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主题:南京土地收入创新高 被叫停“准地王”加价七千万复出

九月篝火

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近日,南京市国土资源局发布第22号土地出让公告,4幅土地被挂出。其中,标号为“NO.2013G79”的玄武区红山街道华飞路1号地块即为早前被叫停的“准地王”——NO.2013G74地块。

根据南京市国土资源局公告显示,此次复出的G79地块土地性质由从原来的二类住宅用地“变身”为商住混合用地,总出让面积78726.63平方米,起始楼板价为8488元/平方米。有消息称,目前该地块已经被数个实力房企所看中,其中某央企更表示将全力以赴拿下该地块。

地块“变身”复出

身价飞涨7000万

10月,城北区域“准地王”的迈皋桥华飞路1号G74地块在出让前被紧急叫停,让不少房企感到“遗憾”。但令人没有想到的是,这幅“准地王”地块竟然会在短短半个月内“变身”为G79火速复出,并且复出后身价飞涨7000万元。

南京市国土资源局公告显示,G79地块位于玄武区红山街道华飞路1号,东至北苑东路,南至华飞路,西至北苑之星花园等,北至网板路,而这正和上月被挂出但又被终止出让的G74地块位置一致,唯一与G74地块范围略有不同的是,南至方向由月苑南路变更为华飞路。

另外,此次G79地块土地性质已经从二类住宅用地变成了商住混合用地,令其出让面积、容积率和出让价格也随之发生改变。据悉,G79地块的总出让面积为78726.63平方米,与G74地块的总出让面积96391.91平方米相比,减少了17665.28平方米,容积率从之前的2.4调整为现在的2.77。但“缩水”后的地块却变得更加昂贵,起拍价格从当初G74地块的18亿元,变更至如今的18.7亿元。

不过,在当前土地市场迅速“膨胀”的状态下,类似于迈皋桥G79这样的优质地块,争抢的房企自然不会少。

然而,除了G79地块之外,此次南京市国土局还推出了一幅位于城北的NO.2013G80商住地以及一幅位于城南的NO.2013G77宅地,出让面积分别为24374.07平方米和51071.64平方米,挂牌出让总价分别为4.14亿元和123.77亿元。其中G79地块价格相对适中,日后能为区域商业配套加以完善。而G77地块位处赛虹桥街道小行一带,区域内居住氛围、交通、生活配套都比较成熟,但区域内现仅有一个在售新盘,市场已经呈现严重供不应求状态。G77地块的推出,在一定程度可以缓解区域新房源“告急”的现状,加之近期土地市场的高溢价的“惯性”,G77地块很大可能会刷新板块楼面价。

同策咨询第一事业部副总经理杨锐认分析称,上述几幅地块的地理位置表现都不错,未来在区域内发展的潜力较明朗,南京市国土局在年底一次性推出三幅稀缺地块,意在借助当下市场热度,进行年底最后的冲刺,相信12月的这场土地拍卖会又将是一场房企“夺地战”。

土地收入创新高

南京土地市场今年的表现可以用“失控”两个字来形容。9月底,国土资源部就曾向部分地方政府喊话,要求各地严格限制地王,然而仅一个月之隔,南京不仅诞生了新的单价地王,土地出让收入也随之突破700亿元,创下历史新高。

南京一位当地房地产业内分析人士认为,在房地产市场逐渐转好、房企向一二线城市回归的背景下,南京的市场空间被越来越多的房企所看到,万科、招商、复地、仁恒等大牌房企回归南京“抢地”,加上一些外地房企进驻布点,市场“高烧不退”也是在意料之中。

10月的最后一场土地拍卖会验证了上述观点。10月31日,G75地块吸引了包括万科、世茂、招商、和记黄埔等9家房企报名拿地。该地块出让面积57522.2平方米,容积率3.0,挂牌出让起始总价为18.52亿元,折合起始楼板价10732元/平方米,是南京河西区域有史以来首幅起拍楼板价过万的地块。

这场拍卖会堪称南京“最疯狂”的一场拍卖会,世茂连续三次举牌加价1亿元,如此大手笔的举动让现场所有人一片哗然。但最终G75地块被“土豪”北京金隅“半路拦截”,以29.3亿元总价、16979元/平方米的楼面价拿下。至此,南京土地单价纪录及南京土地出让收入纪录被同时刷新。

统计数据显示,今年前十个月南京市国土局已经揽金729.6亿元,超过2012年全年358.09亿元的两倍多,创下了南京土地招拍挂历史以来的最新纪录。从目前南京国土部门挂牌的土地来看,即使余下的地块全部以底价成交,今年南京的土地出让总额至少也有760亿元,而南京2012年全年的新建商品房成交金额也不过800亿元上下。

实际上,在南京楼市急速回暖的背景之下,今年南京市国土局的推地速度较往年有了明显的加快,这就是土地市场屡创新高的重要因素。在“金九银十”的两个月期间内,南京土地市场基本保持着“一周一拍”的节奏,在这两个月内,南京就陆陆续续诞生了6幅单价过万的高价地。

(来源:中国房地产报)

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