在四线城市六安，近年来商业地产得到了迅速发展，除了在传统市中心的地带已经开始运营的商业地产(新都会环球广场、红街、浙东商贸城)外，在政务新区、城东新区，众多新型商圈正在逐步形成，这些新兴区域商圈的发展将会对六安楼市的健康良性发展起到助推作用。
六安商业地产正在逐步发展
商业地产，商业用途地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。其形式包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等。
近几年，六安商业地产的发展势头强劲，目前六安已经开发并运营了多个商业地产项目，如新都会环球广场、六安大市场、顺达大市场、红街等，即将上市的有高速财富广场、振兴金融大厦、凯鸿城市广场等项目，也受到了皋城市民的欢迎。记者在新都会天街一家超市购物同老板聊天了解到，一天的客流量较大，逢节假日，一天的人流量可达到近几千人，看中的都是这里购物吃饭一条龙的，不用来回折腾。
六安商业地产市场前景广阔伴随着六安城市化进程的加快，除了传统意义上的市中心区域的商圈外，一些新兴区域的商圈也在在逐渐的形成，伴随着住宅项目的发展，市中心人口以及外埠人口大量迁入新兴发展的东部、南部新城以及伴随河西地带、政务区板块的住宅项目的发展，这些地带的商圈也正在迅速发展中。随着各个区域、板块商业地产的迅速发展，将对六安未来核心商圈带动周边商圈的发展起到巨大的推动作用。
以城东为例：城市向东发展是六安市委市政府近年来的发展目标之一，其规划建设的物业类型涵盖现代化星级农贸市场(已经开始运营：金港农超)、综合品牌超市、休闲广场、高档住宅。城东板块与市中心区域由312国道与皖西大道相连，交通便捷(301、10路公交、10分钟车程)与老城区商气一脉相连，未来将成为三十铺镇最具发展潜力的核心商业地段。
六安的城市面积是安徽省最大的，它的人口总量排在安徽省的第二位，而整个六安的GDP排在全省第7位，人均收入排在安徽省第15位，人均支出排在安徽省第8位。从数据上可以看出六安的消费能力非常强劲，虽然六安城市经济起步晚，但增速较稳定，未来的商业地产市场存在巨大的生机和发展空间。
伴随着全国知名房企陆续进入六安(碧桂园、柏庄、恒大、高速)更看中是地段和升值潜力，毕竟单纯做住宅的项目现在基本没有，都是要带有商铺，更向纯粹的商业地产发展。因此，六安未来商业地产的发展前景还是未可限量的。
商业地产发展状况参次不齐 不接地气
虽然目前来说六安商业地产的发展势头还不错，但并非所有的商业地产项目经营的都是一帆风顺的，六安也有一些经营现状不尽如人意的商业地产，如红街等，目前经营状况差强人意，尚有待发展。究其主要原因，商业整体而言都呈现出业态同质化严重、发展单一化、规模较小、前期欠缺规划、后期经营乏力等的问题，仍停留于粗放型 。
六安城市发展有其自身的特殊性，因此商业地产的运营模式不能照搬照抄一线二线的成功案例，即使模仿的对象在经营上取得成功，但也会由于不接地气，而出现在经营过程中出现后期发展乏力的情况 。
（来源：新安房产网）
