2013年10月12日，东北首家法国红酒文化中心入驻仪式在沈阳阳光100芒果城举行，沈阳首个街区综合体芒果城即将面世，阳光100置业集团常务副总裁范小冲莅临现场。今日，沈阳搜房网有幸邀请到范总进行专访，深入解读阳光100芒果城。
阳光100在房地产行业里是一个知名品牌，在全国很多地方，如广州、无锡、济南等地方都是连续几年的销售冠军。作为阳光100创始人之一，范总有着怎样的创业经历呢？又如何把阳光100做到今天的成就呢？对如今的房地产市场又有着怎样的独特见解与预期呢？在今天，一切答案即将揭晓。
未来十年 二三线城市即将迎来黄金十年
初见范总，灰色西装，整洁利落的穿着透出儒雅、睿智的气质，加上平易近人的微笑，一种良师益友的感觉油然而生，一场愉快的交谈从此展开。
中国城市化进展迅速，有人说中国的房地产过去是黄金十年，未来是铂金十年，还有人认为是白银十年。范总觉得，对于一线城市来说，过去毫无疑问是黄金十年，但对于二三线城市来说，他只是平稳发展的。那么未来的十年对于二三线城市来讲才是黄金的十年，而对于一线城市未来的十年可能已经慢慢开始回落了，因为增量部分已经开始减缓了。
北京现在已有三千万人口，修完了三环修四环，现在已经修到七环，它的膨胀是有限的，再接下来是无法承受的。所以，对于这样的城市虽然房价也在涨，但是它的风险也在增大。范总今天看到沈阳的轻轨很漂亮，“走在绿草坪上，看到轻轨就在草坪上开过，我觉得我们已经站在了很高的起点上。”范总深有信心的表示，“像沈阳这种中心城市，特别是有巨大产业支撑的城市，沈阳的黄金十年才刚刚迎来。”
面向未来 开发街区时尚综合体芒果城
沈阳总体而言是商业过剩的，特别是大型综合体过剩。当我们要真正去买东西，或者朋友聚会，想带着孩子想找个地方去玩的时候却找不到，这是因为传统的商业已过剩，真正满足大家新的生活方式和新的体验式的生活方式反而稀缺。范总表示，“代表未来生活方式，又使商业功能升级的商业才有未来。”
范总前瞻性地判断道，“沈阳的大综合体未来会出问题，而芒果城这种街区性的综合体，它的生命力会更强。”他用形象的比喻说明，“过去的大的购物中心，它实际就像泰坦尼克号一样。如果这个船很好，他乘风破浪可以跨洋，但是如果它遇到风险时，每个个体在上面都没有办法，就要跟着一起沉下去。但我们芒果城现在是街区式的综合体，它是联合舰队的模式，每一个商家都是独立的经营体，都有独立生存的条件。”
街区式综合体，优点在于每个独立经营体都很灵活，可以随着市场变化转换。商家有一个完整的平台，有统一的管理、统一的服务、统一的活动支撑，那么这些就帮助了商家，而商家又统一创造了人流，因此这种新商业模式的其未来价值是不可估量的。
阳光100 抓住机遇展望未来
当记者问到范总的创业经历时，范总笑着答道“是被易总拉下海的。”当时，易总是范总的大学室友，后来易总到人大读研，那个阶段正是中国的改革开放初期，他们就一起下海创建了万通，范总微笑着回忆。“那会儿的未来大家都是无法预计的，因为同学之间的信任感，从被易总拉下海就一直做到现在，正好也赶上了中国的城市化，房地产是一个很好的行业。”
阳光100应该是房地产最早的先行者，从品牌创立到现在，在全国已经成功开发了三十多个项目。范总表示，“近几年我觉得很多品牌的发展比我们发展得还快，特别是一线城市。因为我们很早就奠定了二三线城市的发展战略，我们当年是错过了一线城市这种快速增长的机会，但是我觉得我们却抓住了二三线城市的布局。完成了我们跨地域管理，完成了我们品牌的客户认同，包括完成了我们未来的复制能力。”
在今天，新型城市化的进程中，范总表示阳光100即将会有大手笔。工业和房地产业不一样，工业企业是越大越厉害，而房地产企业规模不那么重要，品牌和客户的认同更重要，另外它能不能找到一个可以复制的产品和能力，这个也非常重要。“虽然我们过去可能失去了一些规模的扩张，但是我们却得到了一个被客户认同的品牌和核心的能力。”
【结语】
在东北中心城市沈阳，首个街区综合体——阳光100芒果城即将面世。对于阳光100的布局与发展，范小冲先生运筹帷幄、信心十足。
（来源：搜房网）
