“进一步提高第二套住房贷款的首付款和贷款利率”“限购区域应覆盖城市全部行政区域”“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”……“新国五条”几大关键要点，从信贷政策、限制需求、税收手段等多方面组成有力的组合拳进一步加大了对于不动产投资的限制。
但近期，南京诸多商办写字楼项目成交量大涨，在住宅与商办此消彼长的态势下，商办写字楼有望成为近期不动产投资的主力军。
稳健性和回报成为商办写字楼投资关键词
商业地产中最重要的两种投资产品莫过于写字楼和商铺，这两者在投资属性上虽然没有大的不同，但在收益模式上却有相当大的区别，写字楼以单价相对便宜，回报周期兑现快，对于稳健性投资客户更具投资优势。
从回报率来看，写字楼的成本收回时间很短，以核心区域看，写字楼市场几乎没有所谓的“养楼期”，写字楼从交付开始的20至30年内都可获得超高而稳定的收益。
从投资写字楼升值性看，核心区域的写字楼回报空间大已得到投资市场的普遍认可，国际房地产顾问莱坊最新发布2013年第三季度报告显示，第三季度，北京甲级写字楼价格指数环比上涨5.5%，这是继2009年三季度以来连续第17个季度的增长。近三年来，甲级写字楼租金水平实现了翻番增长，与此同时，成交价格指数也有85%的增幅。就南京市场来看，2013年写字楼成交均价一直保持维持上涨走势，三季度环比涨幅为3.62%，同比上涨9.76%。
南部新城 商务需求充分
南部新城作为连接主城和江宁新区的“颈部”，集交通枢纽、经济枢纽、城市门户三大核心职能于一体，大力培育高端服务业、商务、会展、创意产业和城市生活区。南部新城区位优势明显，禄口国际机场、南京港、京沪高铁、地铁、公路立体交通畅达四方；目前已有超过50家世界500强企业入驻，规划建设软件谷、无线谷，将成就南部新城高新产业聚集高地。根据规划，未来南部新城将与新街口城市中心、河西中心共同形成南京城市“金三角”格局。>>>南站6平方公里城市设计方案今出炉 欲打造南京新中心
虽然经济飞速发展、规划起点高，但是目前南部新城商务市场发展滞后，几乎已成为业内人士的共识。由于老一批的办公物业大多数修建时间较早、规模较小、档次参差不齐，导致区域内企业对写字楼的需求一直处于压抑状态，加之城中心写字楼租金连续上涨，中小企业外溢商务需求更是加剧了这种供求的不平衡。
未来南部新城写字楼市场将进入一个“补课”期，不仅是要补充前期供应量上的不足，更是要让“硬件”品质跟上市场需求，同时高品质产品的供应也会对市场需求形成良性引导，消费的理性，将促使南部新城商务市场进入快速发展阶段。
万科九都荟扼守南城中心 首席商务综合体
万科九都荟，屹立南城中心，作为南部新城CBD首席商务综合体，将生活理念倾注于商务办公之中，独创自生式商务生活社区，汇聚精品写字楼、综合商业、高端城市住宅，实现商务、办公、生活共融式发展，满足商务办公社区式生活需求；4轨交汇，8站新街口，便捷商务，引领南城中心商务需求。
（来源：365地产家居网 晨澜）
