杭州楼市收官在即，眼下正是各大开发商一年跑量的最后时间。从上周第一波“开盘潮”后，本周末预计还将有11个楼盘开盘，新盘老盘都会推出各种优惠。土地市场也不甘落后，12月将有21宗土地出让，包括11宗宅地。
回首2013年，杭州楼市跌宕起伏，精彩连连。老牌房企旗下明星楼盘层出不穷，各大板块风起云涌，而全新的外来大鳄也信心满满，源源不断地进驻杭州楼市。
19家外来大鳄入驻杭城
2013年杭州土地市场一直热闹非凡，前三季度全城拿地金额排行榜中，大鳄云集，绿地、世茂、融信、招商、恒大、旭辉、港中旅等均榜上有名。更让人在意的是，这其中有许多是今年首次入驻杭州楼市的外来房企。
这些新到的外来房企，都有一个特点，那就是在拿地时的表现都信心满满，霸气外露，侵略性十足。这也让2013年的杭州土地市场，“高富大”的入杭之旅成为主演。
据快房网K指数研究室统计，2013年前11个月，杭州共有19家外来大鳄首次入驻杭城，分别为河北天城、景瑞、宜家、港中旅、万达、首开、旭辉、淮矿、巨化、雅居乐、江苏新城、招商、农工商、恒大、融信、奥克斯、崇邦、阳光城以及旭辉引进的恒基。这些入杭的新房企给杭州楼市带来了新的活力。
本地房企有魄力 拿下华家池地块
外来大鳄如此高调，本地房企自然不能示弱，绿城、滨江等杭州本地房产大鳄在2013年也是强势出击，让外来房产大鳄看到了本土老牌房企的雄厚实力。
今年前10个月，绿城集团累计销售面积达到约268万平方米，合同销售金额约511亿元人民币，较去年同期增长33%。更让人印象深刻的是，绿城集团在杭州、慈溪、青岛、南京等地承建安置房和保障房项目，总规模已超过1400万平方米。截至11月30日，在年度品牌房企杭州地区总成交金额的排行上，绿城以3876套、总金额168.9亿元位居榜首。
而在土地市场上，在众多外来房企虎视眈眈的围攻之下，滨江集团用雄厚的实力证明了自己的势在必得。今年9月5日，滨江集团以43亿元总价拿下了杭州人关注已久的华家池地块。最后楼面价23828元/平方米，溢价率49%，配建保障房2200平方米。拍卖现场5次为滨江响起掌声。
滨江集团取得华家池地块，不仅仅是一次简单的拿地行为，更是用雄厚的实力给本土房企长了脸，也显示出滨江集团决心继续巩固杭州市场份额的决心和魄力。
2013年，滨江集团全年销售目标为100亿元，在8月份滨江集团就已完成83亿元，并且储备土地达3000亩，可供开发5年，总建筑面积400多万平方米，按照现行价格，可售700多亿元。
2013年的风云房企，滨江集团是不可或缺的。
入场搅动商业格局
今年3月，万达以底价14.26亿元摘得杭政储出[2013]20号祥符东单元商业用地，折合楼面价5604元/平方米。10月底杭州万达广场首次开盘，推出近200套独立产权商铺，在短短两个小时内被一抢而空，甚至还创下了20万元/平方米的天价商铺。12月7日，在仅仅蓄客半个月之后，杭州万达广场再度推出首幢写字楼产品“万达1号”，300套房源再度遭遇疯抢。
万达集团是商业地产行业的龙头企业，25年来已在全国70余个城市开业66座万达广场、38家五星级酒店、6000块电影银幕、57家百货店、63家量贩KTV，合作商家多达5000余户。可以说，万达广场是中国商业地产第一品牌。正是由于如此强大的品牌效应，万达广场首次进驻杭州就能得到众多投资者的认可。
杭州万达广场选址在距离武林广场向北约7公里的国家级北部软件园板块内。以万达广场、万达商圈为核心的北软板块成为杭州城北最重要的板块之一，甚至万达广场还成为周边多个楼盘的宣传重点。2013年的风云房企，万达绝对是其中之一。
2013年度的风云房企之中，还有万科、龙湖、九龙仓、天阳、金成等品牌开发商，他们以创新精神为购房者奉上更宜居且高性价比的产品。
（来源：都市快报）
