开盘在即的杭州万达广场，今日将开始面向意向客户启动验资程序。由于目前杭州万达广场的意向客户已经突破2000组，而首期推出的商铺不足200套，万达将通过验资程序来筛选更具诚意的客户：意向客户须将100万元或200万元存入自己的银行账户，然后提交存款证明给万达作为获取购买资格的凭证。此次万达广场推出的独立产权商铺，包括一层商铺、二层商铺和一二层连体商铺等三种类型，主力面积从60平方米到160平方米，总价区间从300万元到1600万元。其中，仅二层商铺的验资门槛为100万元，其他的验资门槛均为200万元。
这是杭州楼市首次出现商铺销售的开盘前验资行为，而且额度门槛极高。杭州住宅项目的开盘前验资额度，基本上都在50万元以内，仅有万科·郡西别墅的开盘前验资额度到达了200万元，但那是单套售价超过2000万元的高端精装别墅产品。而杭州万达广场此次开盘推出的商铺主力总价基本上在1000万元以内，设置如此高的验资额度，可见其火爆程度。万达集团杭州公司副总经理郭勇预测说，根据保守估计，经过验资程序之后，意向客户与可售套数的比例还将保持在5：1左右。每一座城市的万达广场，这些商铺几乎都是“一铺难求”。这种“一铺难求”的趋势，通过海量的意向客户与高额的验资门槛亦可见一斑。
杭州万达广场位于东西交通主干道石祥路，总建筑面积约36万平方米，总投资约55亿，是万达集团在杭州的首个大型城市综合体。它涵盖了大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街、杭州金街商铺、投资型写字楼等顶级业态，并将万达百货、万达IMAX国际影院、大玩家、大歌星KTV、大型品牌超市、杭州本土著名餐饮旗舰店、10-15个次主力店等数百个商家涵盖在内，从商业、休闲、娱乐、文化、商务等各方面满足人们的一站式生活享受。
杭州万达广场除了写字楼以外的商业部分自持比例高达约80%，这些商业物业由万达商业管理公司统一经营，确定将在明年年底开业，开业后日均客流量保守估计将超过5万人次。万达广场少量用于出售的商铺位于室外步行街，万达将之命名为“杭州金街”。这些商铺是整个城市综合体的有机组成部分，通过天桥、室外步行街与万达自持商业物业连接在一起，所有交通线的设计都以引导客流进入为准则，以充分提升其商业价值。这一切归功于万达高度成熟的商业地产建筑规划能力。从位置、格局及空间设计，这些商铺都采用了万达商业规划研究院的科学规划理念，每一间商铺，每一处细节都在设计之初给予确认。
20万元/平方米天价商铺是个例主力单价5万-8万元/平方米
此前，杭州万达广场爆出约20万元/平方米的“天价商铺”，一举刷新了杭州楼市在售一手商铺的单价新高。实际上，除了20万元/平方米的“天花板价格”，杭州万达广场的商铺定价拥有相对多元的区间：单价从约3万元/平方米到20万元/平方米，其中主力单价在5-8万元/平方米。万达集团杭州公司副总经理郭勇说，万达拥有极其丰富的商业地产开发经验和严密而科学的定价体系，在建筑规划设计之初就充分预判了每一套商铺的不同价值，因此不管是约300万元的二层商铺还是约700万元的一层连二层商铺，都充分反映了其应有的价值，购买者可以根据自身的用途及需求自由选择。
杭州万达广场少量用于出售的商铺，可以说是杭州楼市前所未见的商铺形态，它完全不同于社区底商或专业市场铺位。按照通常的市场规律，一个商铺至少要培育三年，稳定三年，然后才会成为旺铺。在这个“时间就是金钱”的时代，商铺的培育时间往往成为多数人担心的大问题。万达通过自己多年来商业地产的经营经验，很好地解决了这一问题。万达摒弃了“建成-出售”的传统商业盈利模式，通过自持高比例的商业物业，进行统一经营，把商业培育期压缩在最短时间之内。每一座城市的万达广场建成后，其自持商业物业部分均由万达商业管理公司统一招商，统一经营，各商家同时进驻，商场店铺同时开业。通过这一系列同步措施，大大缩短了项目招商和培育市场的周期，在短期内形成成熟的商圈。万达商业管理公司是亚洲最大的商业管理企业，创造了连续多年租金收缴率超过99.5%的世界行业纪录，合作商家超过5000家。万达广场建在哪里，这些商家就跟到哪里。万达有充裕的空间在数量庞大的合作商家中，挑选出上百家最适合当地消费习性的商家放在一座万达广场中。这就确保了万达广场无论建在城市中心还是新发展区域，都能开一个旺一个。杭州万达广场开业后的日均客流量保守估计将超过5万人次。这样一来，那些用于出售的商铺也将分享这些巨量客流，这是一般商铺所无法比拟的。这些商铺是整个万达广场的有机组成部分，通过天桥、室外步行街与万达自持商业物业连接在一起，所有交通动线的设计都以引导客流进入为准则，以充分提升其商业价值。
所以，万达广场的商铺定价也是“全国一盘棋”，并不会以杭州目前在售的其他商铺作为参考标准。万达广场不同于其他商铺的另一个特征是，它在全国范围内拥有数量巨大的忠实“粉丝”，他们会追随万达进入他们感兴趣的城市进行投资。他们对于商铺价格的判断，是以城市进行比较，而不是与一座城市内的其他商铺进行比较。比如与成都、南京、武汉等差不多量级的省会城市相比，杭州万达广场的商铺定价并没有高于上述城市，而杭州的城市魅力与购买力却一点也不逊色，因此这些全国性客户下单的可能性就非常高，他们甚至会带动杭州本地投资客户的购买热情。
“中国最炫的万达广场”将引发怎样的商铺风暴？
除了万达自持高比例的商业物业外，少量用于出售的商铺一直被业界誉为“金铺”，而杭州万达广场下一阶段将推出的写字楼产品也广受投资者关注。正如著名财经评论家叶檀博士所说：“对于投资者来说，投资的收益决定他入场！只要能够有收益，他就会入场。所以我们能够看到中国未来的房地产会怎样。房地产的黄金时代是闭着眼睛买房也能够赚钱，但是这个黄金时代已经过了，现在是白银时代，就是你挑准地段、楼盘去买还是能够赚钱……从行为经济学上说，商业地产，像万达，如果说万达今后自己持有的物业越来越多，那你就跟着它持有，因为它有信心。”
对于杭州人来说，万达广场不仅将是极佳的消费场所，更是分享万达独特商业价值的投资平台。万达集团杭州公司副总经理郭勇把杭州万达广场的商铺概括为“有未来，有客流，价格合理，价值巨大”。而意向客户眼中万达广场商铺则显得更为坦诚：“万达讲的故事是可信的，但杭州万达广场到底能好到什么程度我们尚不清楚，但可以肯定的是它的商铺无疑是目前杭州楼市最具想象空间的一种选择。”
在国内的一线品牌城市综合体中，杭州拥有万达广场、万象城、龙湖天街、来福士、银泰城等。在这些城市综合体中，万达广场将处于怎样的水准？这一切只有等这些城市综合体全部开业以后才能进行精确比较。但是在万达集团内部，杭州万达广场的愿景是“打造成中国最炫的万达广场，成为最能代表杭州城市形象的城市综合体”。可以肯定的是，万达广场每进入一片城区，就会形成一个“万达商圈”。通常来说，以万达广场为中心的5公里半径辐射范围内，即是“万达商圈”。可以说，万达广场作为中国极为著名的城市综合体品牌，正在城北引发新一轮“城市革命”。
作为中国商业地产领军企业，万达集团经过25年的快速发展，形成以商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团。2012年，企业资产3000亿元，年收入1417亿元，年纳税202亿元，净利润超过100亿元。已在全国开业68座万达广场、38家五星和超五星级酒店、6000块电影屏幕、57家百货店、63家量贩KTV，持有物业面积1290万平方米，规模全球第二。
被寄予“中国最炫的万达广场”之厚望的杭州万达广场，将引发怎样的商铺风暴？待到国庆长假后杭州万达广场首次开盘即可见分晓。
(来源：搜狐焦点网)
