在商业综合体高回报的诱惑下，不仅各类地产商涌向商业地产，甚至连做贸易、做实业的都呈现出向商业地产转型的趋势。在四川，开发商投资综合体的热情一直居高不下，在日前举办的华商大会、西博会中，几乎每场投资签约都有综合体的身影。
步步高商业连锁股份有限公司，这名字咋一看还以为是某家同名的电子名牌，但其实际上是一家多业态零售商，其已与成都市青羊区投资签约40万平方米的大型城市综合体。
“步步高”落子西部新城
据步步高投资集团股份有限公司西南区总经理刘晓军透露，目前已确定落户青羊的综合体项目名为“成都步步高新天地”，拟投资27亿元，建成后体量为40万平米，将集餐饮、娱乐、购物、休闲、教育等多种业态于一体，预计今年底开工，三年完成建设并投用。
长期以来，步步高立足于中小城市，积极采取密集开店模式，现已拥有各类业态近300个。在百货业整体不景气的情况下，步步高商业连锁股份有限公司业绩增速明显。据年报显示，2013年度上半年，步步高实现营业收入57.81亿,同比增长15.56%，净利润2.44亿，同比增长21.28%。
“连锁经营规模对零售企业至关重要，城市生活广场等新生业态的内生增长能力十分强劲，未来将成为业绩增长的新动力”，步步高商业连锁股份有限公司董事长王填曾表示，“转战大西南的时机已经成熟，下一步将重点开拓四川、重庆等西南市场，步步高将用一种全新的商业模式来谋求发展。”
日前在某网络互动平台上，步步高商业连锁股份有限公司表示其控股股东—步步高投资集团的青羊项目目前还处于初步接洽阶段。青羊区投资促进局副局长付思逊也向记者也确认了这一点，并表示“目前具体的细则双方还在洽谈中，具体的方案会在今年底或者明年初公布，现阶段不方便透露更多的细节。”
付思逊还透露，该综合体项目可以确定的是位于西部新城，其中，项目用地将采用正常的市场价挂牌程序，后期视情况或对项目有一些具体的扶持政策。
“大西南战略”增速可期
步步高对青羊区的考察历经一年之久，在刘晓军看来，成都是一座包容的，同时竞争激烈的城市。青羊区除有亲切认真、细致高效的服务态度，更有巨大的商机。
这将是一场显而易见的双赢。付思逊表示，“步步高作为一家上市企业，在湖南的发展非常好，不过在青羊项目之前，其一直都在二三线城市发展。此次进入成都，是步步高首次备战一线城市，加之未来其西部分公司或在青羊落地，这对自身品牌力将是一个较大的提升，同时也能够对其在二线城市的项目产生提振作用。”“对于青羊区而言，步步高新天地综合体项目，一方面可以增加税收支持，另一方面，目前西部新城的建设与发展与天府新区相比还有一定差距，步步高的加盟对其定位的明确有一定的助益。”付思逊说道。
据刘晓军表示，未来5年，步步高将在川渝两地建设15座城市综合体，在包括四川在内的西部建立100家大型超市。在日前举办的华商大会雅安项目对接会中，王填也对记者表示，已达成投资合作协议，将投资人民币20亿元，在雅安市雨城区进行旧城改造，建筑面积30万平方米，计划今年底动工，预计2年完成。对于步步高而言，“大西南战略”的画卷正在缓缓展开，乘“青羊”而起，借助“综合体”模式，这家曾经令蓉城市民陌生的“湘企”，其四川情缘或也将持续绵长。
（来源：金融投资报）
