上周五，金华市国土资源局发布今年第17号土地出让公告，推出市区江南核心板块两宗商住用地。其中，位于和信花园北侧的近百亩大地块备受关注。由于华源·印象城地块出让时曾创下市区楼面地价之最，因此业界纷纷猜测，在整体环境偏暖的大背景下，同一区域的这块新商住用地，可能也将拍出地价新高。
自今年7月份通园路西侧巨龙地块以每亩超过800万元的高价出让后，将近3个月来金华中心城区没有再出让过适合房地产企业商住开发的地块，土地一级市场上缺乏兴奋点，也使得在一二线城市地王频出的大背景下，金华土地市场得以保持较为平稳的状态。但这次好地入市，将打破这一平静。
根据公告显示，和信花园北侧这幅地块面积65817平方米，用途为商住用地。该地块竞买起始价为8260元/㎡，折合约550万元/亩，保证金要2.8亿元。该地块容积率要求为1.5~1.7，也就是说，适合做小高层和多层，或者是低层住宅和高层，从开发利润来考虑，后者的可能性较大。
以最高1.7的容积率计算，该地块起始楼面地价为4859元/㎡，同区域内聚集了以天龙南国名城、保集蓝郡、保集半岛、当代华府领衔的众多楼盘，平均每平方米售价已超过万元，这一起价明显偏低，将引来众多房地产开发商的争抢，因此可以预见最后的成交价应该会较高。
业内人士分析，如今金华作为三线城市，已经进入一轮新的发展格局，一方面本地房企积极抢地，手中抓着大量现金，通过合作的形式，很有可能竞逐这宗家门口的好地。另一方面，绿城、滨江、金地等大鳄大举进入金华市场，在金华有着深耕发展的战略布局，因此这块地也是他们眼中的香饽饽。此外，随着城市化进程的加快，特别是湖海塘板块在最近一年多来的风生水起，使得这宗地块的价值又往上抬升了不少。种种因素共同作用下，这宗地块的竞争将颇有看点。
同时出让的另一宗地块位于新都会小区以南，面积12473平方米，不足19亩，用地性质为居住、商业和商务，竞买起始价比和信路地块略低，为8010元/㎡，但容积率相同，为1.5～1.7。由于对面印象城商业引进了大润发，给周边房产带来升值预期，预计会吸引部分中小房企参与竞买。
据悉，这两宗地块将在11月6日根据报名情况决定拍卖还是挂牌出让。
（来源：金华晚报）
