随着万科国际公馆商务公寓的即将入市，龙岗万科广场在年底前也将正式开业。记者了解到，目前万科广场已进入内部装修阶段，招商率达到80%以上，所有主力店均已签约。作为万科在深圳的首个综合体项目，在大量综合体迅速发展的当下，万科能否形成自己独特的商业模式，成为业界关注的问题。
未来两年，万科将开业18个购物中心
记者粗略统计发现，未来两年，万科将开业的购物中心将达到18个。其中广东区域6个，总体量约42万平方米；北京区域4个，总体量约46万平方米；上海区域4个，总体量约29万平方米；成都区域4个，总体量约34万平方米。目前，万科在深圳和北京的首个购物中心项目都将于年底开业。
2010年万科正式进军商业地产。根据万科计划，预计未来三年内将建成220万平方米商业配套。而目前万科的大量城市综合体仍在建设期，商场开业时间大多数排到2014年左右。
从目前看，万科进军商业地产大致可分为五大产品线：主打购物中心的“万科广场”、写字楼“万科大厦”、社区商业“万科红”、高端体验式商业“万科2049”以及万科新推出的商业社区“蜂巢商街”。其中，万科广场是万科意欲打造的一站式购物中心，定位为城市级中高端购物中心。万科大厦写字楼系列则定位于区域地标办公中心，以城市综合体为依托，业态包括高档写字楼、商业中心、住宅、高端商务公寓。至于万科红系列则以生活配套和餐饮为主，旗下包括“万科红生活中心”和“万科红新街坊”两个子品牌。
“商住联动”为万科商业地产最大特点
为维护大量商业项目的开发运营，万科先后在北京、深圳、上海、佛山等地成立商用物业管理有限公司。但习惯了在住宅市场快周转的万科目前规划旗下购物中心部分商品以销售为主。有业内人士分析认为，商业地产开发周期较长，在日后的长期持有中需要更多的资金培育沉淀，这或会影响万科的整体资金周转率。
万科总裁郁亮在刚结束的年中业绩发布会上也向记者表示，万科不看好商业地产，未来不会再增加商业地产的比重，商业地产面临供应量过剩和电商的双重冲击。
在今年1月份，万科B转H媒体沟通会上，分管商业地产部的万科执行副总裁毛大庆也表示：服务住宅，一直是万科给商业地产的划线；而依托万科庞大住宅开发的优势，“商住联动”也将成为万科做商业地产最大的特点。
据了解，万科还希望能将地产资源向商业嫁接，把万客会纳入商业体系中，让该部分业主资源成为商业项目源源不断的购买力。
（来源：南方都市报）
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