日前，商业地产服务公司世邦魏理仕在京发布《2013年第三季度北京房地产市场回顾与展望》：2013年三季度，北京写字楼租金持续高位震荡,现报每月每平方米410.1元。北京写字楼租金经历了长时间持续增长后处于高位，业主与租户对市场变化都更加谨慎，而近阶段中国经济增长的不确定性持续延长了市场的波动周期；
北京写字楼租金持续高位震荡，每平方米月租金达410元
2013年三季度,北京写字楼租金持续高位震荡,现报每月每平方米410.1元，较上季度微升0.1%。
目前北京写字楼租金经历了长时间持续增长后处于高位，业主与租户对市场变化都更加谨慎，而近阶段中国经济增长的不确定性持续,延长了市场的波动周期。在上季度租金微跌后，本季度轻微上升。
空置率在低水平徘徊，三季度市场吸纳量仅2万平米
世邦魏理仕报告显示，本季度位于燕莎区域的润世中心写字楼落成并投入使用，为市场提供48957平方米写字楼面积，成为2012年三季度以来第一个落成的写字楼项目，暂时缓解了燕莎区域写字楼供应紧张的状况。由于新增项目目前空置率较高，带动北京写字楼整体空置率较上季度上升0.3个百分点至2.6%,但仍是低位徘徊。由于目前北京写字楼市场整体可租赁面积有限，三季度市场吸纳量仅有约2万平方米。
市场整体供应不足 租赁交易以续约为主
当前，北京写字楼市场整体供应不足，需求走势平稳，可租赁面积有限，客观造成市场吸纳量在较低水平徘徊。租赁交易延续上季度走势，整体较为清淡，更多的交易为原租户与业主续租以及搬迁等。在当前中国经济增速不稳的大背景下，市场供需双方对市场走势均保持谨慎，这也是造成交易清淡的原因之一。由于市场可租赁面积较少，租赁成交多以小面积为主。本季度租赁面积最大的交易发生在金融街太平洋保险大厦，华融信托租赁了5000平方米的办公面积，民生金融租赁有限公司则承租了位于CBD的光华国际,500平方米写字楼面积，AG科技在位于酒仙桥的颐堤港写字楼租赁了2400平方米。内、外资租户共同支撑了本季度北京写字楼租赁市场需求。
预计未来六个月中，北京仅有一个项目落成
预计未来六个月中，北京将有一个项目落成，为市场提供约15万平方米写字楼面积，市场空置率短期将面临小幅上升，但对整体市场而言，难以形成压力。而预期市场租金也不会出现大幅波动，仍将在高位运行。
（来源：搜狐焦点商业地产）
