2013年上半年飞逝而过，各大房企纷纷亮出年中成绩，保利、龙湖、万科等品牌企业纷纷提高商业投资占比，商业地产营收也相应增加，其中保利商业地产销售额占总体业绩的55%。聚焦北京商业地产市场，众多开发企业一方面积极拿地“广屯粮”，另一方面集中出货“收钱忙”。
据北京房产交易管理网数据显示，目前北京区域办公物业存量共计1929311平米，其中期房存量为790908平米，现房存量为1138403平米；商业面积共计达到7758440平米，其中期房存量为4208645平米，现房存量为3549795平米。
成交方面，据房产交易管理网1月至6月成交公示显示，共有11个项目半年成交额金额突破5亿元。其中，绿地、融科、SOHO中国成交金额超过10亿元，绿地中心为上半年北京写字楼市场销售冠军，消化写字楼房源252套，累计成交金额为22.41亿元。
从成交数据排名中可以看到，上半年北京写字楼销售市场中，绿地、融科、远洋、保利等品牌房企占据绝大多数的席位，前15个项目中11个品牌房企所打造的，写字楼市场品牌集中度提高。另外，区域集中度也明显加剧，望京区域的投资、选址需求明显集中，成交金额排名前15的项目中，望京区域写字楼占比27%，区域市场活跃。
价格方面，排名前15的写字楼销售单价有明显差别，望京SOHO成交单价突破5万，为上半年热销项目中定价最高的写字楼，“量价齐收”的局面，为SOHO中国带来11.41亿元的营收。此外，上半年热销的办公物业中，平均单套户型面积偏大，商住项目占比减少。
商业项目方面，销售金额排名前15的项目中，涵盖金隅、SOHO中国、保利、龙湖等9个品牌项目，平均单价为32588元/平米，与写字楼销售价格基本持平，保利国际广场为热销商铺中销售单价最高的项目，销售单价为81465元/平米。销售总价方面，上半年位于通州的金成中心共计销售73套商业，成交面积达67364平米，累计成交金额为15.1亿元，为上半年销售业绩最高的商业项目。
相较于写字楼，北京商铺成交东南区域市场相对活跃，以望京区域成交最为集中，排名前15的商业项目中，望京区域中有三个项目入榜。需求面积方面，200—300平米的面积需求量最大，占比55%。
土地市场方面，据北京土地整理储备中心数据显示，2013年上半年北京区域共计成交22宗商业金融、商住地块，其中纯商业用地达17宗。区域市场中，房山区域在上半年中，共计出让7宗地块，占比总体出让总数的41%。首创、绿地在上半年出手频频，分别竞得丽泽、房山各3宗商业用地。成交价格上，上半年商业用地的总价地王为崇文门东南角0138-607地块被国瑞兴业以27亿竞得。单价地王石景山鲁谷地块则被新能国际以11亿元摘得，楼面价格达2.13万元。
（来源：搜狐商业地产）
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