继徐家汇城市副中心、花木城市副中心、五角场城市副中心之后， 2013年上海最受关注的便是真如城市副中心。作为上海最后启动的一个城市副中心，真如位于普陀区西北部，东与石泉新村街道为邻，南与曹安路、东新村2街道接壤，西、北与嘉定区毗连。
公开资料显示，真如副中心处于普陀区中部片区、内环和中环线之间。其不仅可截流部分从西北方向流向城市中心的人流、车流、资金流、信息流，同时可向区域进行辐射和回流，这对于完善大都市多中心体系功能、缓解交通拥堵等有着至关重要的作用。同时，真如副中心有望成为面向长三角的生产力服务中心，包括产业中心、技术中心、现代物流服务中心和企业总部中心。
上海真如城市副中心
据了解，真如副中心的几大功能性重点项目各有侧重，全线启动后将推动其实现产业集聚目标。其中，依托长江实业项目高尚领域，将形成国际化特色的金融服务业、高端商业、商务功能集聚；依托绿地合景项目天汇广场，将形成文化创意产业集聚；依托星光耀广场项目，重点形成科技产业集聚。“在真如板块中，最大的项目是长江实业项目高尚领域。其位于曹杨路铜川路交叉口，是一个约 117万平方米的综合体项目，也是目前上海中环内在建的最大规模的城市综合体。该项目启动后，整个真如板块的发展现状提升了一个档次。”有关真如板块规划指挥部相关负责人曾说。
同时，为保证真如板块的客运交通畅通，将以轨道交通 7号线、 11号线、 14号线 (规划中 )、15号线 (规划中 )、 16号线 (规划中)为客运骨干，建立地面交通辅助的客流快速通道，可快捷地到达市中心、嘉定、宝山、长宁以及上海其他板块。在道路交通方面，真如副中心通过中山北路(内环线 )、真北路 (中环线 )、武宁路、曹杨路、真华路等干路，亦可紧密联系市中心区域及嘉定、宝山区。
根据规划，到 2016年年末，真如副中心南核心区力争建成并运营约 90万平方米的商务办公体量，初步形成高端商务总部、信息科技总部、文化创意产业、高端商业运营等产业功能集聚；北核心区上海西站枢纽将建成约 10万平方米的商务办公体量，初步形成商务总部、信息科技服务、新兴贸易服务等产业功能集聚。
四大综合体区位图
就地理位置来说，四个项目都在中内环间，天汇广场、星光耀广场和高尚领域三个项目位置相当，都紧挨曹杨路，靠近地铁11号线真如站；品尊国际比较靠东，临近地铁7号线岚皋路站。
就配套设施来说，由于品尊国际开发时间明显早于其他三个楼盘，项目的居住氛围已经十分成熟，高端的酒店、写字楼、商场等一应俱全；相对来说，其他三个项目配套明显薄弱。
就物业类型来说，虽然都是城市综合体，物业类型大同小异，但是项目主要开发的侧重点也是不同的，品尊国际70年产权精装住宅所占比重较大，而高尚领域主要打造的是50年产权的行政公馆，星光耀广场的70年产权的住宅先期开发，天汇广场的酒店式公寓和办公楼更受追捧。
就面积来说，显然长江实业的高尚领域的占地面积独占鳌头，天汇广场无论是占地面积还是建筑面积都是最末位的。
就开发周期来说，品尊国际是最早的，无论是住宅还是商业目前均已交房，酒店、写字楼、酒店式公寓早已营业成为成熟配套，二期住宅也已交房，整个小区呈现一种高端向上的氛围；其次是天汇广场，天汇广场的住宅部分已售罄入住，目前在售的主要是写字楼酒店式公寓和商铺，商铺数量较少，基本上也已竣工，后期仍有的办公楼在建；高尚领域开发时间早于星光耀广场，并且一期已于7月开盘即售罄，目前行政公馆在建中；而星光耀广场预计今年9月份开盘，首批将推出洋房和CBD别墅，从工地来看，已有两三栋楼完工。
（来源：搜房网）
| 附件下载区： 鼠标左键单击文件进行下载
附件： |
