11月23日，无锡市国土资源局发布公告决定以挂牌方式出让新区春阳路以西、春合路以北商住地块。该地块总占地22513平米，是继8日挂牌的金科米兰米兰西侧大型商住用地挂牌以来同区域内第二宗同类用地上市，未来或将建成近7万方居住社区。
坊前2万多方商住地上市 起始楼面价2058元/平米
本次出让地块编号为XDG（XQ）-2013-9号地块，是今年以来新区坊前地区上市的第二宗商住用地。该地块总占地22513平米，位于新区春阳路以西、春合路以北，靠近无锡东西方向主干道太湖大道。
整个地块目前处于净地状态，为商住两用地块，其中住宅部分70年产权，商业用地为40年产权。该地块在建设时有建筑限高要求，需要满足机场净空要求。
根据地块出让信息显示，该地块容积率为小于等于3.0，建筑密度需小于35%，绿地率需大于30%，未来该地块总建筑面积最大可达67539平米。整幅地块的出让金起始价为13900万元，竞买保证金为2780万元，由此可计算出该地块起始楼面价为2058元/平米。
据了解，该地块并非今年以来同区域内出让的首幅商住用地。11月8日，同位于新区坊前锡士路西侧、机场路东侧、金城路南侧、江溪路北侧XDG-2013-62号地块也挂牌出让，该地块总占地为235669.30平米，起始楼面价2800.53元/平米。
总体说来，该区域地价近两年来基本在2000-3000元/平米之间浮动，并呈现上升趋势。2009年，金科地产米兰米兰地块楼面价为2142元/平米；2010年，花样年花郡地块楼面价为2246元/平米；而2011年新城香溢紫郡地块楼面价则为2689元/平米。至于本次推出的地块未来成交是否存在溢价，值得关注。
未来或建成近7万方居住社区，周边居住氛围浓厚
根据该地块所处的位置和用途，有业内人士分析：“未来该地块或将建成以普通住宅为主的居住型社区，而且开发的产品或将以刚需型产品为主。”而实际上，该地块周边目前在建在售的已经有多个居住型社区，居住氛围十分浓厚。
该地块位置信息 资料图片
从地图上可以很明显地发现，该地块周边目前已经分布有在售的项目如中邦城市、花样年花郡、新城香溢紫郡、无锡恒大绿洲等。其中新城香溢紫郡为今年新开的纯刚需型项目，该项目设计的74平米三房和84平米四房的户型十分受刚需置业者的青睐，价格为55-70万元/套。
而恒大绿洲目前也正在售二期的临湖精装高层，户型为81-126平方米房源，均价8500-8600元/平方米。此外，还有美新玫瑰大道、国信世家璞园、融侨观邸等项目，也都在对外销售。
而在生活配套方面，该区域由于生活氛围浓厚，相比较而言也有着较为丰富的生活配套。教育配套上，周边分布有坊前中学、坊前小学、春潮实验小学以及新建成的春城小学等，此外周边还分布有欧尚、麦德龙、百安居等超市卖场以及新区医院、虹桥医院、仁德医院等医疗机构。并且地铁二号线在附近还设有春阳路站，也将大大便利了周边居民的出行。
（来源：365地产家居网 完奇文）
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