据合肥土地市场网数据显示，10月份，合肥将有7地块入市。其中，5地块挂牌，2地块将拍卖。位于滨湖区的BH2013-07是此次入市中最大规模的地块，总面积达665.95亩。该地块将于17日挂牌上市，吸引众多名企关注。
BH2013-07地块将入市 10月最大幅挂牌土地
根据土地市场网站挂出的公告显示，BH2013-07号宗地位于滨湖新区庐州大道以东、云谷路以南，靠近巢湖北岸。
BH2013-07地块
该地块划分为A、B、C、D、E五个部分。其中A地块面积最大，有365.7亩。这一地块规划为A1和A2两个地块。其中A1地块将作为商业地块，面积为286.56亩；A2地块拟规划为商务和办公地块，面积有79.14亩。同样，面积仅为47.22亩的B地块也将作为商业和居住用地使用。从数据来看，整个BH2013-07地块中，被规划为商业、居住和办公一体化的土地将达到412.95亩。
其中，纯居住用地的面积仅有236.38亩，分别设置为C地块和D地块，C地块面积为147.21亩，D地块面积为89.17亩。
目前，该地块参考总价为7.3321亿元，参考单价约为110万元/亩，竞买保证金为1.5亿元。
大面积地块引关注 传言万达将建文旅城
业内传言，万达集团对这块土地关注已久。该公司曾经放言有计划将万达文化旅游城项目引进合肥。今年5月份，万达集团股份有限公司与合肥市政府签署投资协议，拟在合肥滨湖新区打造万达文化旅游城项目。
业内人士称，该公司掌门人王健林曾经透露将在云谷路以南，打造合肥万达文旅城。坊间甚至流传一份万达集团的项目规划图。规划图显示，万达将文旅城规划为6块居住地块和3块文旅地块，其中居住地块共占地950亩，文旅用地达1735亩。
然而，此次即将面世的BH2013-07似乎只能满足万达文旅城的部分需求。不论这一传言是否属实，万达的这一项目也与滨湖新区的总体发展定位相符。
多个大型综合体项目在建 滨湖区配套逐步完善
近年，合肥提出“141”战略发展计划，即“一主城、四组团和一个滨湖新区”。其中，作为合肥战略规划之一，滨湖新区被政府定位为休闲、旅游、居住和办公为主的生态型现代化新城区。
交通设施的完善拓延、省政府办公区域和重点学区的逐渐南移，这一区域的土地价值和升值潜力逐渐被业内看好。
自提出这一城市布局战略以来，滨湖区一直成为政府开发的重点对象，一批批大幅土地接连上市。知名房产企业接连拿地，蓝鼎国际滨湖假日、高速时代广场等大批商住综合体纷纷上线。
2007年，滨湖新区最早的大型复合型地产项目——滨湖世纪城 开建。该项目位于徽州大道和庐州大道之间，占地2500亩，总建筑面积约为480万平方米，是迄今为止，该区最大规模的商住综合体。
据悉，滨湖世纪城可售商品房数量约24000套，项目附带大型购物中心、五星级标准酒店、学校、沿街商铺和写字楼等，规划入住居民数量约7万人，俨然成为一个小型区域级城市综合体。
同样，在建的蓝鼎国际、高速时代广场等无不自带动辄几万甚至是几十万㎡的商业配套，酒店、写字楼、商场成为多数楼盘开工的附属品。
这些项目除了满足社区内部的需求外，也使得滨湖自身的周边配套开始活跃。放眼整个新区，大型综合体或已成为滨湖崛起的跳板。
项目分布形成集聚 紫云路、合安高速形成项目带
尚未规划前，滨湖只是一个不起眼的，甚至有些偏僻的“郊区”。然而，当前破九的房价以及华丽的酒店、写字楼，似乎意味着滨湖正在摆脱“面朝黄土、荒郊野外”的过去。
从该区域在建的项目来看，单纯规划为居住用地的地块较少，商业和居住复合模式的土地规划占据一半以上。
其中，规模较大的有位于紫云路南端、庐州大道以西的滨湖假日，位于徽州大道以东、锦绣大道以南的蓝鼎国际和方兴大道以南的高速滨湖时代广场 。
这些大型综合体项目占地均在百亩以上。从这些项目的分布来看，紫云路、方兴大道、合安高速和庐州大道围起来的道路沿线，正是滨湖新区的“繁华所在”。特别是沿着徽州大道和合安高速，高端住宅、高层写字楼和配套商区一字排开。
楼宇的分布似成一个挂钩状，其中钩柄部分为徽州大道和合安高速沿线；钩子部分为紫云路沿线。
滨湖区“繁华区域”部分项目分布图
这一区域大型项目聚集。滨湖世纪城56万平方米大型购物中心，8万平米的沿街商铺和高达180米的双塔五星级标准酒店，辐射紫云路以北区域。滨湖假日自建的大型综合性室内菜场、学校、商业街和社区综合服务中心等可以兼顾紫云路以南的部分区域；位于方兴大道南端，刚刚竣工的高速滨湖时代广场拥有16万平方米的商务办公和5万平方米商业，这一项目综合体的落立，将滨湖新区的商业配套再度向南延展。
然而，滨湖新区还远远不止这些在建的综合体项目。上月刚刚入市的BH2013-03地块就被安徽中城联盟、金尊地商业资产投资和安徽金润洋观澜酒店联合购得。
这一地块拟规划为商业服务设施用地，位于庐州大道与锦绣大道交口，占地105.78亩。根据合同显示，项目需建设面积不少于15000平方米的会议中心、星级酒店和大型集中商业。
此次即将入市的BH2013-07地块中近2/3的土地，也被规划为商业和居住办公场所。
众多综合体项目的上线，将成为滨湖整体配套不断完善的跳板。未来，随着地铁轨道1号线的开通，滨湖新区的交通设施将更为立体。或许，滨湖新区正在像规划所说——朝着一座生态型的现代化新城发展。
（来源：合肥房产信息）
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