般也是熟人朋友接手,普通人很难遇到.

当然兑店有兑店的好处,店铺成型,客户成型,上手要快些,适合有眼光,有资金的人,但兑店也有坏处,多少需要改造.

当然了,如果自己开店的话店铺又很难找,如果能力够是可以追求利益最大化.大家都说店铺难找可开店的又几乎天天有啊.

解决的思路我想有两个吧.

第一,找店不能追求太过完美,位置好,价钱低,人流大,竞争少的店铺现在哪还有呢?自己算一算,找到一种妥协和平衡吧.

第二,在自身上想办法,发挥内在的经营能力吧.如果只卖烟酒饮料食品一个店可能很累,但如果可以很好的再经营粮油,副食,生鲜可能这个店就会挣钱,当然说着简单做起来相当难.

希望你可以找到自己的店铺吧.

另外建议多观察学习沈阳的"新天地"超市吧,那家在沈阳好像开了很多店,在选址和陈列能力上都不错.

zyd47- 该帖于 2013/8/19 9:20:00 被修改过

大洛沙鹰

积分:262  联商币:129
  |   只看他 8楼
谢谢大家的关注与关心,我至今还没有找到合适的门店,但我现在的心情已经平静了很多,不像前几个月那么烦燥了,对于选址,绝对不能急于求成,急了反而会事得其返,我现在决定慢慢找,好地方是可遇不可求的,如果真的找到了一个好地方,肯定会把这么长时间的损失都赚回来的,如果不慎进入了,可能会赔得血本无规。我找到合适门店,我会通知大家的

平庸角色

积分:17162  联商币:5780
  |   只看他 9楼
坚持吧,祝好运

大洛沙鹰

积分:262  联商币:129
  |   只看他 10楼
谢谢,我仍然在坚持中,呵呵,

西安连锁便利许云

积分:176  联商币:233
  |   只看他 11楼

坚持吧!付出总有回报!

大洛沙鹰

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  |   只看他 12楼
坚持中,谢谢!

重新开始988

积分:30  联商币:15
  |   只看他 13楼
RE:找了十个月的门店还没有找到合适的!
加油 支持你  你现在的想法是目前这个局势最妥的!

力天时代 便利店设备

积分:542  联商币:289
  |   只看他 14楼
北方便利店相对于南方,还有很多路子要走

ALL

积分:336  联商币:186
  |   只看他 15楼
坚持吧!付出总有回报

大洛沙鹰

积分:262  联商币:129
  |   只看他 16楼

感觉大家长期的关注,我的地址已经选到了,在一个中高档小区,其它都比较满意,就是租金有点小贵


串哥

积分:28  联商币:14
  |   只看他 17楼
恭喜恭喜

小程故事

积分:144  联商币:171
  |   只看他 18楼

我是鞍山的。。找了2个月,新小区差不多大门口都开上超市了,已经入住的差不多各个楼下都有小食杂店。又不想从别人手里兑店,前几天看到个自己觉得可以的,结果家里人说不适合,不知道是否坚持呢

冷柜货架制造厂商

积分:1734  联商币:935
  |   只看他 19楼
唯有坚持了
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