无锡人有句老话，“购在崇安”。上世纪80年代起，以商业大厦为标志的三阳广场一直以来都是无锡当之无愧的核心商圈，这座城市无数次潮流的风靡都从这里起步，无数人关于美好生活的梦想都在这里发端。近半个世纪过去了，集萃一城繁华的崇安活力迸发，精彩频现；刚刚度过25周年生日的大东方又传来佳讯，集团年销售业绩突破100亿元，成为我市首个年销售破百亿元的商贸企业……量的积累带来的是质的飞越，核心商圈服务业转型升级正爆发出巨大的能级。
单体做强——“大东方”百亿商业航母起航
2013年无锡商业风起云涌，恒隆、苏宁进驻核心商圈,带动了商业格局、商业定位、品牌分布的一系列变化。作为本土零售业龙头企业，如何在竞争中冷静应对并实现自我突破，是对无锡商业内生力的一次检验和破题，是在竞争中内耗，还是在竞争中共同做大做强——破百亿是一个承诺也是一个信念。2010年底，潘霄燕董事长提出“大东方”破百亿的目标后，面临经济形势和各行业的压力，大东方人真正体现出了智慧和战斗力。百货总部继续精耕细作，保持强竞争下的健康营运；海门店成功开业保持良好发展势头；汽车城克服搬迁和品牌提档的阵痛快速恢复盈利水平；三凤桥打响文化牌和产品提升牌，确保利润上升，三驾马车齐头并进，企业业绩再上台阶。年仅25周岁的它，与无锡这座城市情感共融、同步发展，正呈现出蓬勃生机。“大东方”，如今已经形成了集百货、汽车、食品、超市、家电零售和楼宇管理等多业为一体，控股75家子公司，正扎实稳步实施着“地域做强、区域做大”的战略，多年连续跻身中国服务业500强行列，2013年销售业绩破百亿元。集团负责人向记者透露，2014年，大东方将努力实现年销售业绩去税破百亿元大关的目标。
业内人士分析称，大东方百货、八佰伴、恒隆、苏宁等共同构建了无锡最多奢华品牌和最具影响力的高端消费区。未来几年，多艘销售“百亿商业航母”将矗立在崇安区，无锡有望构筑全省首屈一指的高端商品消费圈。
在苏南现代化建设中，崇安有独特的优势，产业集聚度高，服务业占地区生产总值比重超过94%。但土地空间和体制机制这“双重瓶颈”对区域发展也构成了不小的制约。打造“现代服务业领军区”，在苏南中心城区中争首位、拔头筹，经济结构必须是最现代化、最具竞争力的。记者了解到，接下来，崇安区将加快培育年营销百亿级商业航母，集聚千亿“商都”，打造“千万楼宇集群”，着力推升楼宇经济能级，完善创新重点楼宇招商、管理、服务机制，形成28幢税收超千万元高端楼宇。
规模提升——高端服务业项目纷纷落户
恒隆广场、苏宁广场今秋在崇安区相继开幕。作为无锡核心商圈的新成员，这两个商界“巨腕”的加盟迅速为崇安商圈提档升级。
无锡的恒隆广场是继上海的恒隆广场和港汇恒隆广场后，在长三角地区的首个地标性商业综合物业项目。选择无锡，恒隆地产首先看中的是无锡人在全国领先的购买力，更在于它坐拥黄金地段，处于无锡商圈核心的地理位置。恒隆地产负责人将地点、规模和设计视为房地产的基因，基于这三点，恒隆集团将无锡恒隆定义为华东地区世界级一流的购物商场。
恒隆广场开业两个多月，引领了锡城乃至周边地区的奢华、潮流之风。商场游艇区展出仅一个月，两艘快艇即被预定。豪车展示销售店第一次开进了商场，法拉利和玛莎拉蒂等多款豪车展出第一天就被订走，售出最贵的一辆玛莎拉蒂跑车达280多万元。此外，PRA-DA、MIU MIU、华伦天奴等首次进入无锡的国际一线奢侈品牌也迅速受到消费者追捧。据了解，PRADA开业当天的营业额高达60万元。
引进、培植商贸航母级服务项目，是崇安近年来推动核心商圈服务业转型升级的重要举措。“区委区政府为重点商贸企业提供‘挂钩式’服务，为他们解决发展中遇到的重点、难点问题。”崇安区委书记刘亚民告诉记者，不论是八佰伴地下商场改建遇到困难需要多方协调，还是恒隆、苏宁的建设，都得到崇安区的“保姆式”呵护。为确保恒隆近300家商户顺利入驻，区里推出“一站式”服务，在这条“绿色通道”中，商户在一个窗口可以办妥所有手续，不用到处奔波。
布局优化——重构核心区“十”字形黄金商圈
店多成市。9月16日恒隆开业首日，中山路商圈的客流量是平常的3倍，走进恒隆的消费者超过了8万人，一路之隔的大东方百货当天的销售额也超过了1000万元。仅仅3天时间的中秋假期，核心商圈聚客效应进一步凸显，恒隆广场的地下车库里，持上海、南京、苏州、常州等周边城市牌照的私家车占据了不少车位。同期，大东方百货客流量也同比上升15%，超过了往年。苏宁广场开业当天销售额突破6000万元，客流量突破30万，一举刷新了无锡商场开业首日客流量纪录。国庆长假，大东方、八佰伴、恒隆、苏宁及百盛五大购物中心的百货、电器、餐饮销售总量突破了4亿元，比去年同期增加了1.6亿元。
近年来，无锡的核心商圈格局鲜有变化，商业号召力和辐射带动效应一度呈逐步减弱态势。特别是受地铁施工等因素影响，一些商业企业在调整中退出了中山路。而此次，新进驻的商业体与已有龙头企业一起，重构布局，显现错位效应，提升了商圈的商业能级。目前，领跑无锡传统零售业的大东方百货通过优质、贴心的会员服务，强化VIP管理，做大百货优势；恒隆面向中高端消费市场；苏宁以时尚、潮流、体验为经营定位；八佰伴也在加紧谋划，思考研究如何调整定位以实现错位经营。新格局下的核心商圈，同时引入了苏宁云商等先进的销售模式和理念，推出线上线下互动，注重体验式消费。
中山路南北方向单边热，一直是崇安核心商圈的固有格局。位于人民路沿线的恒隆、苏宁开业后，与中山路上的商业大厦、八佰伴各自镇守一方，共同构建起市中心强大的商业“航母阵营”，商业格局在空间维度上，由原来的以中山路为轴的“一”字形，变为以中山路和人民路为轴的“十”字形，商圈的外沿和客流开始向人民路、新生路、健康路拉伸。未来，随着地铁工程进入尾声，地下商业空间的开发，将为“立体化”核心商圈带来更多的发展可能。
在商贸领域先行一步的崇安区，在由传统服务业向现代服务业转型之路上，将提升现代服务业发展水平作为重中之重。除恒隆、苏宁外，银辉、崇安天街等知名服务业品牌，也将先后被引进崇安区；进驻锡城的世界一线品牌，高度集聚核心商圈。这些品牌商贸的到来，在改善市民购物环境、营造现代都市氛围的同时，进一步激发了崇安区的经济活力，通过转型升级，核心商圈精品度得到有力提升。
（来源：无锡日报）
