又是一年11.11，各大电商天猫、京东、易迅等打的不可开交。但对商业地产来说，也许他们都还没有意识到，他们的商业开发的未来敌人是“天猫”。如果商业地产开发不能在消费体验上创新，恐怕难敌消费模式转变的大趋势。
房价看涨看跌，还是要看总理
据地产人网报道，无论男人还是女人，寂寞是他们内心最大的敌人。现如今大红大紫的社交平台，正是打到了这群人的痛楚，才能有现如今这么高的活跃度。转回地产行业，那个企业大佬在打拼天下的同时，而不拜倒在身边女子的石榴裙下；再来看看那些所谓的房地产的专家们，近来楼市平淡无事，嘴皮子闲得发慌。终于好不容易等来了三中全会召开，他们岂能错过此纵论天下楼市的良机？
百度一下“三中全会”、“房价”两个关键词，居然有610万个搜索。关于之前发出的“383方案”，专家们又很自觉的分为两派。有看涨的，有的看跌，好不热闹。
说实话，本人对各路专家的雄文从来都不感冒，他们的观点我也不全信。不少专家的理论一箩筐，看得人头皮发麻，而且观点也往往以偏概全，毫无指导意义。与其把时间浪费在研究专家们的文章上，还不如多看看娱乐节目。如《非诚勿扰》《爸爸去哪儿》等相亲、亲子类节目，看看美女们对男嘉宾评头论足，看看小孩子天真无邪的笑容，这也比看专家的文章有趣多了。
但房价最终怎么走？网友和我本人其实也很想知道，我就引用王石的一句话来告诉大家，王石说：“房价涨不涨，这个问题问得非常好，可是你问错人了，这个问题要问国家总理才行！”
我想说的是，三中全会以后房价的走向，也是要问总理才行。大家还是请多多关注总理先生的发言吧。
电子商务 地产商的新出路
今年，马云跟李克强总理汇报工作时说今年的目标是天猫+淘宝300亿。而在去年和前年的双11，淘宝和天猫交易额分别是 191亿元 ，52亿元。由此可见马云真是底气十足。如果成了这是中国电子商务的胜利，也是光棍的胜利。
让物我局的奇怪的事，为什么中国最火爆的网购记录不发生在情人节，而是发生在光棍节？莫非是光棍比天下有情人还多？一查数据才发现，原来中国单身男女共有1.8亿，而“没房没车”是“脱光族”的绊脚石。
因为寂寞，所以要“脱光”；想要“脱光”，需要买房。又是房子，今天的房子真是爱情的敲门砖，丈母娘的见面礼，“脱光族”的必杀神器。在这里，我绝没有把房子庸俗化的意思，只是想说在今天房子真的很重要，而未来的“脱光族”是楼市的一大购房主力。
我在想，如果哪一家房地产公司开发的房子适合“光棍族”购买，那这家公司的楼盘肯定会非常畅销。而我们的楼盘开发是否真正想过他们的居住需求？如果哪一天哪个开发商开发的楼盘被“光棍族”胜利占领了，那是光棍的胜利，也是楼盘的胜利。
而针对“脱光族”又如何做营销？我看房产商都比马云落伍，他们还真没有认真分析过“脱光族”的购房心理并加以引导。如果马云也在天猫上卖房子，会不会成为中国最大的房地产营销代理公司？
我想答案应该是肯定的，就此我不仅开始担心传统的商业地产开发和运营模式了。传统的商业地产开发只注重在前期提高商铺价格，提前透支未来的商业价值，畸高的商铺租金无情压缩商铺承租者的利润空间，让后续经营难以维系。而很多80后、90后已经习惯了网上购物，他们的习惯很可能影响到目前各大商业 体的实体店的后续运营。
以我身边很多同事为例，她们常常在百货大楼看好了衣服，然后再上网网购。网购价格比百货大楼实体店的价格要便宜得多。现在很多实体店已经无情地沦落为网店的展示店和试衣店。可能很多开发商都没有意识到，他们的商业开发的未来敌人是“天猫”。
当然，网店没有实体店现场体验的优势，这也向传统的商业地产开发和运营昭示，如果商业地产的开发不能在消费体验上加以创新，恐怕难敌消费模式转变的大趋势。
这个“光棍节”，是天猫与光棍的胜利，但是对传统行业，应该警钟长鸣了。
（来源：证券时报网）
