2013年7月29日，中国交建竞得 [2013]028号地块，、这家身具世界500强与央企两重光环的企业正式进入石家庄楼市，并将打造石家庄标志性商务项目——中交财富中心。
2013年5月21日，石家庄华润万象城规划效果图首度曝光，项目占地33.5亩，选址在中山西路与中华南大街交叉口东南（原青年街市场），成熟的华润万象城或将在三年内建成。
2013年5月10日，中山东路北国商城西侧的中国工商银行办公大楼凌晨成功爆破，拆除后原址将用于北国商城扩建工程，2014年下半年，一个营业面积达15万多平方米“新北国”将在省会出现。
......
2013年，是更多大房企入驻石家庄的一年，也是石家庄城市综合体发展越发成熟的一年，新力量迅速崛起，旧力量厚积薄发，大牌房企的争斗中，商业地产一路高歌前进。越来越多的“大牌”房企之间暗潮汹涌，石家庄商业地产将走向怎样的格局？是否会面临过剩的危机？
潜力大牌高调进驻 抢滩石门商业地产
“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。因为基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
如今的石家庄房地产市场可谓群雄逐鹿，中国交建、华润置地、华强广场、苏宁环球、恒大地产、保利地产等多家重点房企已陆续进驻石家庄，城市综合体也在大量涌现。业内人士表示，这一现象的背后不仅是市场发展规律推动，也是城市化的必然结果，众多建成、在建或即将兴建的城市综合体，势必会成为省会新区建设、旧城改造提升和现代服务业发展的龙头，成为省会发展的强大引擎。
2013年7月29日，中国交建3.5亿竞得约30.05亩的[2013]028号地块，标志着这家世界500强+央企的企业正式进入石家庄楼市。中国交建石家庄房地产开发有限公司董事长马昌告诉记者，该项目将借势省会“金融街”升级，打造标志性商务项目——中交财富中心，产品规划为高端写字楼和精品配套商业组成的商务建筑群。
中国交建石家庄房地产开发有限公司与石家庄市国土资源局签署成交确认书
2013年5月21日，石家庄华润万象城规划效果图首度曝光，项目占地33.5亩，选址在中山西路与中华南大街交叉口东南（原青年街市场）。华润置地北京大区总经理蒋智生曾表示，华润置地北京大区以北京为核心，布局“京、津、冀、豫”的企业战略目前已经全面铺开，进驻石家庄的项目也将成为当地标杆项目。据悉，成熟的华润万象城或将在三年内建成。
华润万象城选址卫星示意图
中国交建身具500强与央企两重光环，华润置地作为十大标杆房企之一，实力雄厚，二者先后进入石市，对石家庄商业地产的冲击不容小觑，高标准的规划也将打破石家庄城市综合体的格局，未来会有怎样的辉煌，让我们拭目以待。
实力大牌强势扩张 城市综合体向周边延展
如果说中国交建、华润等的入驻，成为石家庄商业地产不可忽视的新生力量，那么已经在石市发展起来的大牌房企则占尽天时，是不容撼动的本土大鳄。
提到石家庄商业地产，没有人能够忽略北国，北国商城、超市、电器等遍布石家庄，是当之无愧的大牌。虽然地位仍旧稳固，但北国在积极谋求新发展，不断开疆拓土。今年5月10日，位于中山东路(北国商城西侧)的中国工商银行办公大楼成功爆破，拆除后原址将用于北国商城扩建。据了解，北国商城扩建综合体项目属于桥东区政府2013年政府工作报告中提出的加快推进五大商圈建设之一。目前，“西扩”工程已进入实质性操作阶段，预计2014年下半年营业面积达15万多平方米的“新北国”将现身省会。
位于石家庄市中山东路(北国商城西侧)的中国工商银行办公大楼被成功爆破
石家庄另一个不可忽视的城市综合体，则是雄踞裕华区的万达广场。万达集团2008年12月29日以近25亿元成功摘得石家庄[2008]031号地块(尖岭村改造地块)，正式进军石市，并成为石家庄城市综合体的引进者，让人们感受到了大都市国际品牌的概念。万达广场2011年开业后，特意去感受城市综合体也一度是省会市民的热门话题。
潜力巨大市场规范 石家庄楼市吸引大牌到来
石家庄近年来发展迅速，商业地产的巨大潜力吸引了不少大牌入驻。“三年大变样”为万达等提供了契机，首都经济圈的规划又为石家庄招揽大牌增加了筹码。中国交建石家庄房地产开发有限公司董事长马昌表示，中国交建落子石市，就是看中了石家庄楼市整体品质的大幅提升和环首都经济圈带来的市场契机。
另一方面，石家庄楼市的日渐规范化也是吸引大牌房企的重要原因。石家庄政府7月12日发布《关于严禁违法建设行为的通告》，规定即日起新发生的违法建设，一律按住建部《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》的要求，由有关部门查封施工现场，责令限期拆除，恢复原貌；逾期不拆除的，依法强制拆除。这次石家庄“史上最严整顿”对楼市的影响不可谓不深远。
石家庄楼市因为发展过程中资金不足等原因存在着“先上车后补票”的现象，这种模式减轻了政府和开发商的负担，也让购房者能买到房价稍低的房子，但一定程度上也阻止了外来品牌房企的进入。品牌房企通常更愿意在二级市场拿地，以避免拆迁等不确定因素，龙头老大万科在石家庄楼市考察多年不曾入驻，与石家庄楼市的规范发展程度不无关系。房地产市场越来越规范无疑会吸引更多大牌的到来。
大牌暗战 差异化竞争才是王道
大牌的不断到来，城市综合体的迅速发展，让石家庄商业地产欣欣向荣的同时也引发“商业过剩”隐忧。
河北省商业联合会在《2012年度全省市场运行分析及2013年预测预警》中提到，2012年全省商业综合体建设项目共62个，累计投资总额达1409.1亿元。其中，石家庄数量最多规模最大，在建项目达到21个，投资额811.8亿元。有专家称人口与商业地产的比值应为1:2，根据规划，石家庄未来的人口将达到500万，商业地产的面积应该达到1000万平方米。但数据显示，石家庄2012年的供求比为2.12：1，很明显供大于求。
面对石家庄商业地产供过于求竞争激烈的局面，差异化竞争才是王道。河北省商业联合会秘书长曹润亭指出，做商业地产不能跟风，要考虑自己的东西，从自身的特点上多下功夫。“只要我们在商业地产自己去研究消费的需求趋势，研究的非常好的话，我相信商业业态会做得很好。”
石家庄目前比较成功的城市综合体，都具有自己的鲜明个性。金指数国际广场依托新华集贸市场传统服装商贸为依托发展，华强广场专注于电子信息产业，勒泰中心引进数百知名品牌，标榜多元化业态，石家庄国际贸易城致力于打造体量超大的商贸交易中心，苏宁广场仍是电器为主打……这些城市综合体，无一不具备清晰的定位。由此可见，特色独具与众不同的商业综合体，更容易吸引有针对性的购买力人群，也在石家庄商业地产中占据自己的一席之地。
（来源：搜房网）
| 附件下载区： 鼠标左键单击文件进行下载
附件： |
