一贷难求的时代，该怎么办?
又到了金九银十的季节，随着房价一路攀升，不少刚需购房者也考虑开始出手，但是，银行贷款收紧不仅让进入销售旺季的房地产企业很担心，也让不少购房置业者很烦心。银行久久不能放款之余，利率水平又同时在上升，手握合同的购房族是越等越心慌。
换房族忧心忡忡
又到金九银十的季节，随着房价节节上升，不少刚需购房置业者最近也开始出手，但尴尬的是，不少真正有刚需的购房人却面临着房贷无法发放的难题。
李小姐是广州本地人，准备结婚的她正在着手将她名下40平方米的小房子卖掉，和先生共同换一间稍大的房子。经过一个月的看房，7月份他们已经在海珠区找到一套86平方米的满意二手房，就等李小姐原来的房间出售。好不容易，小房子找到合适的买家，90万元的售价也让李小姐很满意。达成成交后，李小姐迅速与新看中的房子卖家签订协议，卖一买一，就等着旧房子的贷款顺利发放到位可拿出来做首付款。
“可是银行迟迟没有放款，买家是在某国有大行申请的商业贷款，本来说商业贷款会比公积金贷款要快，一个多月就能放款，可是到现在已经两个月过去，一直都没音讯，银行也没法承诺放款时间，打电话过去说估计要等3个月。”李小姐说，买房子的一头，已经与原业主签订了协议，首付款期限快到了，再拿不出钱来就面临着违约风险，不仅定金没了，在房价不断攀升的情况下，也担心连房子都“飞”了。
房贷如同鸡肋
银行业内人士分析指出，现在央行额度控制很严，信贷资源紧张之下，银行都在调整结构，因此大部分中小股份制银行都暂停了房贷业务，将资金资源更多放到经营贷款和中小企业贷款中。同样一笔100万元的贷款，发放给小微企业，银行贷款利率在基准利率上浮10%-30%，房贷则下浮15%，加上小微企业回款快、收益高，自然更受银行青睐。
“银行做房贷的积极性确实不高，因为贷款期限长、利率低，银行收益少。”一位银行的工作人员说。
另一个值得关注的背景则是风险控制。上市银行半年报显示，16家上市银行不良贷款余额达4400亿元，较去年年末增加了400亿元。尽管房贷业务不是不良贷款的主要来源，但控制风险也影响到了房贷。
公积金吃紧 杭州推出“公转商”贴息业务
不仅各地房贷收紧，有些地方公积金吃紧，天津、大连、桂林等多地提高缴存上限,武汉甚至取消实行了三年的公积金缴存“保底限高”政策。
为了应付现在的局面，杭州贷款方面，新推出了一项业务—“公转商”贴息贷款业务。日前，杭州公积金中心发出通知，开始试行个人住房公积金转商业贴息贷款业务。
该项业务由杭州公积金中心会同工商银行、建设银行、交通银行、杭州银行四家银行共同推出。职工办理贴息贷款视同公积金贷款，公积金中心在资金宽裕时，可将贴息贷款的贷款余额置换转回为公积金贷款。
事实上，虽然面临“一贷难求”，全国各地对贷款的要求和条件不尽相同，想要成功取得贷款，还要视当地银行的要求和条件而定。
比如，办理广州贷款，由于银行发放的贷款都具有一定的风险性，为了保证所放款项能够按期收回，银行需要借款人提供担保或抵押。那么，如果贷款者可以提供抵押物或担保人，如何办理抵押贷款呢?首先，贷款者需要准备好身份证、户口本、收入证明，有担保人的还需提供担保人证明等材料，到银行填写一张贷款申请表。其次，当银行接受贷款者申请后，要对抵押物进行价值评估，根据评估值确定贷款发放金额。当银行进行完抵押物评估之后，就要与贷款者签订有关借款合同，办理抵押登记手续等事宜。最后，当所有合同等都签订好之后，贷款者就可等待银行放款到帐了。
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