自去年10月份杭州地铁一号线试运行，至今年5月份延安路开街，这片涌动着财富机会的地带，对于在武林女装街坚持了多年的商户来说，曾是一根救命稻草。但如今，他们非但没盼来更旺盛的客流，高到苦不堪言的租金反而让不少小商铺的经营亮起黄灯……
高租金迫使店家撤离
作为杭州较早的特色街区之一，武林路女装街因为形成时间较早、地理位置优越而被不少本地人及外地游客认可，曾经的武林路女装街，女装林立，一铺难求。而这两年，如果你再次去逛武林路，就会发现一年前自己还买过衣服的店铺不见了。面对眼前并不旺盛的购买力，武林路女装街的店主表示“天价租金”已成为他们不能承受之重。
武林路186号曾是中国童装行业的代表性品牌巴拉巴拉的门市店，由于经营不善已于近期关闭，80平方米的店铺以日租的形式向品牌特卖会出租。在记者实地采访期间，正是杭州穆拉服饰有限公司租下了这间商铺。
“我们品牌有意在武林路上开个店面，租了半个月的店面试营业，但十天下来发觉这里客流有限，生意并不理想。”说起武林女装街店铺相继关张，穆拉服饰负责人马先生认为昂贵的租金是压垮店主们的稻草。“公司租下的店铺一天要近两千元租金，我们低价做特卖吸引的客流应该更多，但每天只能收入三千多营业额，再除去人力费用，根本赚不到钱。隔壁的店铺曾是杭州品牌珠宝店'万汇珠宝'的，它从最初的三家店面，到这周全线退出武林路，也只撑了五六年，其中很大部分原因是租金过高。现在公司也在犹豫，感觉暂时还没能力负担这里逐年上涨的租金。”
食草堂的营业员小丽告诉记者，武林女装街上的店铺租金大多在50万/年到120万/年之间，而这个价格，让不少店铺处于亏本状态。小丽给记者算了笔账，一家100平方米的店铺年租金就在100万元以上，另外还要加上选货进货、水电费、交税和工资，扣除后几乎没有利润可赚。“为了店铺安全，我们晚上都不关监控。女装街的店铺一度电要九毛四，每个月光电费花销就很大。好在我们有品牌和知名度，生意不算差，但相比食草堂在杭州的其他六家门店，武林路这两家业绩并不高。”
租金的逐年上涨使得这里的店铺换租率相当高，对于规模比较小的店铺而言，动辄五六十万甚至上百万的年租金自然很难承受。目前在女装街上能够做得长久并且利润不错的店铺，除了知名度较高的杭派女装品牌店外，就是做了十几年生意靠老客户度日的小店，更多的店家只是将女装街作为自己进入杭州大商场的跳板。“现在看到的许多转让店铺，都是在女装街开了一年左右的'外来品牌'店，他们的目的就是进入百货商场，在申请的时候说自己在女装街也有店面，等进入商场后，就把这里的店面关掉。”武林路地中海女装老板娘表示，如今武林路除了停车位的缺乏造成了客流量的减少，还有很多老板只顾自己利益不好好经营，女装街的恶性发展令人忧心，她却无能为力。
网商、ShoppingMal冲击下难坚守
据某零售业态研究公司统计数据显示，2013年前三季度，全国百家重点大型零售企业服装商品零售额较上年同期放缓4.6个百分点，是2005年来同期最低增速。有业内人士指出，今年服装类的终端销售持续低迷，消费市场萎缩，且从2013年的秋冬订货会数据来看，加盟商订货意愿进一步走低，预计全年业绩存在下降风险。
除了自身的经营压力与电商的冲击外，近几年在杭州迅速扩张的大型Shop－pingMal给武林路带来的冲击波也不容小觑。今年相继开业的杭州西溪印象城、湖滨银泰、杭州城西银泰城等面积几十万平方米的商业综合体，让顾客感受的已经不仅仅是购物的感觉了。
转型升级，是压力还是动力？
自2002年10月22日武林女装街正式开街以来，它就被视为杭城第一条女人街。杭州人意图将它打造成为“中国女装第一街”。这原本是一条狭窄的巷子，餐饮、美容美发和珠宝业都曾兴盛一时，却终究成不了气候。随着武林商业圈的兴起，个性强、规模小、价格较为适中的品牌服装店陆续落户此处。
然而十年发展，高昂的租金换来的却是一些女装店关门歇业或另迁新址，而今女装街的大批店面打出 “甩卖”、“清仓”的标牌。显然，在面对租金压力与电商、商城的几重夹击下，曾经知名的武林路女装一条街也面临着转型与升级。
对此，武林路时尚女装街管委会相关负责人表示，管理部门已意识到定位偏差，下一步计划对武林路进行升级：“我们主要思考的是如何让消费者在武林路停留时间更长，让武林路不仅能提供'购'，还要为市民提供相应的配套，包括休闲娱乐与美食。有了综合性复合性的商业体出现，人流就能聚集，消费者也更愿意长时间停留在这里。”
据了解，武林路女装街开街之初只有200多家商户，经两期改造后现沿街的各类商户已达到700多家。其中，服装业态从开街之初的80%降至现在的70%左右，尤其至2012年底至2013年3月以来，弄堂里、辣府、蜜桃咖啡、炊宝屋、漫咖啡等30多个休闲餐饮的业态品牌入驻武林路。“武林路正处在转型升级的阶段，如果能及时看到并适应市场变化，准确分析出消费者的需求，这些商铺往往更容易生存下来，而对市场变化不敏感的商家则更容易被淘汰。”该负责人表示。
稀疏的人，毫无生气的店，还有两旁已经沾染灰霾的旧房子，武林路女装街的确不再是当年的杭城第一街，但街区管委会并未放弃，而是采取了一系列的措施：“管委会始终在为打造街区多元化业寻找突破口，除了去年十月鞋城开业外，金曲KTV、香港新记等知名品牌进驻，也填补了许多顾客在购物时无法休息、饮食和娱乐的空白。而277皇后公园的创意，更聚拢了商街人气。”该负责人认为，只要在转型升级过程中跟上市场步伐，满足消费者需求，武林女装街终将迎来第二春。
（来源：市场导报）
