10月23日,金华市国土资源局发布今年第18号公告,正式出让金华万达广场东侧约118亩大型住宅、零售商业用地。这也是自去年8月万达进驻后，多湖中央商务区首次出让商住用地。一年多前这里还是一片荒芜，随着50万平方米万达城市综合体的进驻和撬动，一个新的城市商业中心正在多湖崛起。这块与万达为邻，极具商住含金量的地块出让，早已备受业界关注。
万达之后多湖首宗商住地
多湖中央商务区与江北老城、江南新城鼎足而立，是金华一环内核三大板块中最年轻、最具发展潜力的区域。随着城市向东“二次过江”，一个全新的多湖和江东时代正在来临。为打造城市新亮点、塑造城市新形象，市区重点建设与赶超发展大会明确了中心城区的六大功能区，多湖功能区被排在了第一位。继万达广场加速建设撬动多湖核心板块后，多湖中央商务区管委会领导班子最近也已任命，多湖大开发的态势已然形成。
根据市政府要求，多湖中央商务区的主要任务是要加快科技馆、城市规划馆、青少年活动中心等公共服务设施建设，加快万达广场城市综合体、建筑业总部、商会总部、金融总部中心等商业、商务、金融及高档居住项目建设，加快推进燕尾洲公园、滨江绿带、景观步行桥及东市街、宾虹路、电大街、光南路、栖凤街等环境景观和基础设施工程建设，把多湖区块建设成为集文化艺术、科技展示、金融商务、商业购物、旅游服务、休闲居住于一体的“精品城市”标杆区域。
金华万达广场旗舰购物中心和五星级嘉华酒店计划明年7月正式开业。万达广场周边地块的出让和开发，也早已被部分房产大鳄盯上。“万达边上，会不会出现新地王？”在房产论坛上，不乏有人抛出这样的话题。现在，继万达广场之后，多湖首宗商住用地终于要出让了。事实上，按照“精品城市”标杆区域的定位，多湖的未来确实令人憧憬。
花落谁家下月即可见分晓
根据公告，这次出让的地块面积78595平方米，位于栖凤街东侧、光南路南侧、电大街西侧、李渔路北侧。“具体位置就是在万达广场的东侧，除了南侧的李渔路外，该地块东、西、北三个方向紧邻的都是规划中的城市道路。”市国土资源局有关人士介绍。
从出让公告看，这块约118亩的大地块用途为住宅和零售商业，竞买起始价为9000元/平方米，看似有些高，但考虑到其所处的黄金地段、项目有商业部分，以及1.8～2.5的容积率,起始价还是比较合理的。按最大容积率2.5测算,商住综合起始楼面价只有3600元/平方米。不过，该地块面积大，总价高，对投资商的实力是一个考验。首先，竞买保证金就要交3.6亿元；其次，起始总价超过7亿元。
除了地段，该地块的另一个看点是项目的零售商业配套。公告称，该宗地块开发建设时，零售商业建筑面积不得超过计容积率建筑面积的15%。如果项目规划设计用足2.5的最大容积率,那么商业部分建筑面积最大有将近3万平方米。也就是说，万达广场东侧又将增加近3万平方米的商业。
据悉，该地块将于11月14日根据报名情况决定拍卖还是转挂牌出让，如果转挂牌，截止时间为11月28日。届时，该地块花落谁家，即可见分晓。
（来源：金华日报）
