在全国房地产市场火热不减的发展趋势下，受宏观调控政策影响较小的商业市场规模持续扩容，让杭州的商业发展呈现出了“一城多中心”的发展趋势，尤其是杭州的城市北部，亟待形成成熟的商业中心。
在此背景下，杭州新天地集团联合下城区、中国指数研究院深入分析杭州商业发展趋势，并选取板块的核心项目—杭州新天地商务中心作为研究对象，进一步挖掘项目投资价值点。今后，杭州最具发展潜力的地方在哪里？
此次活动由浙江知名房产主持人王森先生主持，论坛在下城区副区长王翀先生的致辞中拉开帷幕，杭州市实业投资集团总经理、杭州新天地集团总经理骆旭升先生作为项目代表致欢迎辞，下城区商务局局长龚巍先生，知名财经作家吴晓波先生、300多位企业家以及杭城主要媒体等应邀出席，此次论坛引起社会各界的广泛关注。
在日前发布的《杭州新天地投资价值认证白皮书》中，作为城北核心的杭州新天地商务中心经验证测算，该项目价值点突出，年租金回报率高，投资回收期合理，具有投资潜力。杭州新天地商务中心被认证为2013-2014年杭州最具投资价值写字楼。
商业地产市场
城市向北，商务写字楼成为新趋势
杭州，是继上海之后长三角经济圈最具竞争优势的企业总部城市。
研究显示，2012年，杭州GDP总量达到7802亿元，比上年增长9%，位居全国大中城市前列，杭州三产占比更是超过50%。逐步向现代化城市迈进的杭州，催生了众多商业需求。同时，杭州文化创意、旅游休闲、金融服务、电子商务等十大产业发展迅速，对商务办公的要求更高更全面，需求更细致，这也在客观上促进了杭州现代商务需求的变革升级。
从目前的发展来看，杭州的商业已经从“单中心”向“多中心”的格局转变。尤其是杭州成熟的高档中央商务圈主要有黄龙国际商务区、武林CBD和钱江新城，分别位于城西、城中和城东，而在城北则形成了结构盲区。
城北，一座集合历史文脉、风景旅游、现代商务于一体的稀缺价值宝地，近年来现代产业的迅猛发展，旺盛的高端商务需求，随着城市商业格局的发展，杭州的城市北部亟待成熟的商业商务中心。
在这样的背景下，继武林商务圈、钱江新城CBD之后，遵循“南有CBD，北有新天地”的战略方针，杭州新天地已然承担起了这个举足轻重的角色。在政府政策支持，规划领先的强大引擎下，以杭州新天地为核心主导，整片区域内相继崛起远洋商务区、万通中心、绿地中心等，并将于随之进驻的世界500强、行业巨子、跨国企业等，共同打造大杭州又一世界级的CBD。
“杭州城北的必然崛起，为我们新天地带来了无限的发展空间。”杭州新天地集团有限公司常务副总经理徐天明表示，“相信新天地一定会成为整个城北区域经济发展的核心引擎，也会成为杭州发展的一个'发动机'，让杭州中心城区人们的生活品质上一个新的台阶。”
城北自身优势
区域发展环境良好，崛起动力强劲
按照下城区的总体定位，北部地区要力争发展成为“下城新中心，杭州北部新门户”。从产业定位上来说，主要倡导以电子信息技术产业功能区和信息软件产业集聚区，以及先进装备产业的研发区域。北部将按照“一核三区六片”的建设目标、“做精南部、加快北部”的发展战略，以及推进七个综合体，十二大工程以及多个项目建设，加快构筑两核三圈两带，形成“南有CBD，北有新天地”的中心城区发展新格局。
从地理区位上来看，城北的核心区块位于拱墅区与下城区交界处，向东可辐射至九堡乃至下沙，向北为余杭区，此片区域目前缺少大型商业中心。向西可辐射至三墩。整个城北核心区块的一级辐射圈包括了半山、田园、上塘、康桥、丁桥以及勾庄等主城区北部区块，随着核心区块的发展，凭借城北发达的交通，核心区块的辐射圈将会持续向北、向西、向东扩大，二级辐射圈则包括余杭南部、下沙西部、三墩等区块，预计城北区域将成为杭州主城区拥有最大辐射区域的区块之一。
更值得一提的是城北区域完善的“高架-地面-地铁”三层立体交通，四向交通便捷，可达性高。地铁3号线与4号线在这里南北交汇。地面-高架方面，西向经由石祥路、德胜快速路与绕城高速、上塘高架相连，与城西、西溪湿地无缝连接；南向通过上塘中河高架、秋石快速路与钱江三桥、四桥相连，连通钱江新城与钱江世纪城；北向由上塘高架、绕城高速出城区，连接余杭；东向由德胜快速路可直通火车站和下沙高教园区。
目前，杭州城北区域商业项目在建较多，除了杭州新天地，还有万达广场、万通中心、远洋商务区和中大银泰城，相信随着这些项目的交付使用，城北的崛起之日可待。
杭州新天地商务中心
杭州新天地·国际商务中心40万平方米的国际商务集群，正式成功借鉴了纽约、东京、巴黎等都市综合体开发的经验，依托超级综合体的规模聚合力，以“全球高效商务系统”未定位，国际化甲级硬件为打造标准，未来杭州新天地将形成的三大中心，不仅代表着世界级办公的潮流趋势，也同时打开了杭州前所未有的商务新思维。
杭州新天地拥有36万平方米商业中心，包括了10万平方米集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型购物中心、6万平方米时尚百货、14万平方米的商业街、6万平方米大型娱乐中心。同时，注入IMAX影院、餐饮、KTV、特色酒店及时尚交流等商业潮流与创意。
（来源：杭州日报）
