蓝鼎滨湖1号街作为滨湖新区唯一地铁上盖商业项目，东北方向是大型社区蓝鼎观湖苑，北面是滨湖和园，滨湖和园的北面隔一条街，就是480万平米的恢弘社区滨湖世纪城西边是合肥交通主干道之一徽州大道，可谓交通便利，人员兴旺。业内人士预测说，地铁建成后，合肥城市功能将形成新的聚集，届时，居住、商业、商务等诸多城市功能均将向地铁沿线集中。
在老城区芜湖路、南一环等站点的出入口周边，商业将有明显带动；而滨湖区的一些出入口周边，住宅物业将会明显升值。市区内地铁出入口的商业、住宅通常是最大的受益点。
据了解，一般地铁对房地产的辐射效应分为3个圈层：核心圈层，地铁出入口之地面，通常称为地铁上盖物业，以商业保值、增值可能最大；紧密圈层，周边两个街区之内，以商业、写字楼及城市公寓收益最大；辐射圈层，视站点位置而论，越是郊区范围越广。而步行500米可到地铁站的物业升值趋势将最明显。
合肥地铁的建设不仅拉近了城郊与市中心的距离，更带来了便利的交通。有了地铁，将带动大量周边客流的进出，而这种人流的聚集与交换将带来巨大的商机。地铁生活还带来了一种新的“地铁经济”。香港、北京、上海广州等国内一线城市的地铁物业价格平均高于同片区、同等素质物业30%以上，沿线商铺的出租率更是高达100%。 专家预测，在今后两三年内，合肥地铁物业将出现一个井喷式的升值，而合肥地铁商业物业更是会迎来一个地铁经济新时代。
（来源：365地产家居网）
