商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产。近几年，无锡房地产商纷纷拿地，各种大型商铺、综合体如雨后春笋般出现。一时间，无锡商业地产的建设趋于白热化。房地产市场上却也不时地出现“商业泡沫论”的声音，这不禁引发了我们的思考。
无锡1到10月预开105盘 实开27盘
据统计数据显示，11月无锡全市预计将有59个楼盘开盘加推，环比涨幅为22.92%。其中商业项目预开盘量为12个，环比10月商业预开盘量有明显下跌，跌幅为40%；同比2012年11月商业预开8盘增长4盘，增幅为50%。由于受“金九银十”的影响，十一月无锡商业预开盘量较十月跌幅明显，但从近11个月来看，其开盘量仍然处于较高水平。
11月预计开盘的12个商业项目中，包括前洲五洲国际广场、太湖新城大盘宝能城、新区多友嘉悦中心在内的7大纯新盘即将面世。
从近10月商业实际开盘量的走势分析，无锡商业的实际开盘量并不理想。2013年1月到10月无锡全市的预开盘量为105个，而实际开盘量为27个，仅为预开盘量的1/4。今年上半年的商业项目一直萎靡不振，2月更是出现了商业实际开盘量为“0”的情况。从商业实际开盘量与预计开盘量的对比可知，许多开发商虽然提前放出即将开盘的消息，却迟迟未开。而11月的实际开盘量是否理想？我们就不得而知了。
据业内人士分析，从近期商业项目各方面反应的情况来分析，开发商在等待市场预期“明朗”化的同时，往往对开盘不一而同地选择了“小心谨慎”的处理方式。同时笔者也发现，相较于对开盘的“低调”处理，商业项目开发商的众多的业主活动倒是吸引了众多购房者的目光。业内普遍认为，这是开发商为刺激销售进行的“蓄水”策略。
“巨量”商业库存 无锡是否能消化？
商业项目一直是无锡的“软肋”，从近九个月商业项目的成交量来分析，2013年前九月无锡商业共成交73.85万平，仅占商品房成交面积的16.20%。进入金九银十以来，商业物业貌似“打了鸡血”，成交大幅上涨，这不禁让网友们纷纷猜测：商业物业是不是要回暖了？
“回暖还很难说。九、十月份商业成交量较之前有所回升，但是整体成交量还是比较有限。
进入2013年以来，无锡房地产市场迎来了商业入市的高发期，大量商业项目开闸入市，这不仅增加了无锡整体商品房的库存压力，更让商业项目在无锡市场难以消化，近8万套的商业地产库存，对于无锡这样一座外来人口相对偏少的城市来说，可谓是巨量。
相关业内人士认为，商业地产库存越来越大，开发商回笼资金的压力可想而知，因此随着商业地产库存量的不断走高，无锡商业地产可能会面临“鬼城”的局面。
李嘉诚连抛商业 无锡商业真的不行？
锡城的商业地产开发正如火如荼地进行，目前无锡已有众多商圈，其中尤以市中心最为密集，包括八佰伴、大东方百货、百盛，此外，苏宁、恒隆已于9月开业。市中心外围包括在建的万象城和无锡海岸城，惠山区的万达广场也已于6月21日开业，新区有哥伦布、宝龙城市广场等多座城市综合体。
如此让人眼花缭乱的商业项目不得不引发人们对无锡商业“供过于求”的担心，与此同时，全球华人首富李嘉诚频繁抛售商业物业的举动也着实让这种担心加剧。
据相关媒体报道，李嘉诚既卖购物中心又卖写字楼，两月内抛售百亿元的内地商业物业。除了李嘉诚之外，今年密集抛售商业物业的开发商不在少数。以香港为例，今年年初，华人置业主席、富豪刘銮雄高调拋售旗下铜锣湾一带的商场和其它各处资产，套现金额逾70亿港元；南丰集团也以近30亿港元的价格，出售人流密集的旺角全幢商厦；鹰君集团则抛售其酒店物业，套现金额100亿港元。虽然这可能仅仅是各开发商全球布局的一种选择，但也确实给内地的商业地产热潮“当头一棒”。
不仅如此，无锡的商业还存在诸多其他方面的问题。比如产品同质化严重，经营模式单一，很多商业项目可以说仅仅是简单地进行了“复制”、“粘贴”；商业定位不合适，主题不明确等，这些都加剧了商业地产的投资风险。
市中心老牌百货大楼大洋百货、新世界百货相继关闭，即便是新兴的新区哥伦布广场、宝龙城市广场、以及惠山的万达广场通常也仅仅是在餐饮方面的人气较旺，但这并不足以支撑整个商业。
面对这些问题，无锡的商业路在何方?笔者以为，打造主题明确、定位合适的商业项目，可以明确消费群体，使商业的“消化”达到最大化。同时，还应该把商住进行有机的结合，形成一种复合式的商住格局。只有这样，住宅项目的常住人口会越来越多，区域内未来的商业环境也会越来越好，形成商住共同发展的良性局面。
（来源：搜房网）
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