入杭5年，龙湖已完成了在四个城区连下4城的战略目标，其在杭州第一个项目龙湖滟澜山也已于去年进入交付阶段。龙湖“三驾马车”中的地产开发和物业实力在杭州一一得到印证，最近，龙湖商业帝国也将在杭州版图扩大。据悉，位于下沙金沙湖畔的了龙湖时代天街商铺即将发售，自持商业招商活动也进行的如火如荼。
接下去，龙湖天街仅有的2万方投资商铺即将于12月下旬对外发售，目前认筹客户已突破百组，记者专访杭州龙湖策划中心负责人张辉，一同了解杭州龙湖天街的近况。
谋定杭州东中心，天街产品首次亮相杭州
位于金沙湖畔的滟澜山是龙湖进驻杭州首发住宅项目，紧邻着滟澜山，一座20多万方的地铁一号线上盖商业综合体正在拔地而起，杭州首座龙湖天街沿街商铺正式进入销售阶段。与住宅项目一样，龙湖在14年商业运营过程中，深刻的了解到商业地产对于地段择址的重要性。
“从杭州城市发展格局来看，多中心时代来临，城市在向东发展。且政府砸了760亿巨资在金沙湖，这里会是杭州东部中心。”张辉认为，主城区城市价值已被充分挖掘，升值潜力较小。龙湖天街正是看中了金沙湖畔新城市中心——杭州东部中心的升值潜力。金沙湖CBD随着滟澜山的耕耘，周边不仅聚集了大型居住区，更引进了希尔顿、洲际酒店等五星级配套酒店，而作为下沙区的行政中心，未来这里的市政公共设施也是可期的。
杭州时代天街位于金沙湖CBD核心，是地铁上盖商业，地铁一号线金沙湖站B出口直通商场内部。地铁产生的人流效应，在龙湖看来，就是一波波的“钱潮”。
消费群体也是龙湖看重的一点。据了解，下沙拥有超100万的常驻人口，下沙大学城更是输送了大批年轻消费群体。此外，下沙有众多世界500强企业入驻，科技园区和产业园区的高收入产业人群也会成为重要的购买力。
首个地铁上盖超级综合体，将打造全家庭生活平台
事实上，龙湖天街产品历来已久。龙湖旗下有“三架马车”之说，一是在全国树立人居标杆的地产开发，二是有中国物业管理领先品牌之称的龙湖物业，三就是领跑全国的“龙湖商业帝国”。
2003年首个商业项目“重庆龙湖北城天街”开业，“这早于华润万象城，也早于第一家中粮大悦城和新光天地等。”杭州龙湖商运总经理胡伟津表示，重庆的北城天街所在的客车修理厂地块，曾面临转手20多次无人开发的窘境。龙湖接手后，十年不到的时间，便将其一举打造成为西部首条“国家4A级旅游景区”现代商业步行街。2006年，北城天街商圈更是一举取代解放碑商圈，坐上了“重庆第一商圈”的交椅。
据了解，龙湖从1999年开始涉足商业地产，至今已逾14年。“十多年中，龙湖形成了星悦荟、MOCO家具、天街三大商业品牌，目前全国已有11个商场开业，遍布二十一座城市。”胡伟津介绍说，据了解，龙湖商业储备量已超过200万平米，与750家品牌建立了战略合作伙伴关系，有3000家全球联盟商家。
天街系在杭州的首次亮相并不平凡，龙湖时代天街将成为杭州首个地铁上盖超级综合体。据了解，天街总规模达到22万方，业态规划涵盖约40000㎡美食餐饮、约13300㎡国际精品超市、约8800㎡六星级IMAX影院、约1600㎡真冰溜冰场，“打造全家庭生活理念，适合于家庭不同年龄层次的人在这里消费。”
地铁口商铺即将发售
自2011年奠基，龙湖天街综合体正迅速崛起，如今，施工现场已初见规模。据了解，项目将于2015年9月完工，正式对外开放。
接下去，龙湖天街即将推出首批地铁口黄金商铺，“基本上就在地铁口，所以它未来价值增长空间是巨大的。”
我们可以参考其他城市天街项目的销售业绩，据了解，重庆两个天街销售额已突破40亿，“天街已经无数次去改变城市的新商圈，所以说跟随着龙湖可以分享商圈成熟的红利。”
“在国内有一句话，跟着龙湖天街一起去赚钱，这个不仅仅是投资者，商家也是这样。”张辉对天街产品的未来颇具信心，“根据我们的统计，所有龙湖天街系的商业，它的招租率都在91%以上，遥遥领先于同类型的商业，比普通商业招租率要高上10个百分点。”
据了解，龙湖天街即将于12月下旬推出首批铺源，目前认筹客户已突破百组。“整个22万平米的龙湖时代天街只有2万平米的街铺对外出售，可以说非常稀缺。”张辉表示首次推盘房源量为66套，在价格上会更加优惠。
（来源：住在杭州网）
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