刚刚在南京南站周边拿下第三幅地块的万科公司，即将推出首个综合体项目九都荟，作为南京城南为数不多的大型商住项目，引发人们对南京城市综合体的极大关注。记者昨日调查发现，目前南京在建和规划建设的综合体已经超过50家，仅河西一地就有17家之多。业内人士担忧，大量商业、写字楼以及配套产品的扎堆有可能导致过剩。
南京南站崛起“综合体”
最新披露出来的消息显示，填补了南京南站片区综合体“空白”的万科九都荟总建筑面积接近20万平方米，是一个包括住宅、商业和办公于一体的综合体地产项目，总户数达1100余户，即将于今年下半年上市。
其实，自去年6月份至今，万科已经在南京南站周边相继拿下三幅地块，建筑面积全部加起来达三四十万平方米，一个中等规模的城市综合体初见雏形。该公司负责人还告诉记者，万科九都荟将于新街口、河西奥体形成三足鼎立之势，打造南京城南的高端国际化社区。
究竟何为“城市综合体”？南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，简单来说就是一处“城中之城”。“在这个综合体里，有居民楼，有办公楼，有大量商业设施，以及酒店、展览、餐饮、休闲娱乐等等配套”，张辉说，在国外，这样的城市综合体一般“落户”在城市周边，甚至就是一个功能完善的小城镇，而在国内，城市综合体基本上仍以满足城市居民的休闲为主。以南京为例，目前已经发展较为成熟的城市综合体达15家，比如新城市广场、南京万达广场、德盈国际广场等，有的已经成为地标建筑。
规划和在建的综合体已经超过50家
据统计，目前南京规划建设的城市综合体超过50家，总体量达到100万平方米以上的就有7家，各个板块均有综合体项目在建或酝酿建设，以板块来划分，河西板块以17个排在首位，紧随其后的是江宁的11座和江北的9座。
南京网尚研究机构负责人介绍，近年来河西的综合体项目如雨后春笋般层出不穷，老牌的新城市广场之后，中泰国际广场、嘉业国际购物中心、苏宁睿城、奥体苏宁广场、雨润国际广场、金鹰天地广场、南京世界贸易中心、华新城、海峡城、涵碧楼等综合体项目，陆续出现在人们的视野当中。
从已经推出的综合体项目来看，世贸中心宣布与德基广场达成合作意向，新地中心二期规划在裾楼的一至五层推出大型商场，金奥国际中心的酒店和购物中心相继进入了开业倒计时，新鸿基、汇金中心的高档购物中心，加上河西金鹰的全球最大百货的进驻，都使得河西城市综合体的看点十足。据统计，目前河西写字楼的存量为32.8万平方米，规划在建体量超过200万平方米，而商业部分的在建体量也超过了100万平方米，商业体量全部算下来即将超过南京商业地产的“老大哥”新街口。
市场“消化”是个漫长过程可能要10年甚至更长
如此巨大的综合体建筑体量，南京城能否消化？这是一个不少人关心的话题。南京网尚研究机构一位资深人士告诉记者，他认为短期内一定会出现供应量过剩、无法消化的市场格局，这是由城市发展的进程决定的。以河西为例，当地经过10余年的规划与建设已经初具规模，而未来人口尤其是高端消费人群的集中，将需要大量的办公、休闲、娱乐等场所满足需求，“这一过程可能是10年甚至更长”，他说。
（来源：扬子晚报）
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