几年前，在徐州还很少有人了解商业地产这一概念，而今天，徐州商业地产已经发展十分迅猛，越来越多的知名地产企业把目光聚焦在徐州这片沃土：东区的云龙万达广场、月星环球商业广场、金龙湖国际风情小镇、泰隆商业街、世茂广场，高铁板块的高铁时代广场、欧蓓莎国际商城，新城区的中茵广场，西区的华厦广场、铜山新区的圣罗兰广场，更不用说中心区的荣盛商业广场、苏宁广场、雨润城等项目了。在城市的各个角落，商业项目如雨后春笋般纷纷出现，可见各大房企对于徐州还是相当青睐的。
徐州的商业地产在十年之前，还是比较单一的商业模式，随着市场发展，徐州的商业地产转向多元化商业模式，从街边无系统管理的店面，到大型商场超市再到能够满足徐州人餐饮、购物、娱乐、休闲、文化、商业化等需求的大型商业综合体，徐州商业地产形态与业态越来越丰富，多元化的商业业态，满足了徐州人多层次的需求。
社区商业 满足徐州人最基本的生活需求
社区商业就是为了满足社区居民蔬菜水果、日常用品的消费需求，是最贴近社区居民生活的商业形态。社区商业有着体验性、便利性和个性化的商品服务，能够满足社区居民最基本的生活需求，对于目标消费群体——最广大的社区居民有着独特的吸引力。
据悉，今年10月1日开始试营业的晓山社区晓山福地大街共有60多家店铺，商铺平局面积约9平米，目前，商铺与板房的出租率已达到90%以上，可见社区商业有多么受投资者青睐。而投资者青睐的原因，就是目标消费者对于商业模式的肯定。毕竟，谁的生活都离不了柴米油盐酱醋茶。晓山社区党支部书记介绍，晓山社区商业全面投入使用后，预计每年能给社区带来390多万元的收入。可见，社区商业收益是非常可观的。
而苹果新天地的社区商业苹果汇邻湾是更加科学的社区商业模式。经中国社区商业工作委员会专家考核，苹果汇邻湾广场通过评审，被授予2013年“中国社区商业试点项目”称号，这是2013年继天津之后全国第二个试点项目。有着便利交通条件的苹果汇邻湾广场，将通过大部分商铺自持，科学规划科学管理等措施，让这个独特的社区商业卖场能够满足社区生活一切必需。
将于2014年1月8日开业的苹果汇邻湾广场将会在2015年交付给商铺业主之前提前营造起整个商业广场的商业氛围，而且，有着专业运营团队的苹果汇邻湾，将为商铺投资者提供科学的指导服务。
城市商业综合体 “一站式”魅力争夺话语权
随着城市发展，交通的发展，徐州市商业面对的不仅仅是市区的消费者的考验，而是要面对徐州市乃至淮海经济区庞大的消费群体，在此背景下，徐州传统的大型SHOPPINGMALL已经不能满足消费者的需求，徐州城市综合体应运而生。
主城区土地资源很紧张，交通拥挤，停车位不足，规模无法扩张，需要借助综合体这一节约土地资源、能带来经济增长的商业业态。而主城区之外，配套设施比较不完善，仍然需要综合体的项目用来完善和提升生活配套设施。徐州城市综合体将为徐州带来新的发展。
徐州的城市综合体占据了徐州的最好位置：新区、新城区的中心商贸区、城市副中心、徐州市主城区中心区域CBD和交通枢纽。东区的云龙万达广场、月星环球商业广场、金龙湖国际风情小镇、泰隆商业街、世茂广场，高铁板块的高铁时代广场、欧蓓莎国际商城，新城区的中茵广场，西区的华厦广场、铜山新区的圣罗兰广场，中心区的荣盛商业广场、苏宁广场、雨润城等等。
城市综合体周边区域 成为置业热土
如今，人们购买住宅是为追求更好的生活，享受便捷与时尚与品质。城市综合体作为载体，对区域形象、经济的带动显而易见。东区的万达广场、月星环球商业中心、高铁时代广场尚未投入使用，其周边楼盘的价格已经非常坚挺。一座城市综合体就是便利生活的保障，徐州许多城市综合体是建设在生活配套设施尤其是商业配套设施并不是十分完善的新城区、高铁板块、近几年刚刚开发的东区板块，因此，城市综合体的设立对于该区域居民的便利生活是非常有力的保障。
O2O新型商业模式 引领商业地产新风潮
现代人的消费模式已经改变，从AIDMA模式（Attention 注意Interest 兴趣 Desire 欲望 Memory 记忆 Action 行动）变成AISAS模式（Attention 注意Interest 兴趣 Search 搜索 Action 行动 Share 分享）。后者是带着鲜明的网络色彩的。可见，传统商业也受到了网络的冲击。然而，网购有着自己的缺陷。没有服务，没有体验，没有保障。
作为一站式购物中心和消费人群汇聚的街区，商业地产O2O通过与互联网连接，将居住、办公、生活及娱乐休闲融为一体的生活空间，给现代人生活带来更多便利，彻底告别杂乱无章的消费体验。
而这样的商业地产已经入驻徐州。位于铜山高新技术产业开发区圣罗兰广场，由国际品牌电商展示、国内电商展示、创意餐饮休闲文化、五星级酒店、中国电商体验商务、电商特区物流和服务、电商人才等多个中心组成，他们将能够让徐州人、淮海经济区的消费者以更优惠的价格享受更优质的服务。
不管是哪种商业，最终目的就是最大程度的满足消费者的需求，得到消费者的认可，才能在市场占据一席之地。 商业地产也是一样。社区商业能够让社区居民在社区内就可以满足生活需求；而大型城市综合体可以让徐州市民享受一站式购物休闲消费娱乐；最新的O2O商场可以让徐州人在享受不打折的优质服务同时享受令人心动的优惠折扣。多样化的商业模式满足徐州人多层次的消费需求，商业地产业态的多样化，也满足了投资者多层次的需求。
（来源：搜房网）
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