日前,杭州国土局官网再度挂出公告,2014年1月10日还将推出6宗地块。其中,申花板块将有两宅一商出让,总体量将近48万方,包括地段非常好的前线热电厂地块以及热电厂地块,对于这一成熟板块而言,这些地块的出让无疑又是一块板块价值的试金石。
相比2014年主城区土地市场“首拍”将出让申花板块的被退“地王”,不论是位于余杭塘路北侧的110号地块庆隆单元GS04-01-R21-18地块(即前线热电厂地块),还是有热电厂综合体背景的114号地块庆隆单元R21-05地块(即热电厂地块),从区位到土地条件丝毫不逊色。
110号前线热电厂地块几乎是扎在众多商品楼盘之中,周边的居住氛围浓厚,配套也相当齐全。该地块东侧距离西城时代仅150米,步行就能到达今年刚开业的银泰城。而这宗地块的体量也适中,出让面积61160平方米,容积率2.8,可以打造体量达17万方的项目。目前该地块起价21.4亿元,折合楼面起价为12516元/平方米。
114号热电厂地块的楼面起价更高,虽然出让面积不大,仅为9473平方米,容积率2.5,体量为2.37万方,但起始总价为3.58亿元,折合楼面起价达到了15113元/平方米。据了解,这是热电厂综合体出让的第二宗宅地,作为拱墅区打造的几个综合体之一,热电厂综合体已经被视作杭州第三大运河商圈的核心构成部分,所以热电厂地块一推出便备受瞩目,河北天成当时拿下的72号地块最终成交楼面单价达到了17315.78元/平方米,直逼当年的雅戈尔单价“地王”(18114元/平方米)。此番出让的114号地块虽然体量不如年初出让的72号地块,不过参看同日出让的隔壁体量达到28.3万方的商业地块,应该看得出该地块的未来前景。
对于业界来说,明年1月7日和1月10日两场土地出让会将令申花板块再成焦点,如果此次出让地价再往上涨,也不排除申花板块房价上浮的可能。
(来源:每日商报)