12月16日下午，苏州市国土局挂牌了今年经营性用地出让的第13号公告，75万平方米地块将于1月17日“出嫁”。
这也意味着今年苏州市区范围（除吴江）土地（不包含工业用地、公共建筑用地等）供应面积正式突破了600万平方米大关。然而，根据记者的了解，这一数据并未超过去年，也仅完成了不足八成的年度供地计划。
数据：134幅 602.3万㎡
据新华房产的统计，截至目前，今年苏城挂牌上市的经营性用地已达134幅，总计的供应面积602.3万平方米，几乎是一个尹山湖水域范围的面积大小（8500亩≈566.7万平方米）。
然而，这并非近几年的最佳“成绩”。记者了解到，去年全年苏州共有170幅地块挂牌，总计的供应面积达637.4万平方米，超过今年目前5.8%。
2011年，这一数据更是突破了700万平方米，上市的地块总量逾200幅；即便是史上最严厉调控“限购令”落地的2010年，苏州也有超过550万平方米的土地供应。
不过，经计算，2009年到2012年的五年内，苏州每年的平均土地供应在461万平方米左右，符合3月底出炉的“新国五条”规定，2013年苏州土地供应不低于前五年的平均值。
但与今年制定的土地供应计划还差了一大截。据了解，2013年苏州国有建设用地计划供应中，商服用地与住宅用地的总量为756.72万平方米，倘若今年剩下的12天内再无新增土地的话，今年的任务完成率就将定格为“不足八成”。
“计划赶不上变化，供地任务也只是一个目标，更多的是为了提振信心。”在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，分析土地数据应更多的着眼于明年的供应量和供应结构。
据了解，今年苏州土地供应的“总盘子”中，纯住宅用地共计280.5万平方米，所占份额46.6%，居三类土地之首；纯商服用地239.7万平方米，占比在四成左右；另有5.7万平方米的综合性质用地。
但就建筑体量而言，商业更胜一筹，其建筑面积共计480.7万平方米，较住宅高出了7.3个百分点。
预测：猛增？抢夺战！
十一届三中全会后，不少一二线城市陆续出台了形式为“N条”的调控措施，其中均提及增加住房用地供应，特别是加大保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应力度。
“尽管苏州未出台类似的文件，但增加供应已然成为了明年土地市场的主基调。”张宏伟认为。
就具体举措而言，“一方面是提高土地供应任务，继而促进实际的土地供应；另一方面是适当加大单幅地块的出让面积或增加单幅地块的容积率，解决土地‘饥渴’。”
就苏州而言，今年供应的地块中，有96幅占地面积在5万平方米以内，占了绝对的“大头”；5万-10万之间的24幅，占比不足两成；10万平方米以上的更是只有15幅。
从容积率上限来进行分析，134幅挂牌地块中，“主力军团”为“1.5-5.0”，共有86幅地块在此区间内；“稀罕物”是超过5.0的地块，今年共有三幅，且均为商服性质用地；此外，容积率上限控制在1.5以下的还有45幅。
张宏伟指出，明年土地供应力度加大，会有更多的“刚需地”上市，供地结构也会更加趋于理性。但他同时强调，由于主城区地块愈发稀缺，城市外围地块的上市体量和频次会不断加大和加快。
那么，对于房企来说，土地供应的加大会减少高价地的制造频率吗？
张宏伟给出了否定的答案，他认为，二线城市供地量的增加，为房企深耕二线城市提供了市场机会，再加上这些调控的二线城市具有比较好的市场成长空间，品牌房企不仅不会放弃对二线城市的布局，相反还会加大对优质地块的掠夺。
“‘地王’现象不可避免。”张宏伟说。
（来源：新华网）
