12月1日中午12点多，黄龙体育场商圈内发生火灾，浓烟导致十多家商铺暂停营业。在着火点不到50米的背后，是黄龙沃尔玛商场。在杭州，黄龙体育商圈早就被称之为“地产财富的心脏”，它是杭州城里一块炙手可热的皇家宝地。但这场火灾对这里的商户们来说，简直是“油上浇火”。
杭州人都知道，黄龙体育商圈的重要位置。但凡有大型体育赛事、明星演唱会，都会在这里举行。一大批代表杭州房产最高水平的尊贵物业皆聚于此，众多知名的公司总部齐聚麾下，周边不胜枚举的银行、大型餐饮、休闲、购物等金融、商业设施遍布区内。从这个意义上讲，这样一个像“磁场”样的商业复合体，而50米外的商户们为何又说这次火灾对他们是“油上浇火”？
12月7日，记者走进黄龙沃尔玛商场一楼看到，接连几家店铺卷帘门紧闭，有的被彩色围布拦起来。门面上都贴有大字号的“旺铺招租”字样，相当醒目。最左边的商位已经全部腾空，角落剩下废弃的边角料。仍然开门营业的商铺里，也少有客人前来，眼镜行的工作人员一直低头，旁边的服装店里连营业员也没有。
“该火的地方不火，商场里的'火'这下全部被烧没了。”黄龙沃尔玛商场一楼的商户们感叹。他们说的这个火，指的是他们的生意已经没有从前的那种红火场面，这块曾经被视为炙手可热的商业宝地，如今却成了一块“烫手山芋”。这块“山芋”是谁烤熟的呢？
虚高价格吓怕顾客
一向追逐时尚的全萍是逛街达人。12月7日，她带着两个小姐妹走到黄龙沃尔玛一楼商场，看到有卖服装和饰品的店铺就停下了脚步。在众多饰品当中，她选了一款心仪的发卡后，满心欢喜地去付账，“我的脸刷的红了，真的没想到5块钱的东西在这边卖28块钱。”全萍说。
没有敢下手，全萍又转身到旁边的美甲店。虽然店铺的服务都很周到，但是问了一下价格，全萍的心又提到了嗓子眼儿。平常只需要35元的产品，在这里需要75元，“连最便宜5块钱一包的双眼皮贴都要20块钱。”全萍诧异地说，这里不愧是“皇家宝地”，同样的产品和服务，价格却比其他地方高出三到四倍。
“走了一圈下来，这么多关门的，进到不关门的里面，感觉像盯犯人似的，生怕我们不买，但是价格真的是和外面的距离太大。”前来购物的吴女士说，“按照这个价格，我可以去银泰买了，何必跑到这里。”
“皇家租金”接连逼走商户
记者了解到，黄龙沃尔玛商场一楼，总共有20多家商铺，其中有时装、还有李宁等运动装，以及鞋柜、达芙妮等大家常见的品牌。还有部分商铺已经人去楼空，而造成价格虚高的“始作俑者”是这里直线上涨的租金。
“空着已经快一年来了，这里的租金是按照一天一块钱往上涨，不懂内情的人到这里租店面就是往里砸钱。”一楼的商户洪兴说，他来这里做修鞋、手机保养生意已经好几年，自从到这里后，租金每年都在上涨，前来投资的商户来了就走，走了再来一批。
定位不准流失顾客
记者了解到，沃尔玛商场原来是以体育用品为主的品牌集聚地，但是越来越多的商户撤离后，新入驻的就有其他行业品牌。如今，直接引进一些促销活动的商家。
“当初招我们进来的时候，说这里都是品牌，形成一个品牌效应，顾客都会冲着牌子来，现在杂七杂八的东西都有。”商户刘先生义愤填膺地说，2009年他到这里来租店铺时，必须是品牌加盟商才可以，而如今很多店铺搬走后，又来了一些促销产品的临时摊位。“他们卖的东西100块钱可以买三双鞋，我们的东西100块钱还不够成本。”刘先生拍着大腿说，“想买品牌体育用品的人来这一看，全是乱七八糟的东西，谁还愿意来第二次。”
记者发现，这里的招商品牌确实参差不齐，既有搬走的班尼路，还有热风、阿迪达斯、耐克等品牌企业，还有一些饰品、美甲、眼镜等个体户，以及各式箱包、珠宝首饰等叫不出品牌的店铺。现在，班尼路搬走的商位又新进了一些卖围巾和钱夹的商户，在走廊处还增加了折扣运动鞋摊位。
“这里的定位现在是有点不伦不类。”一家体育品牌店的营业员告诉记者，原先她家边上是经营生活休闲为主的体育品牌的商品，开了才一年时间就走人了。她这里的生意也不好做。
老底子的杭州人都还记得，沃尔玛黄龙店原先是好又多超市。2000年好又多黄龙店开业前，该超市整体租下了黄龙体育中心两层物业，二楼场地自营超市，一楼由好又多作为“二房东”招商打造商场。2011年，好又多被沃尔玛收购后，一楼商场由沃尔玛接手管理。
“最早招商来的店铺都是很有档次的，后来越来越差。2003年前后一度变得跟市场一样，里面隔成了小间小间的店。2005年把格子铺全部推倒，重新做了规划。2008年又调整过一次。那时候，必胜客和一茶一坐才引进来。”沃尔玛一位老员工说。
记者了解到，如今这批空铺已经快有1年，面积在20平方米左右，每月需要上万元的月租金，而且需要“交一押四”。面对这场大火，不论是看店的营业员还是老板，大家都一致反映，客流不断流失，层层上涨的租金是大家的一块心病。这次大火，既“燃”起了降租的希望，却也烧灭了客流增多、生意红火的愿望。
商户们都认为，商店街的生意下滑，撤租增多，靠商店街租金维持利润的超市处境将日益尴尬。
（来源：市场导报）
