“金九”刚过，上市房企便纷纷发布季度业绩报告。作为已成立30年的广州老牌房企，越秀地产也于近日公布了前三季度战果。据公告显示，1月至9月，越秀地产累计合同销售金额约124.96亿元，已达年目标的86%。
目前，越秀地产是国内唯一拥有房产基金平台的房地产上市公司。依托“越秀地产+越秀房产基金”模式，越秀地产打造出自己的核心竞争力，不断从大型房企中脱颖而出。此外，越秀地产不断扩大的市场布局，也是其销售业绩攀升的原因。
布局：多处拿地展开全国布局
除了拥有核心竞争力的商业模式，越秀地产不断扩大的市场布局，也是业绩攀升的重要保证。
自2009年起，大本营在广东省的越秀地产便曾多次走出广东省。至今，越秀地产已遍布珠三角、长三角、环渤海和中部地区，分布在广州、佛山、中山、江门、烟台、沈阳、青岛、杭州、昆山、武汉、海口、香港等12个主要城市。
其中，在2013年以来，越秀地产又投入约158亿元购入多块土地，分别位于广州、佛山、杭州和武汉，总建筑面积约132万㎡。其中，佛山地块于9月7 日收入囊中，是禅城区3年以来最高总价的商住用地；武汉地块于9月12日拍下，成为武汉历史上单价最高、总价最贵的“双料地王”。至此，越秀地产的全国布 局战略已渐露锋芒。
业绩：9月销售额达14.43亿
越秀地产作为广州最老牌的房地产企业，至今已走过30年。30年里，越秀地产的业绩节节攀升，屡创新高。尤其在近三年，销售收入连续迈进“百亿俱乐部”行列，市场占有率和行业地位亦得到不断提升。今年以来，越秀地产更是在前三季度便完成超八成的年目标。
根据越秀地产于10月9日下午公布的前三季度业绩报告显示，在1月至9月，越秀地产累计合同销售金额约124.96亿元，合同销售面积约94.03万 ㎡，同比分别上升14%和5%。其中，单是9月份，越秀地产合同销售金额便达约14.43亿元，同比上升3%；合同销售面积约11.05万㎡，同比下降 16%。
按越秀地产在中期业绩会后调高的145亿元全年合同销售目标来算，目前越秀地产已完成年目标的86%。而在建设进度方面，越秀 地产上半年实现新开工面积221万㎡，完成全年计划新开工面积267万㎡的83%；实现竣工面积约63万㎡，完成全年计划竣工面积155万平方米的 41%。
模式：“地产+信托”的双轮驱动
对于市民来说，对于越秀地产最熟悉的认识莫过于那一个个独具特色的品牌住宅系列——传承地域传统文化的“岭南”系列、具有现代感与创意理念的“星汇”系列、以城市高功能型产品著称的“可逸”系列等。
然而，如今的越秀地产早已从早年的“纯住宅开发”成长为“住宅地产和商业地产”并举的综合地产开发商。而这依赖的是“地产+信托”的双平台互动，形成“开发+商业+金融”的市场攻坚“利器”。
据了解，越秀地产是目前国内唯一拥有房产基金平台的房地产上市公司。2012年，越秀地产成功将广州国际金融中心注入越秀房托，标志越秀地产成功利用 “地产+信托”这个独特的互动平台，确立“开发+运营+金融”发展模式，成为越秀地产向大型房地产综合企业迈进的核心竞争力。
目前，依托“地产+信托”平台的高素质物业有白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、越秀新都会广场和广州国际金融中心等。近年更出现“地产+信托”联动拿地模式。这将为越秀地产有效规避担负巨额土地成本的风险。
展望：佛山项目将建南海新地标
至于下半年，越秀地产表示将在现有在售项目的基础上，继续推出新项目，保证有充足的可售资源，进一步提升销售规模。其中，位于佛山的两大项目正在如火如荼地建设中。位于桂城的越秀·星汇云锦项目更规划为“广州西塔+星汇云锦”综合体。
据介绍，该项目涵盖顶级品牌购物中心和餐饮娱乐广场、超甲级智能写字楼和高尚住宅、公寓于一体。其中，住宅塔楼将达50层、高度超过160米，面积涵盖 90~236㎡；超5A甲级办公配备将打造国际时尚休闲办公模式；公寓为40~80㎡稀缺小户型，投资自住两相宜；另外，商业体量高达8万㎡，高端业态势 成佛山商业标杆旗舰。建成后，越秀·星汇云锦将成南海新地标，也将进一步提升南海大道的商圈价值。
（来源：佛山日报 记者：林舒）
