从出让条件来看，合肥柏庄南侧的长江东路为合肥市历史较为悠久的城市主干道，被称为“合肥第一路”，人气，文化气息强，商业潜力大，但是限于地块形状，沿街面仅为80m。整体来看，沿街面不够，商业条件不好，商业设计遇到瓶颈。目前，该地块提出了半开放的街区模式。
结合合肥市有关“公共开放空间”的规定，原来地块保留大树的保护等，合肥柏庄项目进行了以下设计：
商业内街：北侧凤阳东路住宅楼退让近40m，布置分散的独栋商业，与住宅底商对应形成商业内街，有效增加商铺面。
L型开放广场：东侧和县路与南侧长江东路综合考虑，商业地块规划两栋29层商业办公楼和4层商业综合卖场，设置L型开放广场，将长江东路的人气接入和县路半开放街区，提升整体商业价值，争取公共开放空间。
5000㎡商业景观游园：小区的次入口与1#2#楼的底商，独栋商业，商业办公楼围合成一个U形的商业广场，结合对原有保留大树的保护，设计了以大乔木为景观中心的休憩平台，小型树阵，兼顾商业性和观赏性，增加户外公共活动场地。
小区入口与街区的结合：小区两个主要入口分别放在北侧商业内街和南侧商业景观游园中，使居住小区封闭于商业街区中，商业街区对小区最大限度开放。当然，出于私密性考虑，对入口的人行和车行智能化管理系统提出了较高的要求。
合肥柏庄地块项目为原玻璃厂厂区，形状极不规则，整体无高差，较为平整。整体地块分为两块，南部为8065㎡商业地块，容积率为5.0，北部为商住地块，容积率为3.0。由于土地价格高达700万元/亩，通过成本与利润测算，住宅利润非常有限，怎样挖掘商业价值是本案能否成功的关键。
半开放街区模式充分解决了三方面问题：
首先是要充分保证街道、广场空间的完全开放性，并增加公共活动的空间与界面。
其次是保证居住组团的合理规模以及私密性。内部私密性不一定要壁垒森严，视觉上允许通透，着重强调社区管理。通过有效管理，在居住区内部要求是全封闭的，可以在街道上活动但是不太容易进入居住区。
三是提供充足的有关商业服务、文化娱乐、休闲健身等便民设施。做好商业业态布置，商业配套强调相对独立，例如把传统的沿街底商模式经过集中和统一整理，形成相对独立、成组成团的服务区，以减少对居住空间的干扰。
（来源：合肥搜房网）
