一环边110万方城市综合体
城市综合体将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体，因此也被称作“城中城”。
城市综合体商业最大的优势在于能够实现主力商场与散售商铺的相互支撑。一般而言，一个成功的城市综合体，就是一个新的小型商圈。目前合肥号称“城市综合体”的在建项目不下30家，比如万达广场、滨湖世纪城等等，它们各种物业形态之间相辅相成，形成一个完善的生活圈。
作为，信地城市广场是目前一环沿线面积最大的商业综合体项目，根据规划，项目总投资约45亿元，包括八大业态。一期16.8万㎡的信地红星美凯龙全球家居广场已经于2008年建成开业；二期19.3万㎡的商业街商业部分于2012年12月24日开业，住宅部分今年5月交付；三期预计44万㎡的国际购物中心、精品住宅等组团，于今年4月开工兴建。
东部商圈领航者
长久以来，东城就是老合肥人记忆中不可或缺的重要部分。这里是合肥经济最先繁荣的地方，承载了合肥工业立市的梦想，是合肥及合肥人的骄傲与荣耀。随着合肥城市建设步伐的加快以及区域经济发展的需要，瑶海区提出“退二进三”、“退市进郊”策略，将区域内的工业企业从市区内迁移出去。这也给短时期内让东区有近百块优质地块面临再次开发，一时间国内一线房产企业云集在此！
2007年9月28日上午，合肥首座城市综合体——信地·城市广场破土动工，项目位于合肥第一城市商业副中心——新站商贸物流商圈核心领地全椒路与临泉路交汇处，东接“安徽第一市”——信地·安徽大市场、西邻火车站，方圆5公里内，拥有13个过亿元的专业市场以及希尔顿、沃尔玛、家乐福、元一时代广场等知名项目。随着东一环路改造、地铁一号线、二号线建设，信地城市广场所处地段未来更是潜力无限。
在合肥，一座大型城市综合体的建立，也同样是板块崛起、商业繁荣的象征。滨湖世纪城是滨湖新区第一座综合体项目，商业、酒店等辐射整个新区；万达广场的开业成为天鹅湖商圈崛起的第一声哨响；包括即将推出的祥源城、万科森林公园项目等，也分别成为蜀山西、四里河板块快速发展的先声。信地?城市广场项目全部完成后，将会吸纳4万人就业，在合肥东部的“新瑶海”真正形成“新商圈”。
统一运营 降低投资风险
尚记得2004年南京谷阳IT商务广场严重空租事件，“租价一路走低、经销商纷纷退租“的原因就是产权式商铺分散性经营。
而其相关领导在事件后给出的总结则是“产权式商铺一定要统一经营权，投资者选择产权式商铺时，既要关心开发商的背景、经营管理公司的资质和实力，还要防范一定的市场投资风险。”
以前的社区商铺、街铺，开发商卖完就不再管，购买商铺的客户看不到整个业态的规划，没有客户定位，也没有功能划分，商铺经营常常会遇到恶性竞争，商铺的价值增长也会受到一定的影响。而新一代的商业街则是提前做商业业态定位，是中高档还是高端，而且有不同的功能划分，业内人士称，街铺最怕的事情是养不活，“十年统一租赁，统一招商，统一运营”这种运营方式能够对商业资源进行有效互动，帮助商家渡过最初的经营压力，避免同质化竞争，在相对科学的范围内，商家存活力更高更稳定。
信地集团推出“十年统一租赁，统一招商，统一运营”的运营模式，具体内容为“10年返租，前5年是66678元，后5年代租，前三年租金18%从总房款扣除。这样的优势联合之下，去年商铺推出之时屡屡创新销售记录：D栋铺王开盘3天售罄，揽金2亿，创下12万/平米的新铺王；3#楼商铺于开盘2日销售8成，价格2-8万/平米不等。
（来源：搜房网）
