合肥庐阳区四里河随着品牌地产的介入赚得买房人不少眼球，四里河板块的潜质再次推动起来，城中心这一“被遗忘的角落”一下子跃上了主城的舞台。
纵观片区的发展，明发已带动区域大型商超的崛起，四里河板块有了永辉、苏宁、肯德基，还有了电影院。可以看出，四里河商业发展正在不断受到认可。越来越多的人入驻四里河，“这里可能就是将来的黄、潜、望，同样的有万科，离华润也不远”，一位业内人士评价道。
在住宅蓬勃发展的同时，商业的完善是最终将人气聚集，带动区域发展的关键。区域内汇银广场正如火如荼开建中，庐阳四里河新的商圈正在形成。
安徽省汇银房地产开发有限公司总经理胡国挺日前接受搜铺网记者的采访时透露，汇银广场沿街独栋商业额预计今年10月全面封顶，目前已有澳门豆捞、汉庭连锁酒店、同庆楼、麦当劳等知名品牌意向入驻。项目计划2015年开业。
据搜铺网记者了解，汇银广场致力打造成合肥首席欢乐街区，汇银·不夜天在相对统一的大业态定位之下，细分不同消费风格和人群定位，创造出同类业态差异化，确保同业竞合共生、共享繁荣。
安徽省汇银房地产开发有限公司总经理 胡国挺
下面是胡国挺和记者的具体对话。
搜铺网：项目具体的业态规划和组合以及各业态的占比是什么情况？
胡国挺：汇银·不夜天总体分为特色餐饮、酒吧娱乐、精品休闲三大区域，包括四大主题建筑：星空A座——欢乐不夜天，星空B座——浪漫不夜天，星空C座——休闲不夜天，星空D座——美食不夜天。
星空A座——欢乐不夜天，汇聚大型餐饮、顶级会所，从舌尖、指尖，直至心尖的饕餮感官盛宴，完美展您尊贵的气度和稀有品位。
星空B座——浪漫不夜天，聚集风格各异的主题酒店、情景旅馆、时尚咖啡、个性餐饮，给您充满新奇和感动的浪漫之旅。
星空C座——休闲不夜天，集中高品位的红酒茗茶、瑜伽SPA、美体健身、个性酒吧，让您在8小时之外放松自我，畅享美好人生。
星空D座——美食不夜天，汇集品牌餐饮、特色美食、私房菜馆，色香味形大咖秀，给您舌尖上的艺术，完美您的味觉之旅。
酒店餐饮占比50%、娱乐休闲占比35%、零售占比10%、金融配套占比4%，其他1%。
搜铺网：项目周边有明发商业广场、万科等，汇银广场将怎样实现差异化竞争？
胡国挺：首先汇银广场与明发和万科及周边项目不冲突，可以说它们的人气就是我们的生意。特色、档次、规模的集群效应，会强力吸引高端、搜奇人群前来消费。
汇银·不夜天定位为合肥首席欢乐街区，差异化的经营突出我们定位优势:酒店、餐饮、娱乐、休闲为一体的全沿街独栋商铺，同时配备超大的休闲景观广场，全线升级省城的夜生活品质，为现代都市人提供一个充满欢乐时尚、浪漫休闲品位的好去处。我们的目标是做到：“合肥的夜晚，将从这里开始”起航！
搜铺网：本项目的建成开业将会对合肥商圈产生怎样的影响？对合肥北城经济带来什么意义？反过来，有哪些优势或者条件是助力了项目的前景？
胡国挺：项目跟随城市发展步伐，给土地资源日益紧张的地区带来新的发展契机。项目通过对特色街区的打造，完善区域内交通及配套设施，满足项目区域及周边对商业、高档消费需求，促使片区产业多元发展。改变区域内商业商务形象，进一步提升区域的竞争力。汇银广场的定位更好与合肥市空间“1331”发展战略规划布局衔接在一起，就像前面所述，汇银广场定位为合肥首席欢乐街区，建成开业后将为合肥老百姓提供一个时尚、休闲、高品位、动感的欢乐天地，充分满足追求生活品质、体现身份地位、放松身心压力、扩大交际人脉的人群所需。
汇银广场，主城最后一块价值洼地，北二环最后的商业中心，必将带动四里河板块创造下一个“黄潜望”的辉煌。合肥北城的商业正在羽翼渐丰，建成后的汇银广场将弥补区域内高端商业的匮乏，完善区域内商业配套；推动庐阳区商业发展，进一步提升区域的竞争力。
合肥汇银广场效果图
合肥汇银广场区位图
搜铺网：合肥近几年经济发展水平不断提升，商业地产发展也势如破竹，像滨湖新区作为后起之秀发展很强劲，相对而言，庐阳区在媒体上显得安静许多，您是怎么评价庐阳区的商业地产发展状况和趋势？
胡国挺：首先合肥整体经济持续增长，人口总数、人均收入消费能力稳步上升、并在新一轮城市规划下城市未来发展能力得到提升，为城市商业发展奠定了良好的宏观市场背景。庐阳区是合肥老城区，也是合肥政治、经济、文化、金融中心。庐阳区还是一个日益繁荣的商贸大区。老城区内商业网点密布，现代化高层建筑鳞次栉比，人流、物流、信息流为全省之最。目前我司项目1公里左右入驻的大型房企及实力商业地产开发商有：万科、明发、中铁、华润、红星美凯龙等，大腕云集，造就未来财富新地标。
搜铺网：近几年，万达、华润等外来大鳄纷纷抢驻合肥市场，您认为本地开发商包括汇银应该如何应对挑战？
胡国挺：合肥商业地产有很好的发展前景，现在合肥的发展形势非常好，万科、万达、华润、保利等很多这样的大鳄都来到合肥，这对合肥来说是好事，这些大企业愿意进来投资，说明合肥有它的魅力。大品牌的到来还是极大冲击了本土企业的发展，无论从资金还是运营模式都优越很多的外来企业也给本土开发商提出了更严峻的挑战。作为本土企业压力固然存在，我们能做的就是在产品上精雕细琢，发挥本土优势， 面对新一轮激烈的竞争，本地开发商调整模式与节奏的同时，也开始分析自己在市场中所把持的优势。
搜铺网：我们在合肥发现一个有趣的现象，合肥的住宅价格相比于其他二线城市并不特别高，但商业地产的发展速度却在二线城市中遥遥领先，这两者之间有什么关系吗？未来合肥整个人口环境、地产环境会发生怎样的变化？
胡国挺：合肥市土地存量相比较同类型城市多，开发总量大，存量房就大，导致合肥的住宅价格相比于其他二线城市要低的主要原因；二线城市将成为中国未来主要的经济增长点之一，商业地产的投资价值较高。而且商业地产抗经济波动性较好，所以一直以来成为房地产商保值举措的首选，一线城市的商业地产泡沫已经出现，二线城市商业地产的投资价值却逐渐凸显。合肥经过多年的发展，已经具备了雄厚的经济基础，城市的GDP增长速度已经明显超过了国内一些重要城市的发展，然而在经济高速发展的同时，城市商业配套功能却没有完全随之匹配，作为商业发展载体的商业地产越发受到市场的关注，到2020年合肥主城区域面积将达到500平方公里，人口达到500万人，合肥将发展成区域特大型城市，所以合肥商业地产的发展在二线城市中必将遥遥领先！
搜铺网：未来3到5年内，甚至是5到10年内，公司在商业地产上的规划部署是怎样的？
胡国挺：汇银房产将全面推进规模化、精品化、品牌化产业战略，秉承稳健高效、精致完善、求实诚信、互惠互赢的企业精神和价值观念，籍有准确的战略规划，优秀的管理能力，专业的市场运作和不断深化的品牌影响力，大力发展，继续为实现打造中国地产优秀企业愿景而不懈努力。公司未来3-5年内将努力打造汇银企业品牌化路线，塑造汇银品牌连续性；企业将立足安徽本土市场，放眼全国市场全面开发发展。
（搜铺网商业地产研究部 周松平/文）
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