近日，有媒体报道在2013无锡滨湖秋季经贸签约大会上，56个重大项目与滨湖“牵手”，总投资379亿元。其中马山成功引入韩国SK集团，打造高端旅游地产。
世界500强企业强势入驻 打造高端旅游商业地产
据了解，韩国SK集团是韩国第三大跨国企业，主要以能源化工、信息通信为两大支柱产业，旗下有两家公司进入全球五百强行列。目前世界五百强排名第57位，年销售收入808亿美元。
公司投资逾20亿元，将在马山打造一座具有浓郁韩国风情的高端旅游商业综合体。项目位于峰影路与雪云路交叉口东南侧，规划建设用地约429亩，建筑面积约32万平方米，内含奥特莱斯名品折扣店，以韩国特色美食、购物、影视娱乐和时尚服装发布为主的韩国潮流文化街，青少年互动体验中心，韩国高端养生养老中心和以上海世博会韩国馆为原型的旅游集散中心等多个板块。
项目建成后，将成为继耿湾禅意风情小镇后，提升马山国际旅游岛品位和能力的又一重大特色亮点项目。
针对这一信息，笔者近日与韩国SK集团相关负责人取得联系，据其透露媒体报道的情况基本属实，但项目开发的具体时间现在还没有确定。
区域发展缓慢 “连累”楼市与土地市场
近观马山房地产的发展，区域内共有圣园、阿维侬庄园、弘阳三万顷、灵山元一天邑、印象剑桥、南丰御园、半山一号7家楼盘。依托优越的自然风光，7个项目基本上都是以打造高端别墅项目为主，少量项目拥有社区商业。由于产品自身条件限制以及区域发展相对缓慢、认可度较低等原因，各楼盘销售一直不是十分理想。
区域缓慢的发展不仅影响到楼盘的销售还影响到土地的出让。在10月份位于道雪云路与峰影路交叉口东南侧的一商业用地就因无人购买而流拍。据了解，该地块总面积为84322.70平米，总建筑面积约为10万方，土地性质为商业用地，使用年限为40年。据挂牌公告显示，该地块起始出让总价为16650万元，起始楼面价1795.05元/平米。
业内：马山发展进入快车道有助于新项目后期发展
马山缓慢的发展现状，相对低迷的楼市与土地市场，韩国SK集团马山项目能否有好的发展，一时间也成为人们讨论的话题。
有业内人士分析认为：“韩国SK集团项目旨在打造高端旅游商业综合体，这与目前马山众多项目的高端产品定位相类似。但商业方面区域内现有圣芭芭拉商业街、灵山仿古商业街、乐山商业街以及马山镇部分商业，然而由于马山镇人口较少，商业氛围一般。圣芭芭拉的商业街总建筑面积14000平米，规划打造成集特色餐饮与品牌门店于一体的西班牙风情商业街，并已于2009年开业，但截止目前还有许多门店没有出租，商业氛围十分惨淡。”
相较于业内悲观的心态，弘阳三万顷营销副总邹驰表示：“马山目前的商业发展确实有些脱节，但是马山国际旅游度假区总体规划今年7月份通过批复，建设的节奏明显加快，后期发展前景广阔。新项目的加入会促进区域的发展，而随着区域建设的逐步深入也将对于项目的销售起到积极的影响。”
据了解，按照规划，度假区确定了马山国际旅游岛休闲度假、禅修祈福、吴都怀古、康体养生、美食购物五大功能定位，“湖山半岛、一带三湾、一佛一都”的空间结构，以及“三大片区、十一个特色功能区”的功能分区。
规划中的阖闾城遗址博物馆、耿湾禅意小镇建设目前进展顺利，阖闾城遗址博物馆将于12月试开放，耿湾禅意小镇样板房也将于今年年底完工。另外规划、交通、土地、资金、功能配套等问题也得到了政府的大力帮助，正在着手解决中。
（来源：365地产家居网）
