2013年8月下旬，万达广场扎根南湖新区，再掀嘉兴商业地产风；2013年10月，国际商务区72万方大型商业综合体台昇国际广场正式来亮相，全城热议；与此同时，秀洲新区大型国企北科建的智富城项目，其洲际华邑酒店于10月底正式开工。纵观禾城，由此三大主力的大型商业综合体新项目构建的商业地产新格局已然呈现，小型商业体也扎堆入市，到底嘉兴市民的消费力能否支撑其运营？
十余个新综合体项目入市
嘉兴商业地产热全面升级
2013年是嘉兴商业地产较为热闹的一年。今年，商业巨头万达进驻嘉兴，70万方恢弘体量中囊括了10多万方的商业，规划有国际购物中心、步行街、滨河商业街、精装SOHO等多重业态于一体，未来将有大型百货、万达IMAX影城、大歌星量贩式KTV、大玩家超乐场、特色主题餐饮等缤纷商业进驻。
而国际商务区台昇国际广场的主策划团队，上海左岸营销策划有限公司董事总经理周蕙芬曾表示，台昇打造的72万方大型商业地产项目，未来也将呈现集国际主题大型购物中心、五星级万豪酒店、国际5A甲级写字楼、台湾特色精品商业街、水岸邻里休闲文化新天地、国际人文社区等为一体的商业景象。
秀洲新区方向，北科建总建筑面积高达150万方综合体项目，构建了一个28万方的智富城，设有中关村购物广场、城市休闲广场、智富时代大厦等集商业商务与休闲一体的商业配套，引进保利影院、真冰场等。
于此同时，来自嘉兴市城市投资发展集团有限公司的信息，市中心子城片区东至建国路，南至府前街，西至旭辉广场与中山名都，北至中和街一段，未来也将规划建设集高档商业与商务的酒店、写字楼及休闲娱乐等多功能于一体的商务中心，其总面积约占31.4万方。
除以上三大已对外正式亮相的大型商业综合体项目及酝酿中的市中心项目外，仍有不少体量不等的中小型商业综合体。如市中心的鹿都购物广场、富安广场；国际商务区的华隆广场、卡布斯广场、华盛广场；运河新区的中润·嘉兴中心、欧布苏广场。如此多业态规划相近的商业新项目纷纷上市，不禁令众多市民费解，究竟嘉兴人民的消费力能否支撑这些项目？
调整规划避免同质化竞争
小型商业综合体灵活转型
有多位读者及嘉兴本土论坛的一些网友表示出了对嘉兴未来商业运营的担忧，如网友“火眼”、“刃草田”等认为，嘉兴市场的购买力欠缺，很多商业综合体会面临经营危险。
北科建智富世纪广场策划经理闫冀君则认为本土开发商及相对体量较小的商业综合体，其灵活变动的操作空间较大。如当前在售的运河新区的新文化广场、秀洲新区的浙联金座两大商业楼盘，迫于商业市场的扎堆开发，并受项目体量的局限，为避免与大型商业楼盘的直接竞争，均将原本规划的一部分大面积的写字楼做了规划调整，改建酒店式公寓，适当减轻了整体商业市场的经营压力。
富安广场、嘉兴中心、食品城等多个楼盘的营销参与者均表达了一致的想法：大型商业综合体较体量较小的楼盘在规模效应上占据很大优势，但如何避免同质化竞争，突出自身的特色商业，既是目前各个商业楼盘面临的难题，也是商业地产稳健发展的关键所在。
现有商业运营正稳步发展
培育产业引进人才成关键
近几年运营的旭辉广场、中港城及江南摩尔，经过多年的市场培育，市民的接受度正被逐步打开。江南摩尔招商部杜月红表示，近两年江南摩尔在美食一条街及各类主题活动的推动下，商圈内的人气及消费均有了明显的提升。
嘉兴学院房地产经营研究室张建华副教授则表示，培育产业，引进人才，依靠高收入高消费人士来带动嘉兴本土的消费需求也是一大关键。
纵观嘉兴，城东有科技城培育发展了400多家高新企业；城南150万方的国际金融广场建成后将成就长三角的“陆家嘴”；城西北科建的中关村长三角创新园也将投入使用。未来几年内，产业发展带动高薪人才进入，商业需求也将逐步开发。多个商业综合体的运营者均表现出了对未来市场的信心，称商业的发展需要一定时间的培育期，当前的市场体量，相信在未来几年内是可以被市场消化的。
（来源：钱江晚报）
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