继“金九”不金之后，今年的“银十”也不给力，十月主城区月成交量为3025套，仅列近五年来同比倒数第二。楼市整体成色不足，然而再看杭州商业地产市场，由于十月以来众多项目的抢滩传统旺季，多个新盘纷纷面市，倒是收获了一波成交小高峰。尤其是十月底十一月初这一周（10月28日－11月3日），酒店式公寓市场大放量，单周总成交面积突破1万平。
盘点十月至今一个多月的商业地产市场行情可以看到，随着万达广场、中大·银泰城的首开入市，以及万通中心、杭州新天地、五洲国际、深蓝·绿景国际等各自续推，整个大城北板块集体发力，其成交量占据整体市场交易量绝对主力位置。
商铺、写字楼：
单盘发力拉动成交量明显放大
以三类商业地产产品而论，杭州商铺和写字楼市场一向成交量不大，一般都是藉由新盘或新推房源入市，整体交易量才会出现明显放大。
十月至今，杭州商铺市场的唯一亮点即为万达广场金街商铺的首次开盘。10月27日，万达广场首开推出近200套独立产权商铺，两小时内宣告售罄，首批签约量也直接拉动了十月最后两周商铺成交量的大幅上扬：单周商铺市场总成交面积分别为8173平方米和5329平方米，比起之前两周的3800平方米和2096平米来增长明显。透明售房网数据显示，截至昨晚六点，万达广场已上传成交量为74套。
万达广场自今年3月拿地以来，项目启动延续了万达一向的快节奏，十月底首开入市。这个总建筑面积约36万平方米、以第三代万达广场标准打造的大型城市综合体，首次推出的商铺主力面积60－160平米，主力总价在300－1600万之间，并且全部可以作餐饮。由于万达该批商铺类型跟以往传统的社区底商不同，和万达广场购物中心直接相连，坐享大量人流，是一种全新的商铺销售形态；同时有万达广场周边大量新盘聚集、国内商业地产老大丰富管理运营经验打底，该批商铺尽管价格不低，仍然受到市场热捧，除杭州本地客户外，还吸引了大量甬台温地区的投资客出手。
写字楼市场对于单盘成交量的依赖度更大，十月至今大放光彩的个盘要数深蓝·绿景国际。10月1日－11月3日五周时间，绿景国际一共成交85套，均价为13800元/平米。绿景国际位于通益路与石祥路交接处西北，虽然体量不大也并不知名，但由于距离万达广场较近，单价低性价比不错，因此受到市场追捧。
位于大关路北面的万通中心，则于9月底推出获得LEED金级预认证的E幢写字楼的十层以下房源进行销售。“开盘至今，E幢已签约面积为6000方左右，成交均价为27000余元/平米，签约金额达约1.7亿。”万通地产华东区域副总经理赵骏介绍，今年的写字楼市场受经济大势影响不太景气，而万通由于落地杭州较久，品牌效应也开始逐渐深入人心，因此在LEED金写字楼E幢的销售中，发现投资客户比例反而较之前两幢写字楼还有所上升，占到三四成，其余均为自用客户。“此次E幢写字楼的销售，单套面积为130平方米起，整层面积为2000平米。尽管这次的房源可以小面积散售，但我们还是迎来了一位整层客户，是一家目前在湖墅路一带租用写字楼办公的外贸公司，出于公司本身要扩大发展、房租成本每年要花100多万以及万通中心明年9月就能交房的准现房优势等诸多原因，最终买下了我们一整层写字楼未来自用。”
酒店式公寓：
城北两大综合体先后热卖
相较于商铺和写字楼，酒店式公寓市场则更热闹一些，供应量和成交量都更大一些。尤其是十月后两周，单周酒店式公寓成交量从十月初的近4000平米增长至5891方和10263方，新盘和新推房源纷纷发力。
十月至今，透明售房网数据显示，杭州新天地一共成交46套，成绩可观。据悉，作为城北罕见150万方大型综合体，杭州新天地于8月24日加推“世嘉新座”6、7号楼约120套房源，户型面积为30－70方，均为LOFT，均价23500元/平米，当天即去化九成以上，成交量则于后期陆续上传。
和一般酒店式公寓楼盘略有不同的是，杭州新天地的这部分酒店式公寓成交主力却是自住客。“首先，杭州新天地地段不错，距离市中心比较近，150万方体量和综合体定位也将为未来生活提供丰富且足够配套；其次，LOFT户型实用性很强，增加了室内使用面积，面积小总价也不高；再者，该批房源为商业性质，也不占用住宅购买名额，同时在配置上更像住宅，生活便利性较强。因此，杭州新天地最终吸引了一批经济实力不算很好的客户，大多是买给在杭读书的子女短期内过渡居住，另外也有部分老年人购买，用于未来自住。”一位知情人士如此分析。
同样地处新天地板块、距离杭州新天地很近的中大·银泰城，于10月27日首度开盘，推出100套房源，为50－90方的精装LOFT，层高有4.78米和3.9米两种，折后起价21800元/平，均价约为23000元/平，当天销售八成。银泰城打的同样是综合体概念，这个位于东新路与石祥路交界处的33万方城市综合体，包含了10万方Shopping Mall、5A级写字楼和精装酒店式公寓，由杭州老牌地产商中大与知名百货集团银泰联手打造，项目整体获得了国际LEED金奖预认证，其酒店式公寓房源又直接是购物中心上盖物业，因而受到不少投资客的追捧，当中有不少是中大集团的老业主，也有一些未来将入驻银泰的品牌公司前来购买。
此外，万通中心的酒店式公寓“逸舍”也有不错续销成交量，据赵骏介绍，“LEED金写字楼E幢的推出和酒店式公寓的销售事实上形成了较好的联动作用，互有带动，因此最近逸舍一直都有稳定的成交量。”
（来源：每日商报）
