万达广场的开业，引发了徐州人对未来消费、生活方式的无限遐想。其中，很多徐州人都在期待，这个吃喝玩乐购一站式的消费平台，能够引发一场商业消费的全面革命。更有人预言，万达广场即将取代古彭广场，成为徐州新的中心。
真的将会如此么？徐州未来商业格局究竟将如何走向？我们从更为理性的角度，对徐州新老商圈的两大代言者——万达广场与古彭广场进行深度剖析，并对未来商业格局进行前瞻性解读，为各位读者提供参考。
古彭广场：不可取代的物理中心
古彭广场商圈在徐州的地位，不仅来自商业本身。在徐州城市版图上的物理位置，正是与生俱来的先天优势。多年来，政府围绕古彭广场进行的一系列基础设施建设，已经打造了古彭广场商圈坚实的基础。
虽然交通日益拥堵，停车越来越不方便，高收入人群越来越多的搬向了城东，脏乱差问题日益明显……这些问题客观存在，对古彭广场商圈的确带来了诸多不利影响。但这些并不能从根本上撼动她的城市地位。毕竟，中心区依然拥有全徐州最大的居住密度，古彭广场依然是徐州人心中不舍的情结。
古彭广场所遇到真正的挑战，在于电商的崛起。以买进卖出为核心的商业模式，在电商时代已经示威，因为购物网站上总能找到更便宜的价格。很多消费者到实体店试完衣服后，再上网寻找相同品牌和款式的商品。虽然人潮依旧，但在其中经营的商户确实感到了寒意。据在彭城广场商圈经营的商户反馈，营业额在近几年不断呈下降趋势，而今年近7成的营业额，都来自45岁以上的消费者。从这一现象，我们可以看到彭城广场商圈的未来：高度忠诚的消费者是年长、没有受过电脑教育的徐州人。他们，将持续支撑着彭城广场的繁华和营业收益。
万达广场：高端时尚人群的的消费天堂
未来有一天，如果你在老城区逛街，难免会产生疑惑：徐州的年轻人都去哪了？那些时尚的面孔、那些热衷消费的潮人们难道都宅在家里？难道徐州已变成了一座暮气沉沉的城市？不用担心，无需惊讶，他们都在万达广场。
万达广场就是有这样的魅力，吃喝玩乐购一站式的消费模式，能够满足你所期待的任何消费体验。大商业内几乎全是国内外一线的消费品牌，在万达广场的全新消费体验，让时尚潮人们乐此不疲。从前不能被本地商业所满足的高端时尚人群，再也不用远赴南京上海，只用到万达广场，就可以满意而归。
与传统商业所不同，在万达，人们并不是为了消费而体验，而是为了体验而消费。当逛万达成为徐州年轻人的习惯，在体验链条上的购物环节就变成了水到渠成的事情。这也正是万达广场的成功秘诀：电商崛起，传统商业一片哀鸿，万达广场的经营收入不降反增，万达各商铺价格和租金一路飙升。体验性商业，正是万达广场与电商的共荣之道。
传统VS时尚：各得其所，共启多元消费时代
万达广场并非为取代古彭广场而来，而在于为城市打造新的中心。徐州也因此从一元中心走向多元中心时代。有了万达的徐州，将和一、二线城市一样：老城区成为老市民的不舍之地，新城区成为新人类的生活主场。
时尚并不能全面取代传统，更有可能的局面将是二者共存共荣，互为补充。但作为经营户、作为投资者，如何在二者之间权衡选择，需要根据自己的经营业态和投资预期、经济实力而定。
虽然投资者广泛看好万达广场，但并不是每个人都能够抢到万达的商铺。动辄数百万的出手，谁都要好好想一想，但现实是，目前90-200㎡的商铺已所剩无多。12月6日开业之后，有实力的投资者看到万达的人潮聚集效应之后必然会快速出手，观望者错失机遇之后只能等待下一次机遇的来临。但下一次是什么时候？天知道。
（来源：搜房网）
