从地上到地下，一条条贯穿城市轴线的地下商业“隧道”清晰可见。目前常州已建的地下商业群主要集中于三处：地处文化宫的时尚莱迪广场，延陵西路和南大街交界处的钟楼广场地下商街，通江路上连接太阳城购物广场、新北万达广场、丰臣国际广场的1号商业街。
目前，地下商业群主要有两种模式：一种是城市人防工程改建的；一种是随过街通道开发的地下商业集群。未来，还将出现另一种模式：沿地铁交通发展起来的地下商业群。
随着越来越多的地下空间的开发，常州商业也将呈现新的风景。本期记者瞄准常州现有的三大地下商业群，就地下空间的利用、掘金情况逐一扫描。
其中，1号商业街连接着太阳城购物广场、新北万达广场、丰臣国际广场三大商业综合体，背靠新北最繁华的商业圈。这条L型、规模达6000平方米的地下商业街，开街一年半，租金已上涨了15%，直追南大街地下商铺租金。
服装店先成市，带动餐饮入驻
在离1号商业街仅300米不到，位于丰臣国际广场的北边还有两家地下商业街：常州食事通时尚广场和嘉澜名品街。前者连接百盛，后者与BRT通道相连。而这两个街区本身又相连，他们和1号商业街的经营门类相差无几，以服装店居多。开街近两年，1号商业街的服装、餐饮特色正在形成。据不完全统计，在6000平方米体量的地下商业街，迄今开有27家餐饮店，23家服饰店，6家鞋店。其中，服装店以中低价位为主，如夏季服饰大都在百元左右，冬季服饰300元左右。
据了解，1号商业街开街时，管理方也曾经想大范围引进一些餐饮，包括麦当劳之类能聚人气的品牌餐饮，无奈当时人气不旺，像麦当劳就曾专门做过人流测评，结果没通过。因而，尽管1号商业街已集聚了不少餐饮店，但品类单一，大都为年轻人喜欢的奶茶、小糕点之类的平价小店。
年租金涨了15%左右，性价比却不高
地下商街往往依托发达的交通网络，抑或作为连接传统商圈的纽带，容易聚集人气，但就现状而言，仅1号商业街地上的商业本来就多，整个新北区商圈的竞争已十分激烈，潜伏地下的1号商业街，不得不面对两大问题：一是客流多是过客，消费随意；二是由于商铺的开间以及消防的要求，地下商街的空间展示不够，大品牌不愿到地下。同时，受结构影响，地下商街配送功能欠缺，因此可供选择的业态有限，业态重叠，竞争激烈，商铺更迭成为常事。
1号商业街管理方上水商业投资咨询公司项目经理薛亮鸿坦言，1号商业街是人防工程，并非按照商铺进行设计，因此有一半店铺面宽和径深上存在先天缺陷，制约生意。
据了解，开街一年半，1号商业街上的商家基本上已换了两茬，尤其是沃尔玛与乐购间的小商铺，换手率更高。“有的边铺做了3天就转手了。”一位商户说。
没生意，可租金还在往上走。1号商业街的经营户称，租金整体上比开街时涨了15%左右。像60多平方米的铺面年租金已达12万元，性价比太差。
（来源：常州日报）
