做商业的人不会不知道南京的新街口，做商业地产的也不会忽略南京的德基、金鹰、水游城、1912。在商业或商业地产的版图里，南京有很多可以自傲和自豪的篇章，但南京的商业硬伤实在不少，其中分布严重不均就是最明显的一个。
南京的商业，传统上比较集中地区域就是城中新街口、城北湖南路、城南夫子庙近些年，随着城市的发展，新街口的商业越来越集中，夫子庙的商业也有更新换代的趋势，再加上万达、虹悦城等项目的崛起，新街口以南的商业分布越来越密集。而城北在湖南路逐渐没落之后，却逐步丧失了商业上的吸引力。
不管是鼓楼紫峰大厦、南京国际广场、凤凰广场，还是玉桥金桥的升级换代，似乎都没有在城北造成比较有影响力的商业核心。城北的新项目很多，做一个死一个；而老项目衰落也不可避免，想要重振却困难重重。城北的商业项目，多是中等规模的的商业体，单打独斗，周边没有其他商业项目形成合力，东一块西一块，导致商业氛围总是难以培育，项目除了开业一段时间兴旺，一段时间之后往往无以为继。
中储国际广场，位于南京市中央门以北区域。规划建成面积为71万平方米大型城市综合体。总投资70多亿元。项目定位为城市功能区大型综合体，集商务办公楼、会展中心、交易中心、公寓式办公、大型商业和城市景观广场等多种业态于一体。该项目的建成能不能一改中央门商贸区的生活环境，在城北商圈中脱颖而出呢？中储国际广场项目前身是中储钢材市场，在以钢铁数码交易为龙头的总部经济的基础上，建成的集各种业态于一体的综合体，在未来发展上该何去何从？它能担起“标杆”的行头吗？
金盛财智广场，位于中央门商圈核心，集中商业区域，商业氛围浓厚，人流较大，消费潜力巨大。项目总建筑面积为12.4万平米，集商业、SOHO办公等多功能物业形态一体，丰富的业态组合，互为利益互补。项目的两个主体建筑分别设置在规划道路的东西两侧，东侧B栋为国际家居广场，西侧A栋为国际建材广场。项目采用产权式商铺经营模式，由金盛集团开发并代为运营管理的“售管一家”形式。在投资回报方面，广场采用商业项目常见的售后返租模式。黄金商业圈和高回报率，似乎是商铺投资的极佳选择。但是金盛广场的产权式商铺经营模式真有宣传的那么成功吗？年8%的收益的背后是否掩藏着不利条件和潜在风险？
南京常发广场，项目位于南京市玄武区红山路地块，西至红山路、北至南汽物流依维柯、南至斯柯达专卖店，项目总建筑面积约21万平方米， 拟建为一体式多功能项目，包括办公、商业以及餐饮、娱乐等相关配套设施。目前，项目已经公开售楼处，项目共有4栋楼，1号楼为开发商自持，底层商铺对外销售，2-4号楼为酒店公寓产品，小高层，毛坯交付，共计711套，1-4号楼底层商铺将对外销售，共计91套。项目具体开盘时间还没有确定，这个项目的进驻，能不能将城北的商业带上一个新台阶？这个项目能不能成为城北的“标杆”呢？
除此之外，城北的商业项目还有中央金地、复地新都国际等，在这些项目中，哪一个才是城北的“标杆”呢？作为“标杆”，应该具备怎样的气质呢？在城北，商业体发展遭遇瓶颈之际，这些项目中，谁能够带领城北的商业发展？
（来源：搜房网 商务记者部：熊菲）
