作为惠州首屈一指的城市运营商，方直与惠州政府联手打造金山湖板块，自08年入主金山湖后，方直集团5年内开发了7个项目，总开发面积达到300万平方米，成为金山湖首席运营商。随着金山湖的入住率不断上升，方直广场——作为板块首个城市综合体，它的出现，对金山湖商业形态会产生怎样的影响？
商业地产对城市运营举足轻重的作用
方直广场效果图
城市运营，简单来说就是将城市各项资源进行整合、优化以及创新，但对这个新生概念，大部分人认为这是政府的事，企业不可能也没必要插足。导致开发商只关注住宅领域，忽视商业地产等其他生活配套的建设，致使社区发展不衡，甚至出现缓慢的情况。
事实上，商业地产对整个城市运营来说起到举足轻重的作用。因为商业地产往往代表了一个城市的形象，相当于城市名片；它甚至是整个城市经济和商业发展的中枢，是人流集散、货物流通、消费娱乐的重要桥梁，另一方面，商业地产对于解决社会就业问题有着积极的作用，而现代化的购物中心也是城市中重要的旅游景点。结合以上几点，商业地产无疑成为了城市运营的重要内容。
方直：从盖房子到建城
对于城市运营这个话题，方直集团凭借着一贯的前瞻视野和敏锐洞察力，一直在“干别人不能干、不想干的事”。从山水华府、珑湖湾、珑湖湾·东岸、君御、城市时代，再到金山湖首个城市综合体——方直广场。从住宅到商业，方直集团不仅为惠州3万户家庭超过10万人提供了极具品质和升值潜力的产品，并且从真正意义上改变金山湖商业荒漠化的现状，最终让整个金山湖板块达到脱胎换骨的效果，真正推动惠州新城市发展。
可以说，方直已经从普通开发商单纯“盖房子”向“造城”转变，方直集团不仅是卓越生活品质的筑造者，更是城市运营商。未来，方直将不断增加对商业地产的投入，成为集团的三大核心发展业务之一。
商业理念：商业物业只租不售长期持有
对于方直来说，商业要打造的是一个生活的中心：为社区居民创造一个舒适而创新的消费环境，提供生活中基本的并真正需要的产品与服务。正是这种理念决定了方直商业的产品线以持有型集中商业为主，在方直看来，商业地产的投资有一个很长的回报期，只有持有物业，才能合理分配商业资源，及时调整和提升商业形态；这样做也保护了商家对消费量的持续拥有，有效提升商家的盈利能力。
秉承集团“心建你生活”的造城理念，方直广场对全部商业物业自持，实行统一招商、品牌准入措施，保证场内业态均衡性和更新及时性。并组建一支金牌管理团队，导入国际物管服务模式，在经营和推广上提供全面支持。
目标：打造华南地区标杆社区商业复制模板
目前，方直商业项目主要集中在惠州，除了方直广场外，位于金山湖湖心岛位置的方直星耀国际也是方直商业扩张的重头戏之一。在未来商业的战略布局上，也从惠州逐步向广东省内拓展。
方直广场，作为集团进军商业地产的首作，将潜心打造成集团首个专注社区居民的商业品牌。在操作上突破单一的运营模式，保持盈利稳定并有所增长下，以稳健的速度在省内陆续推出系列商业项目，形成方直社区商业的系列化、区域化、规模化、品牌化的战略布局，致力打造华南地区标杆性社区商业产品，并为集团日后的商业项目快速发展提供可复制模板。
方直广场：惠州金山湖首席城市综合体，片区商业形态升级领航者
方直广场，定位为社区型购物中心，地处金山湖公园入口对面，地理位置极其优越。占地2万㎡，总建筑面积12万㎡，由精品商业、星级酒店、滨水豪宅三部分组成。其中商业面积约3.5万㎡，商场以内铺面为主，带有少量一楼沿街铺面，合计140多套商铺。
创新：文化元素和功能优化
与传统社区商业不同，方直广场从消费者体验出发，在惠州率先导入国际主流的文化艺术元素，让消费者在文化与艺术的气氛中体验商业消费的别样乐趣。并将其打造成方直集团独有的主题性外向型社区商业运营模式，逐步带动惠州商业接轨国际，为城市注入全新的活力。在方直广场，不仅是一次消费过程，而且是一种休闲方式，更是一次社交旅程。
配合“体验”理念的实施，方直广场在功能划分上进行了优化设计，将超市、服饰、家居、电器、餐饮、KTV、学习、儿童游乐等多种资源进行整合。将整体划分为社区客厅、家庭娱乐、生活配套、儿童成长四大功能，以满足不同个体的消费需求，形成金山湖一站式全生活的商业新格局。
（来源：搜房网）
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