12月18日九龙仓与招商订立合作协议，九龙仓将以总额8.815亿元作价认购项目公司50%的股权，共同开发位于蓝孔雀综合体的招商·雍景湾。项目两宗地块为招商于今年九月以总价17.63亿竞得。而就在当天，九龙仓还与绿城共同拿下萧山新城区北干街道19万方宅地。根据九龙仓发布的公告，地块将以双方各持股50%的形式共同开发。一天之内，九龙仓以不同形式携手两家房企，而放眼整个杭州市场，这一年，开发商选择合作开发似乎已经成了当前楼市发展新趋势。
强强联手 13个项目选择合作开发
下面的表格，即为今年开发商新合作的项目(包括股权变更)，共13个，涉及的开发商包括九龙仓、绿城、盛元、金都、旭辉国融、世茂、绿地在内达18家。
2013年至今开发商合作项目汇总
不少大鳄选择强强联手。九龙仓与招商、绿城分别合作蓝孔雀项目及萧山项目，融创与绿城、世茂分别合作之江1号、世茂·之西湖，旭辉与绿地、恒基分别合作绿地旭辉城、恒基旭辉府。本土大鳄滨江也选择与萧山大佬合作开发位于萧山的滨江·东方海岸，而华家池地块的合作对象选择了义乌小商品城。
不少新入杭大鳄选择合作。旭辉在杭共斥资46.9亿元拿下奥体、崇贤共三宗地块，其中两宗选择合作开发，联手对象分别为绿地和恒基；招商26.4亿元拿下牛田、申花共三宗地块，蓝孔雀两宗地块选择与九龙仓合作；而首开则入股浙江美都，与其共同开发三墩项目。
本土也有房企抱团。滨江与盛元合作开发东方海岸，与义乌小商品城联手开发华家池地块。此外，天阳入股佳苑丁桥地块，合作开发天阳·晴朗。
选择合作开发的开发商为何越来越多？
今年，杭州市场上拿地后合作开发的案例突然涌现出一大批，为何越来越多的开发商选择合作开发，大致可以总结为以下两点：
一、项目多为稀缺或溢价较高地块，合作可共担风险。
项目的打造具有一定风险，而合作恰恰是分担风险的最好方式。今年杭州（包括余杭、萧山）土地市场颇为火热，截至目前，卖地额已达1303.83亿元。除了推出的优质地块较多以外，土地的激烈竞拍导致高溢价也是重要因素。
这些合作的项目多为当时引发激烈竞争的地块。如滨江华家池项目，成交总额高达43.8亿元，还需配建2200平米保障房；位于滨江奥体中心的绿地旭辉城，当时地块的成交额为35.65亿元 ，溢价率达44.73%。此外，招商·雍景湾、美都三墩项目、九龙仓萧山城区项目等合作项目均符合这一特点。
二、品牌输出与资本输入结合，取长补短。
以绿城与融创的合作为例，绿城的品质是业内公认的，也是为众多购房者所称道的，因此也有了众多的“绿粉”。而融创虽至今未在杭州树立起自身的品牌项目，但其融资有道。两者互相取长补短，合作愉快。
（来源：浙江土地网）
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