在今日，位于光明广场的摩登百货开始正式变身为奥特莱斯，据了解，为了适应北京路的消费结构，商场内销售的品牌商品价格多为1折到3折的商品。
昨日在《珠三角商圈发展研究报告2013》（简称《报告》）发布会上，与会业内专家也纷纷表达了这样的观点：“北京路商圈很难吸引新广州人前往。”而记者同时了解到，北京路商圈的外地游客占了七成，本地客流仅占三成。为适应这种消费结构，部分进驻北京路的百货店不得不向奥特莱斯（品牌折扣店）业态转型。
据上述《报告》显示，北京路商业步行街日均人流量约为40万人次，节假日则在60万人次以上，高峰值达百万人。其中有30%来自广州市各区，市外游客约占70%。
“我们调查发现，来北京路的消费者除了在广百、新大新消费的以外，大多数人能接受的单件衣服的价位只在100元-200元。”已进驻北京路光明广场的摩登百货副总经理骆建基向记者透露，这也是该店不得不从青春时尚百货的定位向下调整的原因。
“外来游客和部分老广州人对价格的敏感度较高，而新广州人更注重品牌，反而对价格不是特别敏感。”有商业专家表示，北京路商圈目前的消费群结构也使得除广百外的众商家标牌价难以做高。
中华百货总经理窦怀山也直言不讳：“大家感觉北京路很乱，让人有一种想逃离的感觉。北京路虽然有很多的资源，但未能很好地整合。北京路很难吸引新广州人，比如住在天河、萝岗区的人，他们没必要来北京路购物和休闲。”
“北京路是全中国第一条步行街，但现有的营销管理我感觉是落后的，未能跟得上现代商业发展的需求，例如新的营运手段。”广百百货副总经理严盛华昨日在发布会上坦言：“十年前的北京路，感觉和现在没有太多区别。”
“北京路确实有些旺丁不旺财。人流量大，但是客单价却不高。”有北京路的资深商家这样对记者表示。
目前，摩登百货的转型得到了众多供应商的支持，“我们原来招不到的品牌目前有二三十个已经进来了。比如玖熙、欧时力等等，百丽还将在摩登北京路奥特莱斯开设最大的折扣店。”为什么供应商如此选择？骆建基透露：“因为众多供应商对北京路目前的判断就是除了广百，其他商家只能走中低端路线才能生存。”
“落到实际来看北京路商圈，高端不是唯一的选择。光明广场和名盛广场中的百货，都将百货店往奥特莱斯店做，这跟经济环境有关，也跟所处的现实环境有关。”广东流通业商会执行会长黄文杰表示：“北京南路、粤海都有比较大的项目，他们都在做艰难的决策，到底往专业市场做，还是往综合购物中心的方向做。到目前为止，他们可能更加倾向往专业市场做。”
（来源：羊城晚报）
