12月5日，知情人士向记者透露，中银国际控股有限公司（下称“中银国际”）拟以18.2亿元人民币对价，收购中信泰富在沪的商办单体项目申虹广场。该笔交易以境外股权交易形式进行。
申虹广场位于上海曾经的老字号商业街四川北路。记者获得的一份资料显示，申虹广场总建筑面积9万多平方米，其中办公建筑面积4万多平方米，商铺建筑面积2万多平方米。办公楼19层，而商铺分为地上三层以及地下两层。
去年年中，中信泰富一高管曾对记者称，申虹广场当时的总投入逾7亿元。像申虹这样的单体项目以后不会太多，综合体是中信泰富布局上海的主流产品。
记者了解到，申虹广场商场部分出租率在98%，写字楼租金在5.5元/平方米/天，写字楼出租率约90%。
如今，四川北路商业氛围已不敌南京西路、淮海路等核心商圈。戴德梁行华东区研究部最新数据显示，四川北路优质商铺平均首层租金在30元/平方米/天，甲级写字楼平均租金在5.15元/平方米/天。
有零售圈人士称，四川北路商业培育还需时间，它的租金收入还有很大提升空间。现在上海商场首层租金最高超过110元/平方米/天，写字楼租金最高已超过11元/平方米/天。
除了已被抛售的申虹广场，官网资料显示，中信泰富在上海还有7个项目，包括南京西路的中信泰富广场、华山公寓、老西门新苑、陆家嘴新金融区项目、嘉定中信泰富·又一城、青浦朱家角新城和世博园区项目。
中信泰富在内地的落子并不多，除了项目最多的上海，目前该公司仅在宁波、海南万宁和扬州布局。不过，房地产并不是中信泰富的主营业务。中信泰富2013年半年报显示，中国内地房地产收入只占其总收入的3%。
中信泰富的物业大都分布城市的最核心商圈。它的租金收益颇为稳健，但销售今年遇冷。中报显示，2013年上半年，中信泰富在中国内地房地产业务的净利润为2.18亿港元，同比下降60%。其中，租赁利润为2.21亿港元，同比上升3%；但销售利润仅9900万港元，同比下降79%。原因在于，该公司在上海的住宅开发项目可供入账的收入下降，而商业项目则没有可供交付的物业。
此番接盘申虹广场的中银国际，是中国银行股份有限公司旗下的全资附属投资银行机构，于1998年在香港注册成立。2009年，它以近8亿元的价格，从花旗银行手中接盘大宁国际商业广场中4幢写字楼。
此前的12月2日，花样年宣布以4.05亿元的价格，出售该公司旗下的浦东金融广场（即爵士大厦）。
仲量联行昨日发布的新闻稿指出，2013年前三季度，中国商业地产投资总额已超过856.6亿元，其中办公楼物业投资占比54%。
该机构预计，2013年中国商业地产投资总额或超1000亿元。
（来源：东方早报）
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