“合肥未来发展看滨湖!”“城市发展一路向南!”谈到合肥未来的板块发展蓝图时，“大湖名城”的滨湖新区则成为众多业内专家眼中的潜力股。在保利、万达、中海等大牌房企的强势入驻下，合肥未来环湖CBD的雏形渐显。
滨湖近5年卖地超万亩 地价每亩攀升208万
据新安房产网统计，2009年-2013年11月，5年来，合肥滨湖土地总成交面积高达10167.56亩，土地年成交均价由2009年的143.5万/亩攀升至2013年的351.58万/亩，5年来，滨湖每亩土地的成交均价上涨了208万。
地价的节节上升，也让更多的品牌房企看到了滨湖未来的板块发展潜力，相继拿地入驻开发。
继世纪金源、蓝鼎等早期入驻滨湖新区开发后，高速、万科、淮矿、保利、中海、恒大、金大地等全国品牌实力房企纷纷来了，滨湖的地价也水涨船高。
2009-2013年11月滨湖近5年来土地成交量、地价走势图。
2009年，滨湖成交地块面积大幅攀升，大片土地得以开发，由2008年的632.54亩增加至23364.107亩，同比涨幅高达431.84%，是近5年来成交面积增长最快的一年。平均成交地价保持同样上涨趋势，由2008年的123.4万/亩上涨至143.5万/亩，涨幅16.29%。
2010年，滨湖成交943.52亩土地，土地成交面积同比大幅下降，而平均成交地价则大幅增长，由143.5万/亩猛增至254.8万/亩。淮矿、永华房地产等纷纷进驻滨湖，永华房地产以919万/亩的高价拿下文华阁地块，成为年度单价地王。
2011年，滨湖成交地块共出让1515.04亩地，平均成交地价383.2万/亩，保利首次进驻滨湖拿下保利拉菲公馆地块。
2012年，滨湖成交面积继续增加，总成交面积2038.3亩，平均成交地价333.2万/亩，小幅下降。
2013年，滨湖新区迎来“新主人”，万达、恒大、中海、金大地等全国实力房企首次抢驻滨湖。
2013年前11个月滨湖土地成交面积已高达2038.3亩，由于万达城地块以及加油站地块拉低了整体均价，平均成交地价由今年前7个月的452.3万/亩下降至351.58万/亩，不过同比2012年依然呈增长趋势。
环湖CBD蓝图雏形渐显 环湖时代来临
从2006年滨湖新区的正式启动建设，到2007年滨湖新区的首次土地出让，今天，滨湖新区聚集了世纪金源、高速、万科、保利、中海、恒大、金大地、万达、旭辉、佳源等全国一线品牌房企，尤其是以合肥万达城为中心的环湖CBD板块蓄势待发。
合肥环湖CBD板块蓝图。
2013年3月21日，保利抢下滨湖邻地铁口BH2013-01号地块，成交地价613万/亩，并开发为保利海上五月花，紧邻合肥万达城，首次精装开盘9200-9500元/平米，开盘当天全部售罄。
从10月17日万达拿下滨湖万达城地块开始，注定了万达城的轰动效应。这个安徽首个大型文化旅游综合商业综合体的落户，将使滨湖新区成为合肥市乃至安徽省的旅游中心、文化中心、商业中心、居住中心以及金融中心和行政中心,万达城犹如一位“圆梦大使”备受关注和青睐。
12月8日，首推2460套房源，吸引了17000多人现场抢房，场面火爆程度史无前例，商铺也即将开盘，万达城创造了楼市销售新奇迹。
安徽信达房地产营销顾问有限公司执行董事徐林表示，在合肥老城区没有土地资源开发余地的情况下，土地资源充足的滨湖新区发展余地非常大，加之，省府中心即将搬迁滨湖，未来滨湖新区尤其是环湖CBD板块的楼市发展潜力十足。
800里巢湖、金斗公园、十五里河、塘西河、滨河生态走廊以及环湖轨道线、7公里核心滨水岸线、金融后台服务基地共同汇聚合肥环湖板块，在万达、中海、保利等一线品牌房企的精耕开发下，环湖CBD雏形日见清晰。
（来源：新安房产网）
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