2013年10月19日，备受岛城瞩目的“Live Center—2013青岛万科商用新品发布会”在福州路万科中心盛大举行，标准着青岛万科商用正式起航。此前福州路万科中心首次开盘即现“一铺难求”的场面。随后9月27日，青岛国家广告产业园1.1期商铺的首次开盘，又一次重演福州路万科中心火爆开盘的景象。由此足见万科对投资客们的吸引力之大。
万科做大商业这块“蛋糕”
根据10月10日网上房地产数据显示，青岛商业可售数量为22483套，已经突破2万大关，这个数字自2013年以来一直上涨。供给量的增加，正是源于需求的增长，特别是住宅市场的调控，大大增加商业地产的投资需求。目前万科商业整体的迅速铺展，恰如为饥渴的市场带来甘霖。
2013年是青岛万科全面发力商业的“元年”，万科凭借福州路万科中心、山东路万科中心和青岛国家广告产业园项目三大”明星”商业项目，超100万平方米的开放面积，成为岛城最大的商业地产运营商之一，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化产业布局，推动青岛及城阳片区商业发展，为青岛创造了更多精彩生活和活力。另一方面，为保证商用物业的稳健运行与利益增长，万科专门成立商业管理有限公司，由众多资深业界人士和精英组成优势人才团队，采用科学管理模式，实施先进的商业运营。如城阳魅力之城商街、城市花园商街，现已发展成熟，它们在商街运营的显著成功，为万科春阳花园的底商树立强有力的财富榜样。
投资商铺老手“不啃别人啃过的骨头”
在房价“扑朔迷离”的今天，不少精明的投资客开始转而关注商铺。业内一般把商铺分成四种类型：一、原始铺，售价很低，租金也很低，需要3-5年的培育期。二、潜力铺，售价低，但租金高，回报稳定。三、风险铺，售价高，但租金低，风险极大。四、熟铺，售价较高、租金也较高，获利空间有限。一般投资者或许认为已被充分开发的熟铺风险低，获利快。但经验丰富的商铺投资老手们，往往拒绝“啃别人啃过的骨头”，地段好、人气旺、租金高、升值空间大且开放商靠谱的潜力铺才是首选。所以对他们而言，万科春阳花园底商才是一块投资“肥肉”。
高手“泄密” 投资商铺重在先机
做生意有所谓“一步差三市”的说法，商铺的设计是否科学，空间动线是否合理，同样将影响着未来的客流量。好的商铺首先要有可视性；开间大、门面宽的商铺便于吸引顾客的注意力。万科春阳花园商街底商大面宽开间约10米，具有良好的可视性。好的商铺还应该户型方正，层高合理，该项目底商首层最高可达5.6米，视觉效果比较好。
适用行业广是好商铺的另一个重要特点。据统计，建面约20-150平方米的商铺最受投资者欢迎，因为其适用性广，适合多种业态的经营。万科春阳花园商街底商有建面20到300多平方米多种户型，可分可合，无论是需要较大面积的生鲜超市，还是面积中等的自助银行、美容美发店，或者是面积较小的水果鲜花店、西点咖啡店都很适合。这与万科春阳花苑“全家庭型开放式商街“的定位也十分契合，五大业态，极大程度的满足全家人的购物需求。同时，对投资客而言无论自营还是出租，选择性较为丰富。
