近年来，随着“大厦门”战略构想的提出，厦门市大力推进岛外“四大”新城建设，着力推进岛内外一体化，岛外日渐成为厦门土地市场的“主战场”。从2013年厦门市土地供应计划区域分布看，仍坚持“岛外为主，岛内为辅”的供地原则，与2012年住宅用地供应“集美为王”不同，今年同安区位居住宅用地供应之王，计划出让10幅商住用地，占比40%。
纵观近三年，同安土地市场维持较稳定供应量，地块以商住、商业、酒店性质为主。2011年——2013年前三季度，同安土地主要供应区域发生较大变化，2011年是同安新城片区，2012年则是汀溪风景区，2013年则是同安老城区；而从土地供应性质上看，2011年主要为酒店性质用地，2012年主要为商业性质用地，2013年主要为商住性质用地。
具体成交年份来看，2011年，同安区共成交经营性用地5幅，规划建筑面积71.65万平方米，其中4幅为五星级酒店性质用地，位于同安新城迈阿密酒店群，酒店群共规划11家、7种不同类型五星级酒店，目前正进入密集开发建设阶段。2012年，同安区共成交经营性用地17幅，规划建筑面积50.91万平方米。其中14幅为商业地块，位于同安北部汀溪风景片区及同安工业集中区。2013年1-9月，同安区成交4幅商住用地，规划建筑面积19.33万平方米，均位于同安老城区。
机构观点 四季度或有两幅商住地块出让
近年来，同安土地市场呈现出“两处开花”的格局，商住用地主要集中在老城区及同安新城；商业用地交易量较少，主要集中在北部汀溪风景区。2013年同安土地供应以商住地块为主，主要分布于老城区与同安新城。两大片区住宅用地规划总建面积均有近70万平方米的体量，占据2013年同安住宅土地供应市场“大半江山”。老城区因其无可取代核心区位、完备生活配套，辐射漳泉多地置业需求等有利因素，备受众多本土开发商青睐，片区内高端品质楼盘遍地开花。而同安新城片区因交通建设逐步提速、生活配套逐步完善等利好因素影响，以及先前出让的多幅酒店、综合体地块逐步入市、方特梦幻王国开业等，具备了加快土地供应的成熟条件，亦是未来同安区的供地主力。
预计第四季度或2014年初同安区将有2幅较大体量的商住地块入市，土地规划建筑面积约36万平方米，包括同安新城官浔溪南侧商住地块、同安工业集中区思明园在建工程商住地块。岛外四大新城中，随着集美大规模土地供应完毕，同安新城未来或将成为岛外新城的土地供应重点和开发企业的关注重心。另外，在美丽厦门规划征求意见稿中，预计在同安和翔安之间择选规划厦门市第二市级中心，较大提升同安区土地投资预期。
（来源：厦门日报）
